南京八大区域购房补贴细则发布！补贴标准明确

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

编者按：江宁、江北新区、雨花台区、栖霞区、浦口区、溧水区、高淳区、六合区、江苏自贸区南京地区购房补贴细则发布！

江宁细则重点包括：

1、对购买新建商品房、竞配建住宅的购房对象，按合同购房款的1%给予购房补助。

2、对在禄口、湖熟、谷里等11个特定片区购买新建商品房、竞配建住宅的购房对象，除享受对应补助政策外，再按合同购房款（口径同第1条）的2%给予购房补助。

3、政策实施期间，在区内出售1套自有住房（不含商办类商品房）并在区内购买新房，再按1套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的1%给予购房补助。

4、对企业一次性团购5套及以上新房，除享受对应补助政策外，再按合同购房款的2%给予购房补助。

5、对个人一次性购买3套及以上商业、办公、公寓的，除享受对应补助政策外，再按合同购房款的2%给予购房补助。

6、对购买竞配建住宅的认定人才，除享受对应补助政策外，再分别给予D类40万元、E类30万元、F类20万元一次性购房补助。对购买竞配建住宅、不属于认定人才的大专及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予10万元一次性购房补助。

7、对非南京市户籍人口购买新房，除享受对应补助政策外，再给予1万元购房补助。

江宁补贴力度诚意满满！

江北新区补贴细则重点是：

1. 政策期内购新房，给予合同备案总价1%补助。

2.政策期内在南京市范围内出售自有住房并在江北新区购买90㎡以上新房，再给予0.5%补助。

雨花台区细则重点包括：

1.买新房补贴1%。

2.卖旧买新：卖房后在补助范围内90㎡以上新建商品住房的，再补0.5%。

3.人才购房：雨花台区补助范围内购买首套新房并落户雨花台区，除享受对应补助政策外，符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》条件，经认定为A、B、C类人才的，在享受《南京市人才安居办法》购房补贴并连续5年足额领取后，后续5年每年再给予人才安居购房补贴金额10%的购房补助；经认定为D、E、F类人才的，再分别给予D类人才20万元、E类人才15万元、F类人才10万元的一次性购房补助。其他未经认定人才等级的本科及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予购房款0.5%的购房补助。

4.对于同一企事业单位买新房用作保障性租赁住房、人才公寓等用途，一次性购买5套以上（含5套）的，按照购房款的2%给予购房补助；一次性购买10套以上（含10套）的，按照每套10万元给予购房补助。

5.对于同一企事业单位组织本单位职工在雨花台区补助范围内团购新房，一次性购买5套以上（含5套）的，分别给予实际产权人相应购房款2%的购房补助（不与其他补助政策重复享受）。 

栖霞区细则重点包括：

1、买新房：补贴合同总价1%； 

 2、出售自有住房并在补助范围内购买90㎡以上新房，按照购房款的1.5%给予购房补助。

以下为各区域政策原文：

促进房地产市场发展江宁最新举措！

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，根据9月7日南京市发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》，结合江宁实际，明确购房政策实施细则如下：

一、适用范围

2023年8月1日至2023年12月31日期间，在我区购买新建商品房（不含车库、车位、储藏室等附属设施）、竞配建住宅，并网签备案的购房人、企业等购房对象。

二、政策措施

01、支持刚性和改善性购房需求

对购买新建商品房、竞配建住宅的购房对象，按合同购房款的1%给予购房补助。新建商品房、竞配建住宅的合同购房款以开发企业或税务部门开具的增值税正式发票上注明的不含税金额为计算标准。

02、支持在11个特定片区内购房

对在禄口、湖熟、谷里等11个特定片区（详见附图）购买新建商品房、竞配建住宅的购房对象，除享受对应补助政策外，再按合同购房款（口径同第1条）的2%给予购房补助。

03、鼓励“卖旧换新”

政策实施期间，在区内出售1套自有住房（不含商办类商品房）并在区内购买新建商品住房、竞配建住宅的购房对象，“卖旧换新”顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再按1套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的1%给予购房补助。

04、支持租售并举

鼓励企业购买新建商品房、竞配建住宅用于保障性租赁住房、人才公寓等，对企业一次性团购5套及以上新建商品房、竞配建住宅的，除享受对应补助政策外，再按合同购房款的2%给予购房补助。

05、支持置业商务需求

对个人一次性购买3套及以上商业、办公、公寓的，除享受对应补助政策外，再按合同购房款的2%给予购房补助。

06、鼓励各类人才置业安居

为进一步优化人才发展环境，对购买竞配建住宅的认定人才，除享受对应补助政策外，再分别给予D类40万元、E类30万元、F类20万元一次性购房补助。对购买竞配建住宅、不属于认定人才的大专及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予10万元一次性购房补助。

07、支持新市民安居

为进一步提升城市活力，对非南京市户籍人口购买新建商品房、竞配建住宅的，除享受对应补助政策外，再给予1万元购房补助。

08、优化落户入学政策

为切实解决购房落户、子女教育等民生问题，对购买新建商品住房、竞配建住宅的购房对象，加快办理落户；对未落户的，可按新购住房所在地办理子女教育入学。

三、申领流程

四、其他事项

1.市有关政策与本政策补助项目相同的，以本政策为准，不叠加享受；

2.本《细则》执行之日前，购房合同已经网签的，本《细则》执行期间撤销网签又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补助政策；

