在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
河西高端楼盘扎堆，这种高端不仅体现在商品房上，连片区内的一些保障房都“气质不同”，许多小区的品质甚至秒杀一众商品房。
在楼市火热时期，一些保障房，凭借着不错的位置、优秀的环境，甚至获过奖，成交价格冲上4万+/㎡，关注度颇高。
现在市场冷淡，这些曾经的“网红安置房”的价格也有些下滑，河西中的精金花园，甚至200万出头能买！
今非昔比！河西中网红小区，一年时间跌幅明显！
精金花园位于建邺区华山路，是2015年动工的经济适用房小区，用于安置原河北村八百亩地的住户，于2018年初交付。
虽是拆迁安置房，但精金花园的地理位置十分优越，距离地铁2号线集庆门大街站约1.2KM，距离河西金鹰、河西万达广场都不远。
周边围绕着大量知名改善小区，如东原印长江、星雨华府、保利天悦等。
精金花园一直被成为河西的“超牛拆迁安置房”，2022年才开始有二手房源上市，小区2022年年中成交了第一套二手房，单价超4.3万/㎡，成交周期仅19天。
但是，随着市场的下滑，一年多的时间，小区跌幅非常明显，挂牌单价只有3万出头。
在某二手房网站上，精金花园有124套房源在出售，近90天成交了10套，关注度非常高。
值得注意的是，今年1-5月份，小区的二手房成交价还在3.5万/㎡，随后价格一路走低，最新的成交价格已经跌破3万/㎡。
按照3万/㎡的均价来看，总计200万能够买一套约70㎡的小两室，足够刚需安家河西，并且享受到成熟的配套。
加之精金花园自身的品质、小区绿化都不错，成交量在今年大幅上涨。
精金花园曾获得广厦奖（广厦奖被誉为“地产界的奥斯卡”）。此前，西妹曾经前往实探，小区大门确实非常震撼，建筑整体是米黄色，在周边非常醒目↓
精金花园小区门口便能望到不远处的河西金鹰，对面是另一处安置房——积贤雅苑，两个小区的底商都比较丰富，足够满足日常生活所需↓
小区由14栋高层住宅组成，住宅总户数为3178套，容积率为3.6，住宅体量比较大，都是高层建筑，但是好在楼间距比较高，并没有太压抑的感觉。
楼栋的窗墙比比较低，不过这也是拆迁安置房的普遍特点了，密密麻麻的窗户看起来有点“鸽子笼”的感觉。
小区环境非常整洁，看得出有在定期打扫，也没有杂物乱堆乱放的现象。并且小区绿化率很高，到处郁郁葱葱、满眼绿意，中央景观空间很大，绿植还呈中轴对称方式排列↓
小区的单元入户未设置大门，内里设有玻璃门，不过基本都是大敞着。
小区整体环境确实超出了我的预期，安静、整洁、绿化率高、楼间距大……但除此之外，小区也有一点不容忽视的“问题”。
精金花园并没有人车分流，地上设有车位，分布在各个角落，机动车在小区里行驶对老人和小孩可能存在一些安全隐患↓
除了机动车，非机动车的摆放看起来也让人很是头疼，每个单元门口基本都摆放了大量电动车，并且不按划线位置停放，非常杂乱，把单元门围得水泄不通，视觉观感不太好↓
小区里不乏很多年轻的租户，因为这里有很多小面积房源、位置好、房龄新、租金也比较友好，很多在周边工作的年轻人喜欢租在这里。
低总价入住好地段，这些安置房同样秒杀部分商品房
拆迁安置房一直是争议比较大的存在，但对于价值高地河西来说，拆迁安置房可能是预算不高购房人的优选。
并且除了精金花园之外，河西还有一些区位不错，并且被高价商品房包围的安置房。一起来盘点一下！
1.洲岛家园
洲岛家园是高品质安置房的代表，由仁恒建设并管理，并且装修交付，还借鉴新加坡组屋模式规划建设。位置很好，位于江心洲岛中位置，共分为绿洲苑、芳华苑、阅江苑三大组团。
因为市场的原因，目前洲岛家园二手房价格也有明显回落，最新的挂牌单价不足3万/㎡，着实是江心洲的“价格洼地”。而且小区有很多单室套房源，门槛价100多万。
除了价格低、小区位置好、开发商品牌好这些优势外，小区自身的品质也非常过关：绿化率达到46%；墙窗比很大，外立面真石漆到顶；小区人车分流；部分楼栋可以看到江景！
光是这些点，都是很多二手商品房做不到的，性价比确实很高。
2.清润园、清泽园
清润园和清泽园位于河西南，体量较小，距离河西南正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇等“星八客”很近。
清泽园距离2号线螺塘路站只有300多米，距离在建中的7号线太清路和螺塘路站都在500米以内，清润园距离地铁站稍微远一点，未来两个小区是妥妥的双地铁盘。
清泽园和清润园各有4栋，均在2016年左右交付，房龄较新。小区的教育配套为清润小学和莲花实验学校初中部。
小区绿化不错，走在小区里满眼绿意，绿植郁郁葱葱，并且小户环境十分静谧。
不过清泽园的出售房源很少，只有几套，所以基本没什么成交。
清润园价格低一点，房源也多一点，200万以内的小两房最吃香。
3.积贤雅苑
积贤雅苑位于河西中万达附近，离精金花园不远。从外表上看，它与邻近的豪宅区别并不大，小区虽体量不大，但整体看上去较为干净、整洁。
小区现二手房挂牌均价约3.8万/㎡，比精金花园价格高4500元/㎡。
从成交数据来看，积贤雅苑89平小三房成交较多，不过因为楼层和装修情况不同，房源之间的价格差异也较大。
写在最后：
总体而言，安置房可能是低总价入住好地段的机会，但是考虑住宅不能单纯考虑价格。
较为弱势的物业管理和稍显混乱的居住环境，也是安置房会遇到的普遍问题。并且，除非板块遇到重大利好，房价可能会有明显的起色，其余要想安置房能有较高的房价涨幅，还是比较困难的。
所以面对安置房，也要多重考虑，不要只被“低价”冲昏了头脑。
想了解河西更多买房资讯，欢迎扫码进群一起聊！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。