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“南京哪些楼盘有购房补贴？”
“人才购房最多能补贴多少钱”
“现在是不是买房好时机？能不能出手？”
上周末，南京八区相继发布购房补助细则及“卖旧换新”政策（详情点击查看：一口气给60万！南京8区购房补助细则全出炉！送钱给你买房），不少网友纷纷给探长留言咨询。
为了让大家更快速选房，我在八区购房补助范围内，统计出了超60家主力楼盘名单，一套300万房子最高可补助50万...
买房人注意！南京超60家楼盘有补助
新政引爆南京楼市，一时间楼市信心倍涨，不少买房人纷纷涌进售楼处，外地客户直奔南京，不少网友陷入沉思：所有楼盘都能给予购房补助吗？
今天我根据八区补助范围，统计了南京购房补助主力楼盘名单，其中溧水、高淳全区域补贴，六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）补贴，其余江宁、江北新区、浦口、雨花台区、栖霞区共64家主力楼盘。
江宁区：18家主力楼盘，涉及东山、百家湖、方山、正方新城等板块
上周六（9月9日）江宁发布《促进房地产市场发展江宁最新举措》，对于买新房、卖旧买新、特定片区购房、人才购房、外地人购房、企业团购、买公寓商办房等进行补助，最高可补助40万。
目前江宁全域楼盘都可享受新政补贴优惠，我选择了目前江宁购房补助主力18家楼盘，包括：武夷七里湖山、万科都荟启境、海玥华府、中天云来、金隅华发·紫京四季、璀璨璟园、百家臻园、中海和山、山语春风等。
从江宁购房补助楼盘来看，涵盖了百家湖、东山、正方新城等江宁各大板块，对于刚需、刚改和改善客群而言都有可选择的项目。
举个例子，南京户籍小王目前在江宁有一套总价约200万（成交价）的房子，打算卖旧换新在江宁买一套总价300万的新房，那么按照购房补贴整体政策来看，小王能获得多少福利？
3万（按合同购房款的1%给予购房补）+6万（若在禄口、湖熟、谷里等11个特定片区购房，可再按合同购房款的2%给予购房补助）+2万（按1套原自有住房交易价格总额的1%给予购房补助）=11万
也就是说小王至少可以获得11万购房补助，若是小王是购买竞配建住宅的认定人才，再分别给予D类40万元、E类30万元、F类20万元一次性购房补助。
雨花台区：11家主力楼盘，6类人才额外给钱
雨花台区在购房补助政策细则方面，包括买新房、卖旧换新、人才购房、企业团购等。
其中对于人才购房补助优惠力度惊人，经认定为A、B、C类人才的，在享受《南京市人才安居办法》购房补贴并连续5年足额领取后，后续5年每年再给予人才安居购房补贴金额10%的购房补助；
经认定为D、E、F类人才的，再分别给予D类人才20万元、E类人才15万元、F类人才10万元的一次性购房补助。
其他未经认定人才等级的本科及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予购房款0.5%的购房补助。这意味着，本科生在雨花补助范围内，最高可以享受2%的购房补助。
从补助范围来看，2023年8月1日至2023年12月31日期间（以网签备案时间为准），在雨花台区新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区）、西善桥街道秦淮新河以南片区购买新建商品住房。
根据补助范围内的楼市情况，我统计了11家主力在售楼盘，包括越秀天萃、铂玥江南、金基雅玥、万科雨悦光年等，主要分布在人居森林、板桥、岱山等板块，总价在200-500万不等，对于刚需、改善等客群较为友好。
值得一提的是，虽然江宁针对人才也有额外购房补助，但是需要购买该区域的竞配建住宅，也就是说是针对特定楼盘。而雨花不同，只要是补助范围内的，人才购买这个范围内的所有楼盘都可以享受。
据统计，雨花集聚35万平均年龄为27.5岁的软件从业人员，17～40岁年轻人占常住人口比重达42.56%，排名全市第一位，“最年轻、最创新”成为雨花的标签。
栖霞区：14家主力楼盘，最高可补贴1.5%
上周栖霞区发布购房补助细则，补助范围主要是栖霞区龙潭街道、栖霞街道，具体楼盘为：龙潭街道：璟阅新寓、花语馨城、滨江观澜府、创源龙樾、悦东府；