3.购房时间范围认定以网签系统中的合同生成时间为准；

4.符合条件的购房对象取得不动产权证后发放购房补助资金；

5.申请人购买预售新建商品房的，应在网签备案完成之日起90天内提交购房补助申请。超过规定期限的，视同放弃补助申领资格；

6.申请人购买现售新建商品房、竞配建住宅（房屋已完成首次登记）的，应在网签合同上传之日起90天内提交购房补助申请。超过规定期限的，视同放弃补助申领资格；

7.实施期间，申请“卖旧换新”对应购房补助的，原自有住房共有产权人需明确购房补助受让人。出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准；

8.本《细则》中D、E、F类人才原则上参照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中D、E、F类人才认定条件。大专及以上学历人员需提交学信网相关证明材料；

9.竞配建住宅是指房地产开发企业根据土地出让合同约定条件竞配建并无偿移交的住宅;

10.使用房票购买商品住宅用于征收安置的，不在本次购房补助范围；

11.本《细则》自2023年8月1日起执行，区住房保障和房产局牵头负责解释。

具体咨询电话：

025-52180506

周一至周日（9:00-18:00） 

025-69977115

周一至周六（9:00-17:00）

竞配建住宅销售对接服务电话：

025-52151072

周一至周五（9:30-18:00）

13222636938

周一至周日（9:30-18:00）

《江宁区购房政策实施细则》问答

问

本次购房补助政策实施时间？

答：本次购房政策实施时间为2023年8月1日至2023年12月31日（与市政策一致）。

问：购房补助什么时候可以申领？

答：申请——申请人购买预售新建商品房、竞配建住宅的，应在网签备案完成之日起90天内提交购房补贴申请；申请人购买现售新建商品房、竞配建住宅（房屋已完成首次登记）的，应在网签合同上传之日起90天内提交购房补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

领取——申请人取得不动产权证后至江宁区市民中心一楼房产大厅窗口申请领取补助资金。

问：购房时间怎么认定？

答：购房时间以商品房网签系统中合同生成时间为准。

问：合同购房款以什么为计算标准？

答：合同购房款以开发企业或税务部门开具的增值税正式发票上注明的不含税金额为计算标准。

问：“支持在11个特定片区内购房”中的11个特定片区具体范围？ 

答：上秦淮片区：北至绕城高速公路，南至大滩河，西至机场高速公路，东至秦淮河。

正方新城片区：北至绕城高速公路，南至桃盛大街-云龙路-双塘路，西至宁丹公路-银杏湖大道-西沙路，东至机场高速公路。

方山片区：北至绕城高速公路，南至句容河-胜利河-解溪河，西至秦淮河，东至长深高速公路。

淳化片区：北至104国道，南至长深高速公路，西至天元东路，东至胜利河。

谷里片区：北至江宁区行政区界，南至正方大道-正方中路，西至江宁区行政区界-宁马高速公路，东至牛首大道-绕城高速公路-宁丹公路。

湖熟片区：北至长深高速公路-胜利河-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龙大道-洪湖，南至二干河，西至句容河-胜利河-解溪河，东至南京市行政边界线。

滨江开发区片区：北至江宁区行政区界，南至南京市行政边界线，西至长江，东至宁马高速公路。

禄口机场片区：北至双塘路-大河滩，南至地铁S9号线-江宁区行政区界，西至云龙路-凌霄路-钟萃璐-华商路-将军大道，东至秦淮河。

汤山国家旅游度假区：北、南、东至南京市行政边界线，西至江宁区行政区界-七乡河-宁杭公路-汤铜公路。

青龙山郊野公园：北至宁杭公路，南至104国道-淳关路-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龙大道-洪湖，西至轿子山路，东至汤铜公路。

江宁郊区片区：北至正方大道-正方中路，南至南京市行政边界线，西至宁马高速公路，东至宁丹公路-银杏湖大道-西沙路-红星大道-疏云河-桃盛大街-凌霄路-钟萃路-华商路-将军大道-地铁S9号线。 

问：享受“卖旧换新”补助政策的要求？

答：政策实施期间，在江宁区内出售1套自有住房（不含商办类商品房），并在区内购买新建商品住房、竞配建住宅的购房对象可享受对应补助。

问：“卖旧换新”买卖顺序分不分先后？

答：不分先后，出售自有住房、购买新建商品住房（竞配建住宅）均需在政策实施时间内完成。

问：区内竞配建住宅有哪些？分别在哪些区域？ 

答：目前，区内新建商品房中含竞配建住宅的项目共14个，分别是：11个特定片区-泊云花园（上秦淮片区）、山语春风雅居（正方新城片区）、润锦园（方山片区）、望岳景园（方山片区）、澜悦溪山家园（方山片区）、山和宸园（方山片区）、湖岸佳苑（淳化片区）、云禄花园（禄口机场片区）、汤山颐和府（汤山旅游度假区）、若水雅苑（汤山旅游度假区）；

