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南京高端住宅上涨的号角已经吹响！
近期，多重利好接连释放，未来的方向十分明显，对市场的刺激几乎到了顶点。
值得注意的是，在许多人感叹楼市冷淡、行情下滑的时候，南京诸多高端住宅二手房成交单价、成交总价不断创新高，成交量猛升。
尤其是河西南的江景大平层，今年的成交量，更是出现了爆发式的增长！
有数据统计，位于河西南青奥滨江的绿地华侨城海珀滨江，截止今年8月已成交71套，位居河西南二手房成交榜单第一名。
成交量爆发！河西江宁大平层，最高总价1590万！
有多渠道统计，在8月中旬，绿地华侨城海珀滨江已经成了71套房源，其中最高一套建面约为230.17㎡大平层，总价1590万，单价高达6.91万/㎡。
这套房源，是今年以来绿地华侨城海珀滨江创下的最高成交单价，也是最高成交总价。
从成交单价来看，在这71套房源中，有10套房源成交单价在6万/㎡以上。
134㎡三房户型，共有1套，成交单价6.34万/㎡；
145㎡四房户型，共有1套，成交单价6.03万/㎡；
178㎡四房户型，共有2套，成交单价6.04-6.05万/㎡；
207㎡四房户型，共有1套，成交单价6.33万/㎡；
230㎡五房户型，共有5套，成交单价6.17-6.91万/㎡。
从整个河西南大板块来说，无论是早期的星八客还是青奥滨江的新一代大平层的聚集区，这里的二手房数量不算少。
但是，绿地华侨城海珀滨江的关注度一直居高不下，项目
海珀滨江于2019年3月正式收官，最后一次开盘186套房源有2391组客户摇号，综合中签率仅7.8%！当时开盘均价3.5万/平。
项目收官后，于2020年正式交付，如果按照6万/㎡的成交价格来算，每平上涨2.5万+/平，业主躺赚约388万！
海珀滨江现在的二手挂牌量基本上属于限售放松后新挂牌房源较多的小区，这也和其大体量分不开。项目分为两个地块，总户数超1000套。
与河西南老牌“星八客”注重改注重刚需或者刚改不同，海珀滨江建面122㎡起步，最大建面220㎡，算是河西南第一批正式的纯改善小区，部分楼栋还可望到江景。
尤其是小区建面约230㎡，同类产品在河西南在售二手房中可选择性较少，这也是小区价格突破的户型。
无敌江景！河西南新一代改善圈形成！
为什么，河西南的江景大平层能逼近7万/㎡？那么就不得不提，河西的江景资源。
在河西飞速发展20年的时间里，现在河西南的江景简直要素过多，看江、看摩天轮、看欢乐滨江、看鱼嘴、看三桥、看五桥，视觉效果拉满，让人目不暇接。
看五桥↓↓
（业主投稿）
看江、鱼嘴、三桥和五桥↓↓
看对面江岛及南京眼↓↓
有业主和我说：“河西南，在爆发的前夕！”
河西南的起点比河西中部高出太多，真正的宇宙中心当之无愧。
而宇宙中心的价值高地就是青奥城市客厅、鱼背区域，邺城大道以北靠江这段，现在被业主称为奥南湾区，南京的曼哈顿。
（河西南航拍）
我曾经做过一次调查，在中国府（190、230㎡）和万科翡翠滨江（190、230㎡）中，会选择哪一个？
绝大多数网友都表示，江景作为自然资源，不可复制，当然还是选万科。而且河西南这一板块的学区也是最好的，南师附中邺城路学校是南师附中直属分校。
地段不可复制，景观资源不可复制，学区有爆发的潜力。
在奥南滨江板块中，湾四、万科翡翠滨江、滨江ONE、华侨城天鹅堡、绿地海珀滨江，都是河西南，乃至河西、南京前沿的产品，未来的潜力无限。
也因此，现在新一代的中宁府、天琴华樟、伟星长江时代，以及江心洲的低密江景大平层，品质感拉满，加上江景资源，才具备能冲顶南京改善塔尖的能力。
我们以绿地华侨城海珀滨江为例来看，小区外立面为米色全干挂石材，搭配深色铝板，打造绿地“海珀”系高端产品，整体美观大气。
小区内景也非常考究。水景、喷泉、绿化增加了小区的整体灵动性，在小区中散步也能增加愉悦感。
小区的入户大堂很是气派，有2-3层楼高，楼栋均有南北双向单元入口，可直接通往电梯厅。入户大堂极高，暖黄色灯光极具温馨感，大堂中的装饰也透露着高级感。
另外项目精装修交付标准也很高，包括西门子厨电、3M净水器、垃圾粉碎机、杜拉维特马桶及台盆、高仪花洒等。
其实项目当初在交付当时，就有业主喊话海珀滨江未来要超7万/平，现在来看，小区确实有这个潜力。
很多人认为，河西南的二手房价基本已经到顶了，但我认为未必。老星八客从交房到现在基本每个小区都实现了价格翻2-3倍，周边的配套也基本兑现。
并且老星八客时期河西南的住宅，专注于刚改，而走上了2.0时代的河西南，开始逐步向高端改善的方向迈进，在户型、品质、景观上都有了不同程度的升级，它们的价值，除了受到认可的区域位置外，还有了其它更多的附加值，这在一定程度上也会进一步拔高河西南二手房的房价。
像是万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等，随着这些高端住宅之后入市，河西南的上限价格还会进一步被刷新。
故而我认为，河西南的二手房价格，还远远没有到顶。河西作为高净值人群聚集地，并不缺乏购买力，高品质的住宅，仍然会吸引高净值人群出手。
你们认为，河西南未来的价值上限会是多少？
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