栖霞街道：华侨城翡翠天域、雍锦逸境府、山语隽府、山语境府、山语熙府、山和九著府、中交保利翠语江岚、上坤·云栖风华璟园、星叶枫情玥府。
从政策细节来看，2023年8月1日-12月31日期间，在上述补助范围内购买新建商品住房的，按照购房款的 1%给予购房补助。2023年8月1日-12月31日期间，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。
如果按照卖房换新政策，总价300万新房最高可以补助4.5万。
江北新区：10家主力楼盘，最高可补贴1.5%
上周六（9月9日）江北新区发布购房补助，对于买新房、卖旧换新等进行补助，最高可补助1.5%。
我统计了江北新区补助范围内10家主力项目，在售项目包括越江时代、中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台等，纯新盘有仁恒城市星皓一家，项目打造六恒科技住宅，预计四季度公开。
在政策出台的首个周末，江核看房人气明显提升，有楼盘半天到访30多组，更有上海人要抄底江核。
从江北新区发布的购房补助来看，如果买房人打算卖房换新，新房合同备案总价300万左右，那么可获得4.5万补助。值得注意的是，江北新区在此次购房补助细则中并未提及人才购房补助。
浦口区：6家主力楼盘，最高可补贴40万
上周末（9月10日）浦口区发布购房补助政策细则，对于买新房、卖旧换新、人才购房等进行补助，最高可补助40万。
浦口全域可享受购房补助，我从中选择了6家主力楼盘，包括中垠瑧悦府、龙湖天曜城、仁恒城市星瀚、海信慧园、天悦风华、龙湖央颂等，主要在城南中心、雨山路板块。
从浦口区发布的购房补助政策来看，人才类购房补助标准就高不重叠，且不重复享受1%购房补助和卖旧换新额外0.5%的补助。
也就是说，一位江北新区业主在江北成交了一套总价200万的房子，卖旧换新，又在江北买了套总价300万的新房，那么该业主可获得4.5万补助。
如果业主符合《浦口区人才安居实施细则》的D类，那么该业主最高可享受10万的购房补助。
除了上述几个区域外，溧水、高淳全区域补贴，六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）补贴，对于区域自住或者改善而言可以考虑购房。
政策出台，当下是不是买房好时机？3点置业建议值得关注！
新政出台后对于市场、买房人信心有所增涨，买在哪里、花多少钱成为购房人较为困惑的问题。做到花最少的钱满足目前的需求，简而言之就是能上车的先上车。
显而易见，这才南京新政对于买房人特别友好，从新政后首个周末售楼处行情来看，刚需、刚改群体似乎反应更为强烈。
就目前南京楼市政策和市场行情来看，一下几点置业建议值得注意：
1、区域板块仍旧是置业考虑的首要因素
从购房补助政策力度层面来看，江宁、雨花、溧水、高淳优惠力度大、可享受补助的人群范围更广，紧跟其后的是浦口、六合、栖霞、江北新区。
南京均价整体上涨，但各板块的行情早已是冰火两重天，从目前能够给予购房补助的区域来看，江宁全域可给予购房补助且特定区域和人才购房优惠力度惊人，雨花补助范围有限，但是力度不错。
因此，对于想要在南京买房的人而言，要弄清楚到底哪些是预期向好的潜力板块。
2、进一步刺激刚需购房和卖房换新，买房人可实地看房
本次南京新政对于刚需盘直接利好，总价200-300万项目，首付两成仅40-60万就可以置业，因此对于部分刚需年轻人来说上车门槛更低。此外，卖房换房政策也让置换客群从中获益。
据了解，目前不少项目还有折扣优惠，当下买房置业不免是个好机会。同时，恰逢金九购房热潮，开发商推盘也更加火热，买房人不妨前往售楼处详细了解。
3、二手房前景不容乐观，有低价捡漏机会
从政策细则来看，不少网友直呼二手房更难了，但从二手房挂牌情况来看市场并没有出现抛房潮，政策传导到二手房市场还需一段时间。
但这对于买房人而言这恰好也是捡漏的好时机，业主急需卖房换房，价格上可商量余地更大，买房人可以在二手房市场搜寻一番，没准可以低价捡漏好房源。
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