其它片区-云逸都荟花园（东山片区）、云靖花园（上坊片区）、紫京云筑（江宁两湖片区）、悦禧苑（江宁两湖片区）。

问：实施细则内“大专及以上学历人员”认定标准？ 

答：购房人为大专及以上学历人员，需提供学信网认证的学历证书。

问：实施细则内D、E、F类人才认定标准？

答：原则上参照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中D、E、F类人才认定条件。

模 拟 示 例

示例1：

张某某，东山街道户籍，经认定的F类人才，2023年8月1日-12月31日期间，出售1套东山片区自有住房（产权面积90平方米，交易均价2.6万元/平方米），在11个特定片区购买1套竞配建住宅（产权面积120平方米，销售评估价格为1.6万元/平方米）。

按照补助政策，张某某可以叠加享受《实施细则》中政策措施第1、2、3、6等4项补助政策，按标准逐一测算，第1项补助为1.92万元（竞配建住宅销售合同价款192万元×1%），第2项补助为3.84万元（竞配建住宅销售合同价款192万元×2%），第3项补助为2.34万元（原自有住房交易价格总额234万元×1%），第6项补助为20万元，累计可享受补助28.1万元。

示例2：

张某某，非南京市户籍，2023年8月1日-12月31日期间，在11个特定片区购买1套商品住宅（产权面积100平方米，销售价格为1.8万元/平方米）。

按照补助政策，张某某可以叠加享受《实施细则》中政策措施第1、2、7等3项补助政策，按标准逐一测算，第1项补助为1.8万元（商品住宅销售合同价款180万元×1%），第2项补助为3.6万元（商品住宅销售合同价款180万元×2%），第7项补助为1万元，累计可享受补助6.4万元。

江北新区新建商品房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则

为促进新区房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求，结合新区目前实际情况，对在新区购买新建商品住房的购房者进行补助，具体实施细则如下： 

 补助范围 

自2023年8月1日至2023年12月31日期间在江北新区直管区范围内购买新建商品住房并网签备案的购房者，在取得不动产证书后，可申请购房补助。

补助标准

1. 2023年8月1日至2023年12月31日期间购置新建商品住房的，给予合同备案总价1%补助。

2. 2023年8月1日至2023年12月31日期间在南京市范围内出售自有住房并在江北新区购买90平方米以上新建商品住房的，再给予合同备案总价0.5%补助。

申报流程

补助片区范围内符合条件的购房业主可以前往江北新区市民中心（滨江大道292号）窗口申请领取《江北新区新建商品住房购房补助申请表》，填写并提交相关材料（居民身份证、商品房网签备案合同、完税凭证、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡等）。

申请表一式三份，新区财政局、建设与交通局、业主本人各执一份。

（长按识别二维码，可下载申请表格）

江北新区市民中心

（点击↑↑即可导航）

其他事项

1. 2023年8月1日前购房合同已经网签备案的，本细则执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补助政策。

2. 出售自有住房和购买新建商品住房的，以家庭为单位（同一户籍且为直系亲属），时间顺序不作要求。

3. 自有住房出售时间以完税发票时间为准，新建商品住房购房时间以网签系统中的合同生成时间为准。

4. 本办法自印发之日起执行，新区建设与交通局、财政局、规划和自然资源局按照部门职责负责解释。

浦口区新建商品住房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则

为促进房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善性合理住房需求，结合实际情况，对在浦口区购买新建商品住房进行补助，具体实施细则如下：

补助范围

2023年8月1日至2023年12月31日期间，在浦口区范围内购买新建商品住房并办理网签备案的购房者，可申请购房补助。

补助标准

1. 购房补助：2023年8月1日至2023年12月31日期间购买浦口区新建商品住房的，给予购房款1%的补助。

2. 卖旧换新：2023年8月1日至2023年12月31日期间出售浦口区自有商品住房并在浦口区购买新建商品住房的，再给予购房款0.5%的补助。

3. 人才购房补助：符合《浦口区人才安居实施细则》的D类、E类、F类人才，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，分别给予20万、15万、10万购房补助。具有大专及以上学历且为浦口区户籍的购房者，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，给予6万元购房补助。浦口区教育、卫生系统引进人才，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，分别给予10—40万元购房补助（具体人才等级和补助标准由相关部门认定）。

