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随着百家湖和九龙湖的日趋成熟，江宁楼市发展的重心逐渐向上秦淮板块偏移，上秦淮板块经过数年的蓄力，从当初的贫瘠荒芜到现在产业蓬勃发展，房价也随着板块发展一路飙升。产业、地铁、人口、配套......上秦淮板块逐渐追赶上了百家湖和九龙湖的步伐，成为又一个宜居宜业的板块。
今天安家在江宁给大家带来江宁上秦淮一套建面约88.85平的精装房源，房主吴先生是我们的铁杆粉丝，这次让我们帮他出售的是银城旭辉云台天境房源。
房源信息
【小区】银城旭辉云台天境
【面积】88.85㎡
【装修】精装
【户型】三室两厅一卫
【总价】269万（注：性价比高，如有诚意，还可与业主商谈小刀）
【均价】30276元/㎡
【楼层信息】22/27
【房屋年限】满二不唯一
【房主联系方式】吴先生，电话：15651026270
房主自述
银城旭辉云台天境这套房源可以说是我的幸运房！
我的工作地点一直在上秦淮附近，此前也看了翠屏诚园的二手房，除了位置和得房率外，整体不算特别满意。
2019年开始，上秦淮上新了大批新房，在考虑了通勤成本和家庭的经济情况后，我们决定在上秦淮置业。
那一年，算是比较焦虑的一年，楼市行情非常好，所以都要摇号，我摇了很多盘，现在都没有办法把摇过的盘一一说出来，当然这些盘的结果均是陪跑。
终于，在19年的11月银城旭辉云台天境开盘，共有1564组客户有效报名，中签率47%。这次我终于没有再陪跑，而且摇到了前50名的号，选到了很心仪的楼栋和楼层。
交付后，开发商精装修，所以省去了装修的烦恼，我购置了一些家具放到了房子里，但由于出差以及其他种种原因，一直没有入住。
现在由于我工作调动，需要去加拿大常驻，在综合考虑下，决定忍痛割爱亏本卖掉银城旭辉云台天境这套精装房，举家搬迁至加拿大！
下面我将这套房子的特点总结了一下：
银城旭辉云台天境这套房子于2020年精装交付，房子交付时就包括了中央空调、新风、地暖三大件，并且小区是银城物业，绿化和安全都很好，居住起来也是非常舒适安心。
1、周边各项配套醇熟，足以满足日常生活
小区位于上秦淮板块，周边有砂之船奥特莱斯商场，日常逛街、吃喝玩乐都能够满足；此外，周边还有体育公园，锻炼、散步、运动等休闲娱乐都有一个好去处。医疗方面有荣平医院、福仁堂中医门诊部等，一些身体不适也能够及时进行检查。
2、地铁3号线和多路公交车环绕，出行无压力
交通便利一直以来都是衡量板块宜居性的重要指标之一，我家小区临近地铁3号线秣周东路站，地铁加持下出行的压力小了很多；此外，经过的公交车也非常多，日常短途出行也比较方便。
3、名校分校加持，教育资源不错
教育是家庭选房买房极为重视的配套，好的教育资源加持下小区的房价都有保障。银城旭辉云台天境本身口碑和品质毋庸置疑，还有上秦淮小学（东山外国语学校分校）和游府西街小学江宁分校（未来科技城小学，合作办学）这样的学校在旁，家里有孩子上学的不妨考虑一下我的房子。
4、周边产业林立，居住氛围浓厚
当初买在银城旭辉云台天境一方面原因就是看中上秦淮的发展，要知道买小区不仅看中是眼下的情况，还有未来规划发展带来的溢价。我家小区周边有恒大悦澜湾、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、金隅华发紫京四季等项目，还有许多科技产业，未来板块内不会缺乏人口，自然也就不会缺乏居住人气。
此外，板块内未来网络产业创新综合体及配套设施预计今年完成主体设施，2023年竣工。
上秦淮未来网络产业创新综合体商业配套中心将建成上秦淮第二大商业体，项目紧邻砂之船，与砂之船商业互补竞争。
项目已动工，规划地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计今年完成基础建设，2023年完工。
5、小区银城物业管理，口碑和品质俱佳
我家房子是2020年交付的，房龄非常新，小区是银城物业在进行管理，卫生、安全等都不用业主操心，小区的楼间距超35m，采光很好。
绿化率也非常高，有些道路一眼望去全是绿油油的，让人心情开朗。
色彩设计也选择得非常高大上，阳台的采光面也很大。
除此之外，小区有银城千平长幼活动场，不光有儿童游戏活动区，还有成人看护区和老人健身区，让老人一边看护孩子一边安心锻炼，堪称人性化细节设计。
此外，小区自配社区服务平台【城的空间】现已投入运营，从书吧、咖啡吧、互动课堂、到健身房、瑜伽室、健康小屋，为各个年龄段业主提供健康服务。
6、三室两厅一卫户型方正，动静分离
我家房子位于22楼，总高27层，当时选这个楼层就是看中楼层不算特别高，居住起来能够非常安静适宜。户型算是中规中矩的，建面约90平打造成了小三房，对于刚改客群可以说是非常友好了。餐厅、客厅和阳台在一条线上，采光通风都得到保证，同时也是当下主流的动静分离设计，居住舒适感拉满。
7、全新未入住，楼前无遮挡
这套房源全新未入住过，买家相当于就是买的新房。
房源所在栋楼的位置非常优越，视野绝佳，没有临街的问题。前方没有任何高楼遮挡，所以您可以享受到壮丽的景观。无论白天还是夜晚，您都可以欣赏到美丽的云台山河景色。
8、圈层的纯粹
在银城云台天境小区居住的邻居们基本上都在高新企业就职。这意味着您将与一群有相似背景和共同兴趣的邻居们生活在一起。这种就业集聚效应不仅促进了社区内的交流和合作，也为您提供了更多的机会和资源。
9、总价269万买下次新房，对于刚需置业非常友好
现阶段买房确实需要考虑很多因素，因此品质二手房也让更多人心动，银城旭辉云台天境小区妥妥的品质次新房，对于预算不多、或是首次置业的人群来说相当友好。
我报价269万，均价30276元/平，性价比非常高，小区内同户型的房源总价大多在288-320万之间。
无论是从生活还是职业发展的角度考虑，这个地方都是一个理想的选择。您可以在工作之余与邻居们分享经验、建立人脉，并且共同创造一个充满活力和富有潜力的社区。
由于诚心出售，这套房子还有一定议价空间，欢迎有意者咨询。
精装房
以下为房主提供房源图片：
客厅↓
阳台外的云台山河
卧室↓
卫生间↓
编者注
2022年是银城旭辉云台天境的巅峰之年，该小区一共成交了3套房源，且都是建面约89.02平三室两厅的户型。
放在整个上秦淮来看，无论是从房源品质还是价格上看，银城旭辉云台天境都算是高性价比的小区。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二不唯一，房源面积为89.02平（＜90平），首套房买家需缴纳1％的契税和1%的个税。
房源总价=269万+2.69万的契税+2.69万的个税=274.4万元
假设你是单身买首套房。
首付按3成来算需支付82.4万元，按照等额本息，贷款30年，商业贷款142万，公积金贷款50万，按照目前利率来算，买房人每月需要支付约8934.38元的贷款。
有意向可联系：吴先生，电话：15651026270
雨花核心区，品质改善天花板
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