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昨日（9月5号），泰禾南京院子别墅以2934万成功拍出，成交单价仅4.37万/㎡！比当年开盘价便宜1476万！
该套房源建筑面积672.21平方米，6室4厅2卫。本次起拍价打了8折，2674.2599万起拍，历经27轮竞价，最终被一位富豪拍下。最终的成交的价格比评估总价低了约212万。
据南京网上房地产显示，2016年，该房源拿到销许，当年的销许总价高达4410万，这样的成交价格比当年的销许价格便宜了约1476万。
泰禾南京院子的地段非常优越，不仅毗邻地铁1号线三山街站，一街之隔便是万象天地，成活配套非常成熟。
秦淮河畔，夫子庙旁，历来是豪门望族聚居地。南京塔尖住宅、泰禾南京院子，就藏在这片繁华之中，低调隐秘，外人难以窥见。
本是南京内城的“世外桃源”，但它的一举一动，都能调动起无数人的心。
泰禾南京院子共有88套别墅，按照“街、坊、巷”与明清风格院落式民居建造，形成了一河两街七坊八巷”规划格局，重现《康熙南巡图》中金陵城的画中景象。
2016年南京院子首开的时候，推出23套新中式别墅，验资2000万，创下“南京最高看房门槛”的记录。一天销售6.5亿，三天售罄只剩样板间。
泰禾南京院子当时由成龙大哥代言，还请来了文学大师余秋雨，并赋诗 “百代诗文隐藤墙，霜晨踱步夫子庙；六朝金粉溶灏淼，月夜沐手秦淮河。”
项目实景图
别墅圈曾与多位买墅人有过交流，发现很多人都会担心一个问题：与新房相比，不想丢失原有住宅的好地段。
对于很多改善客户来说，如果不是养老，买一套别墅好则好已，但以品质换地段，把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块，一方面生活确实不便，另一方面选择这样置换的话自己的老房子可能再也买不回来了。
所以，能在卖掉旧房同时，买一个具有同等地段价值的新房，才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的顶级产品在南京成交良好，引得无数人追捧的原因了。
比如长发都市诸公，在兼顾了地段与品质上做到了极致。
据我了解，长发都市诸公，还有最后一套房源在售！
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高。
而拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
这种设计让空间的利用率更高，收纳更便捷，闲暇之余，邀三五好友在家展示厨艺，餐桌与厨房的近距离，让一些备菜的准备工作可以在餐桌上完成，做好的菜也可以立刻上桌。
同时，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
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