人才类购房补助标准就高不重叠，且不重复享受上述第1和第2条款补助。

申请材料

1. 补助申请审批表。

2. 商品房网签合同、不动产权证（领取补助时提供）及复印件。

3. 申请人居民身份证原件及复印件。

4. 申请人银行I类借记卡复印件。

5. 已售住房网签合同、完税凭证（“卖旧换新”需提供）。

6. 人才认定相关证明材料、不动产信息查询结果、申请人本人户口簿（申请人才购房补助需提供）。

7. 其他需提供的资料。

办理流程

1. 自主申请

申请人至浦口区行政服务中心指定办理窗口领取和填写相应类别的补助申请审批表

提交相关申请材料

申请人须为购房人（以合同备案为准），有多名共同购房人的，需确定一人作为申请人及补助领款人

2. 受理审核

办理窗口对申请人所提交资料进行核验

资料不全或不清晰的，由申请人补充完备、重新申请（不动产权证可作二次提供，无需重新申请）

材料审核通过后，窗口出具办理回执单

3. 复核发放

申请人材料齐全且审核通过后，将补助资金发放至申请人银行账户

暂未取得不动产权证的，需在领取不动产权证后30日内，持回执单至窗口进行复核，审核通过后将补助资金发放至申请人银行账户

其他事项

1. 本细则所指浦口区包括江浦街道、桥林街道、星甸街道、汤泉街道、永宁街道、珍珠泉度假区等范围。

2. 购房时间认定以网签系统中的合同生成时间为准。

3. 2023年8月1日前购房合同已经网签备案的，本细则执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补助政策。

4. 购房款以商品房网签备案合同中全部价款金额为准。

5. 自2023年9月11日起，在浦口区行政服务中心设置办理窗口，受理补助申请。

6. 购房者需在购房网签合同备案30日内申请购房补助，暂未取得不动产权证的可在期限内预先申请，待取得不动产权证后进行材料补充。超过规定期限的，视同放弃申领资格。

7. 购房者应在第一时间办理不动产权证，如在所购买住房可办证30日内不办证，视同放弃申领资格。

8. 浦口区委组织部（人才办）、浦口区人社局、教育局、卫健委等部门负责各类人才的认定和审核工作。

9. 符合《浦口区人才安居实施细则》的D、E、F类人才申领的购房补助金额不抵扣已享受的人才安居租赁补贴。

10.本细则由浦口区住房保障和房产局负责解释。

申请地点：

 浦口区行政服务中心

二楼27、28号窗口

（浦口区江浦街道象山路4号）

咨询电话：

 025-69659032

025-58283992

周一至周五

9:00-12:00

14:00-17:00

法定节假日除外

温馨提示：申请人可扫二维码下载申请表填写相关信息，填写后请发送至邮箱pkfcj2013@163.com。

△浦口区购买新建商品住房补助申请审批表

△浦口区购买新建商品住房补助申请审批表

(卖旧换新)

△浦口区人才购买新建商品住房补助申请审批表

 来了！雨花台区新房购置补助及“卖旧换新”补助政策实施细则

为促进我区房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求，根据南京市《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》精神，结合我区目前实际情况，决定在我区指定范围内对购买新建商品住房及出售我市自有住房并购买新建商品住房进行补助，具体实施细则如下：

一、补助范围

2023年8月1日至2023年12月31日期间（以网签备案时间为准），在雨花台区新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区）、西善桥街道秦淮新河以南片区购买新建商品住房。

二、补助标准

1.购买新建商品住房的按照购房款的1%给予购房补助，以办理网签备案为认定标准。

2.自2023年8月1日至2023年12月31日期间出售本市范围内自有住房并购买我区补助范围内90平方米以上新建商品住房的，再给予购房款0.5%的购房补助，出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购买新建商品住房以经备案的网签合同为认定标准；对出售自有住房和购买新建商品住房的时间顺序不做要求。

3.对于人才购房的，在我区补助范围内购买首套新建商品住房并落户我区，除享受对应补助政策外，符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》条件，经认定为A、B、C类人才的，在享受《南京市人才安居办法》购房补贴并连续5年足额领取后，后续5年每年再给予人才安居购房补贴金额10%的购房补助；经认定为D、E、F类人才的，再分别给予D类人才20万元、E类人才15万元、F类人才10万元的一次性购房补助。其他未经认定人才等级的本科及以上学历人员，除享受对应补助政策外，再给予购房款0.5%的购房补助。

4.对于同一企事业单位在我区补助范围内购买新建商品住房用作保障性租赁住房、人才公寓等用途，符合补助条件的，一次性购买5套以上（含5套）的，按照购房款的2%给予购房补助；一次性购买10套以上（含10套）的，按照每套10万元给予购房补助。

5.对于同一企事业单位组织本单位职工在我区补助范围内团购新建商品住房，一次性购买5套以上（含5套）的，分别给予实际产权人相应购房款2%的购房补助（不与其他补助政策重复享受）。

三、申报流程

我区补助范围内符合条件的申请人前往雨花台区政务服务中心3楼（竹影路5号1栋）区住建局受理窗口领取申请表，并按以下流程办理：

1.资格申请：申请人新购商品住房应在网签备案完成之日起60天内提交购房补助资格申请；超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。提交购房补助申请材料的申请人须为产权人，有多个产权人的，须确定其中一人作为申请补助领款人。（同一企事业单位组织本单位职工团购的由单位组织统一申请）

2.受理审核：区住建局受理窗口对申请人所提交的材料进行查验，材料齐全的，进入审核程序；材料不全或不清晰的，应告知申请人，由申请人补充完备。

3.补助申领：通过审核的申请人应在取得新购商品住房不动产权登记证之日起90天内，前往区住建局受理窗口办理补助费用申领，在规定期限内未按要求提交规范申领材料的，视同放弃补助。

4.审核发放：区住建局会相关部门核查房屋属性、网签备案时间、补助金额、证明材料等信息，审核确认后发放至申请人银行账户。

四、申请材料

1.《雨花台区新建商品住房购房补助申请表》

2.《雨花台区“卖旧换新”购房补助申请表》（“卖旧换新”须提供）

3.《雨花台区企事业单位团购购房补助申请表》（单位团购须提供）

4.申请人居民身份证

5.新购商品住房共有产权人授权材料（有共有产权人的须提供）

6.新购商品住房买卖合同及网签备案证明

7.不动产权登记证、购房发票、完税凭证、申请人本市银行借记卡（补助款申领时须提供）

8.出售本市范围内自有住房网签备案合同、完税凭证（“卖旧换新”须提供）

9.人才证明、学历证明（同时提供学信网相关证明）、首套房相关证明材料、户口簿或户籍证明（人才购房须提供）

10.企事业单位组织机构代码证、法人证明书、法人身份证、银行账户（单位购房须提供）

11.企事业单位组织机构代码证、职工劳动合同、社保缴费记录（单位团购须提供）

12.其他需提供的材料

注意！注意！注意！

还有这些事项

请大家一定关注

其他事项

1.市及我区其他有关政策与本政策补助项目相同的，按照“就高不就低”的原则执行。

2.在2023年8月1日前购房合同已经网签备案的，本《细则》执行期间撤销网签又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补助政策。

3.新购商品住房及出售本市范围内自有住房时间认定以网签系统中的合同生成时间为准。

4.本《细则》所涉购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准（不含税金）。

5.本《细则》自发布之日起执行，区住建局牵头负责最终解释。

咨询电话：025-52867889（ 工作日9:00-12:00、13:30-17:30拨打）。

栖霞区发布新建商品住房购房补助实施细则

问：补助范围有哪些?

栖霞区龙潭街道、栖霞街道。 

问：补助标准是多少?

2023年8月1日-12月31日期间，在上述补助范围内购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。

2023年8月1日-12月31日期间，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。

购买新建商品住房以经备案的网签合同为认定标准，出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准。

问 目前在售的有哪些楼盘呢?

龙潭街道：璟阅新寓、花语馨城、滨江观澜府、创源龙樾、悦东府；

△花语馨城 

△创源龙樾

栖霞街道：华侨城翡翠天域、雍锦逸境府、山语隽府、山语境府、山语熙府、山和九著府、中交保利翠语江岚、上坤·云栖风华璟园、星叶枫情玥府。

△华侨城翡翠天域

△山语境府

问：申报流程怎么操作?

补助片区范围内符合条件的购房人可以前往栖霞区住房和建设局（文苑路118号栖霞区政务服务中心3楼3843室），南京经济技术开发区建设交通局（南京经济技术开发区新港大道100号308室）申请领取《栖霞区新建商品住房购房补助申请表》，或搜索“南京市栖霞区住房和建设局”微信公众号下载《栖霞区新建商品住房购房补助申请表》，填写并提交相关材料（居民身份证、商品房网签备案合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡）。

申请表一式叁份，行政区由栖霞区住房和建设局、财政局和购房人各执一份，南京经济技术开发区由经开区建设交通局、财政局和购房人各执一份。

问：申领期限有多长?

符合条件的，申请人应在取得不动产证之日起90天内提交购房补助申请，超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

有凤来栖　霞满天下

栖霞区地处南京城郊东北部，近年来，随着城市化进程的不断推进，西提东拓、塑核赋能、融江发展，城镇化率提高了10.82%，常住人口增加了24.3%，GDP连跨8个百亿级台阶，实现了快速城镇化与城市能级的跨越式提升。

五大板块 亮点各异

宜居新城——仙林片区：

仙林片区位于南京东部，是南京三个副城之一。2002年1月14日，仙林大学城正式挂牌成立，启动建设。21年的漫长岁月，先后有南师大、南财、南邮、南大等高校以及一众中小学、高科技企业入驻，20多万的在校师生让这里成为全省高等教育重要的集聚区。

这里空气清新、风光旖旎、山水相依，绿化覆盖率超过65%，优良的自然生态环境和浓郁的人文书香氛围，携手描绘出一幅名为“仙林”的宜居长卷。 

滨江新城——迈燕片区：

迈燕片区由迈皋桥与燕子矶新城组成，是整个南京主城的北大门。迈燕片区地处南京主城北部，依山傍江，区位优势得天独厚。

现在的迈燕片区，区域内轨道交通、过江隧道、城市快速道路组成的交通网络四通八达，九年一贯制的公办南师附中分校正式开学，城北万象汇综合体项目预计年底开业……一个以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城正在崛起。

科创高地——兴智新尧片区：

兴智新尧片区背靠国家级南京经济技术开发区，坚持转型绿色发展，为产城融合发展打下坚实基础，吸引了一大批优秀企业在此落地。

兴智新尧片区坚持创新驱动、产业主导的发展思路，更吸引了一大批高学历高素质人才在此创业兴业。未来这里还将引入众多科技研发企业，产业链带动近万人就业。这里做的事情就是把人才带向兴智，正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。

文旅新城——栖霞山片区：

栖霞山片区毗邻长江，位于宁镇扬城市一体化的核心区域，地铁6号线等强势交通规划正逐步兑现。该片区以栖霞古镇、华侨城欢乐谷和龙山、何家山颐养项目等重大项目为依托，全力打造省级旅游度假区和长江国际黄金旅游带，已然成为城东人居新高地。

曾经的一片临江荒芜之地，如今已经成为长江边一颗璀璨明珠，随之改变的是这里的生活方式：开窗体验山景的春意盎然、步行畅游南京欢乐谷、华·荟里的娱乐休闲......栖霞山片区，已经发生了翻天覆地的变化。

产业新城——龙潭片区：

龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，环境绝佳。

曾经的历史老镇如今成为“港产城”全面发展的潜力之地，未来越来越多的龙头智造产业聚集在这里，大批高端人才蜂拥而来，龙潭也将迎来“黄金时代”。先进制造业、新能源汽车、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新都是龙潭的新名片。

奋进的栖霞

正以不断发展的昂首之姿

成为众人心中的置业优选之一

安家置业来栖霞吧～

来源 | 区住建局

即购即补、多策发力——溧水区购房政策最新发布

9月10日，溧水区购房政策最新发布

购房补助叠加，多孩家庭、人才等补助，网签后即可先行兑付……

在溧水购房将享受更多福利，一起来详细了解一下，有哪些变化和利好

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，根据9月7日南京市发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》，结合溧水实际，制定购房政策实施细则如下：

政策措施

01、支持刚性和改善型住房需求

对区内购买新建商品住房给予阶段性补助。2023年8月1日至2023年12月31日期间，在我区购买新建商品住房的，按合同总价的1%发放购房补助，以办理合同网签备案为认定标准。

02、鼓励“卖旧换新”

政策实施期内对住房“卖旧换新”进行额外补助。2023年8月1日至2023年12月31日期间，在南京市范围内出售自有住房并在我区购买90平方米以上新建商品住房的购房对象，除享受对应补助政策外，再给予购房合同总价0.5%的购房补助。“卖旧换新”顺序不分先后。

03、支持多孩家庭安居

2023年9月10日至2023年12月31日期间，生育二孩及以上子女的家庭 (至少含一个未成年子女)在我区购买新建商品住房的，给予1万元的购房补助。 

04、支持高校毕业生安居

2023年9月10日至2023年12月31日期间，对正在享受高校毕业生租赁补贴政策，在我区购买新建商品住房的高校毕业生，按剩余租赁补贴额度发放购房补助。

05、支持各类人才置业

为进一步优化人才发展环境，对于人才购房的，除享受上述相关政策之外，按照《溧水区人才安居办法》符合D、E、F 类人才条件的分别给予60万元、20万元、10万元的购房补贴。 

06、推动商品房团购活动

搭建商品房团购平台，推动机关事业单位、企业、高校院所等各社会群体组织团购，鼓励房地产企业提供优质匹配房源参与团购，在案场价格基础上再给予房价、车位等优惠折扣，提供家居、家电等产品消费券。

07、鼓励企业购买新建商品住房

以企业为产权所有人购买新建商品住房作为企业人才公寓的，给予一次性购房奖励，其中购买5套（含）以下，给予购房款（税前）0.8%的奖补；购买5套以上，10套（含）以下，给予购房款（税前）1.5%的奖补；购买 10套以上，给予购房款（税前）2%的奖补。

申请流程

1.申请人购买新建商品房并网签备案。

2.到溧水区市民之家房产局窗口领取并填写申请表。

3.提交材料：居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证、购房发票、含未成年子女的多孩家庭证明、申请人本市银行借记卡。

其它事项

1.购买新建商品住房的1%购房补助，以及多孩家庭购房补助、高校毕业生购房补助，可在完成合同网签备案手续后，申请补助的70%，取得不动产权证后，再申请补助的30%；出售原自有住房，购买90平方米以上新建商品住房的0.5%购房补助，在取得不动产权证后方可申请。

2.房屋购买时间以合同网签备案时间为准，在政策执行期前合同已经网签，并在政策执行期间申请撤销网签，重新办理网签手续的，不享受购房补助。

3.购房者应在所购房屋完成不动产首次登记之日起90日内提交申请，超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。所购房屋发放相关补助后，如退房或更名的，已享受的补助须先行原路退还。

4.1%购房补助政策与惠企安居服务人才购房补贴政策不重复享受；高校毕业生租赁补贴政策与《溧水区人才安居办法》中人才购房补贴政策就高不重复享受。

5.相关细则由溧水区住房保障和房产局牵头负责解释。

咨询电话：

025-57236301

025-56600579 

“恰逢‘金九银十’的到来，对于买房人来说，这是极佳的购房窗口期。”区住房保障和房产局相关负责人表示，此次购房政策的出台，对于溧水的购房者来说，是一次实实在在的利好，将进一步促进全区房地产市场平稳健康发展。

重磅！高淳区新房购置政策出炉

为促进我区房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求，结合我区实际，在我区继续实施新房购置补助政策，同时对符合“卖旧换新”条件的购房人给予补助优惠，补助政策如下：

一、新房购置补助

为支持刚需和改善型住房购房需求，在我区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房人，2023年7月1日至2023年7月31日期间的，延续去年购房补助政策；2023年8月1日至2023年12月31日期间的，取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格1%补助。

（一）补助范围

自2023年7月1日至2023年12月31日期间在我区购买新建商品住房并网签备案的购房人，在取得《不动产权证后》，可申请购房补助。

（二）补助标准

2023年7月1日至2023年7月31日期间符合补助条件的，按购房合同价格（不含税）1%给予购房补助；2023年8月1日至2023年12月31日期间符合补助条件的，按购房合同价格1%给予购房补助。新建商品住房的购房合同价格以开发企业出具的税务发票为计算标准。

（三）申报流程

1.申请人到高淳区市民中心二楼不动产登记大厅房产局窗口申请领取，填写申请表并提交相关材料(居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡)。

2.规资分局（不动产登记中心）负责审核申请人所购房屋权属登记情况。

3.区房产局负责审核相关材料，材料审核通过后进行登记汇总，每月定期将补助金额汇入申请人提供的银行借记卡上。

4.区财政局负责设立购房补助专项资金，及时调度资金，确保资金按时发放。

（四）申领期限

1.申请人购买预售新建商品住房的，在本《细则》发文之前已完成首次登记的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请；申请人在《细则》发文之后购买预售新建商品住房的，应在不动产首次登记完成之日起180天内提交购房补助申请。

2.申请人在《细则》发文之前购买现售新建商品住房的，在《细则》发文之后领取不动产权证的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请；申请人在《细则》发文之后购买现售新建商品住房（房屋已完成首次登记）的，应在网签合同上传之日起180天内提交购房补助申请。

3.如有符合补助要求的，交付时间在首次登记时间之后的，应在交付之日起180天内提交购房补助申请；如有符合补助要求且在本《细则》发文之日前取得不动产权证的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请。

4.超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

二、“卖旧换新”补助优惠

为进一步释放改善需求同时活跃存量房市场，在现有购房补助政策基础上出台“卖旧换新”政策。自2023年8月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并购买90㎡以上新建商品住房的购房人，再给予购买新建商品住房合同价格0.5%的补助优惠。出售自有住房和购买新建商品住房的时间顺序不做要求，政策适用以取得不动产权证书为条件，以购房合同网签时间为依据。

（一）补助范围

自2023年8月1日至2023年12月31日期间在我区出售自有住房并购买90㎡以上新建商品住房的购房人，期间内需完成自有住房转移登记、新建商品住房网签备案。新建商品住房在取得《不动产权证》后，可申请购房补助。

（二）补助标准

符合补助条件的，按新建商品住房购房合同价格的0.5%给予购房补助。新建商品住房的购房合同价格以开发企业出具的税务发票为计算标准。

（三）申报流程

1.申请人到高淳区市民中心二楼不动产登记大厅房产局窗口申请领取，填写申请表并提交相关材料(居民身份证、存量房买卖合同、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡)。

2.规资分局（不动产登记中心）负责审核申请人出售自有住房转移登记、所购房屋权属登记情况。

3.区房产局负责审核相关材料，材料审核通过后进行登记汇总，每月定期将补助金额汇入申请人提供的银行借记卡上。

4.区财政局负责设立购房补助专项资金，及时调度资金，确保资金按时发放。

（四）申领期限

1.申请人购买预售新建商品住房的，在本《细则》发文之前已完成首次登记的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请；申请人在《细则》发文之后购买预售新建商品住房的，应在不动产首次登记完成之日起180天内提交购房补助申请。

2.申请人在《细则》发文之前购买现售新建商品住房的，在《细则》发文之后领取不动产权证的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请；申请人在《细则》发文之后购买现售新建商品住房（房屋已完成首次登记）的，应在网签合同上传之日起180天内提交购房补助申请。

3.如有符合补助要求的，交付时间在首次登记时间之后的，应在交付之日起180天内提交购房补助申请；如有符合补助要求且在本《细则》发文之日前取得不动产权证的，应在本《细则》发文之日起180天内提交购房补助申请。

4.超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

三、其他事项

1.本《细则》发文之日前，购房合同已经网签的，本《细则》执行期间撤销网签又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补贴政策。

2.购房时间范围认定以网签系统中的合同生成时间为准。

3.本《细则》自印发之日起执行，区房产局、财政局、规划资源分局（不动产登记中心）按照部门职责负责解释。

4.特殊情况，按相关文件执行。

南京市高淳区人民政府

2023年9月6日

 

促进房地产市场发展六合最新举措！

为满足刚需及改善住房需求，促进房地产市场健康发展，根据市统一部署安排，现制定优化购房补助和促进“卖旧换新”政策实施方案：

一、优化购房补助

（一）现行政策

1. 发放购房补助。自2022年11月10日至2023年11月9日期间，购买新建商品住房且面积小于144㎡并网签备案的购房者，符合条件的按购房金额的1%给予购房补助。

2. 发放人才购房专项补助。自2023年6月10日至2023年11月9日期间，对符合条件的企业及卫健、教育系统员工、行业人才类购房人，经申请可按300元/㎡标准（以不动产权证证载面积为准）发放专项补助。

（二）优化政策

1. 上述政策延续至2023年12月31日。

2. 自2023年8月1日（含）起，购房人依照上述政策申请1%购房补助时，不再受144㎡以下面积限制，其他申请条件及适用范围不变。

二、“卖旧换新”补助

自2023年8月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并购买90㎡以上新建商品住房的，再给予购房金额0.5%的补助优惠。

三、 政策实施范围

实施范围为六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道），以办理房屋《不动产权证书》为条件，以《商品房买卖合同》网签备案和商品房认购时间为依据。

四、申领流程

（一）申请

1. 申请人购买新建商品房（住宅），并取得《不动产权证书》

2. 前往六合区市民中心一楼房产综合窗口申请

3. 提交相关材料

1、商品房购房补助

居民身份证、商品房买卖合同、购房发票、不动产权证书、不动产权登记权利人本市银行借记卡。

2、人才购房专项补助

除以上材料外还需提供学历证书或中级及以上职业技能证书、单位在职证明、劳动合同、社会保险权益记录单(在六合区内缴纳社保）、证载范围内所有登记权利人居民身份证、商品房认购协议。

3、“卖旧换新”购房补助

居民身份证、存量房买卖合同、完税发票、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、不动产权登记权利人本市银行借记卡。

以上材料均提供原件核验 

（二）受理

1. 区住房保障和房产局对申请人提交资料进行初审

2. 资料齐全的，进入审批程序

3. 对资料不全或不清晰的，一次性告知申请人，申请人需在7个工作日内补充完备

（三）发放

区相关部门核实不动产权证等相关资料，并按审定的《购房补助发放清册》适时将购房补助发放至申请人提供的银行卡上

五、注意事项

1. 市有关政策与本政策补助项目相同的，以本政策为准，不叠加享受。

2. 符合条件的购房对象需取得《不动产权证书》方可申请相关补助。

3. 购买房屋具备办理《不动产权证书》90日内需申请房屋登记，且取得《不动产权证书》之日起30日内提交补助申请，超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

4. 购买房屋时间认定：预售商品住房自2023年8月1日至2023年12月31日期间商品房认购并办理合同备案（同时满足）；现售商品住房自2023年8月1日至2023年12月31日期间商品房认购。

5. 购买房屋金额认定：以开发企业出具的购房发票（不含税金）为计算标准。

6. “卖旧换新”补助对出售自有住房和购买新建商品住房的时间顺序不做要求，自有住房出售时间以完税发票时间为准，房屋所有权以家庭为单位。

7. 本政策自2023年8月1日执行，区住房保障和房产局牵头负责解释。

8. 政策咨询电话025-57756092、025-57573310（工作日期间）

关于进一步优化举措促进中国（江苏）自由贸易试验区南京片区房地产市场平稳健康发展的相关意见

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，结合中国（江苏）自由贸易试验区南京片区（以下简称“自贸区”）实际，自贸区规划和自然资源局、财政局、建设与交通局、行政审批局、自贸区综合协调局共同制定促进房地产市场平稳健康发展相关意见。意见内容如下：

1、全面提升商品房品质

2023年8月1日后出让的地块，商品住宅类项目底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率；对开发企业在“保交楼、保品质、保民生”方面进行责任考核，对通过考核的核心区内地块，竣备交付时按照计容建筑面积1800元/㎡的标准给予考核激励；对通过考核的核心区外地块，竣备交付时按照计容建筑面积1200元/㎡的标准给予考核激励。

2、着力改善营商环境

对2023年8月1日后出让地块的红线内水电气工程安装费用，在项目竣备交付后，按计容建筑面积300元/㎡的标准进行分担；对2023年8月1日后在自贸区新拿地项目进行优先退税。

3、支持鼓励在自贸区安居

自文件发布之日起：

1.对首次购买新建商品住房的D类、E类、F类人才，对所购房屋分别按照合同备案价格10%、7.5%、5%补助，其最高补助不超过40万元、30万元、20万元。

2.购买新建商品住房，并首次将户口迁入自贸区的家庭，每户可按所购房屋合同备案价格获得2.5%补助，最高不超过10万元。

3.支持企业在自贸区内购买新建商品住房用作企业保障性租赁住房、人才公寓，鼓励企业员工集体购买新建商品住房，对一次性购买10套以上的，给予每套按房屋合同备案价格2.5%补助，每套最高不超过10万元。

上述3类补助不可叠加享受。相关细则另行发布。

4、地块激励兑现

地块相关激励标准及兑现时限由规划和自然资源局在土地挂牌时提供单独说明作为挂牌文件附件予以明确。责任考核细则及奖励办结时限由财政局、规划和自然资源局、建设与交通局另行制定。

5、其他事项

江北新区直管区范围内的中国（江苏）自由贸易试验区南京片区外地块参照执行。

有效期截至2023年12月31日。

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