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曾经的城东地王，6年前2.5万/㎡买入，没想到如今竟2万/㎡卖出！
就在最近，城东麒麟科创园板块蓝光睿创新筑新成交了一套建面约141.21㎡房源，成交总价284万、单价仅20112元/㎡。
想当年，这可是城东麒麟科创园的地王，一时之间风头无两，没想到如今竟然被买房人低价捡漏。
项目实景图
二手房成交价比地价还低！睿创新筑2万/㎡成交
2016年4月15日下午3点，24家房企参与竞拍麒麟G09地块，其中不乏栖霞建设、新城、中垠、中南这样的实力对手。
经过61轮激烈的竞拍，京奥港集团以总价47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面地价22353元/㎡。这是麒麟地价首次突破2万/㎡的大关。
当时在中南世纪雅苑、启迪方洲等均价大多还处于17000元-23000元/㎡之间时，京奥港未来墅（后蓝光睿创新筑）就放风超4万/平，一时震惊南京楼市。
后来，项目遭遇南京最严厉限价，2.2万/㎡的楼面地价，无奈只能以2.6万/㎡房价入市，仅比地价高3200元/㎡，且原计划的精装也改成了毛坯。
2017年9月，京奥港未来墅首开，毛坯销许均价25715.51-25993.31元/㎡，当晚去化约7成。
可惜的是，在当时的麒麟这个刚需板块，用131平的大2房、8米大横厅、空中花园的立体别墅等狂拽酷炫的设计有些脱离现实。
而地价2.2万/㎡、房价2.6万/㎡让京奥港更是苦不堪言，要知道它拿地的47.6亿资金中，有34亿来自中融信托融资。
结果开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，随后传出融创、蓝光、复地等收购京奥港的消息，最终被蓝光正式接手。
随后，蓝光表示，麒麟项目未来要打造蓝光最高端产品，黑钻系列产品——蓝光黑钻公馆（后选用备案名蓝光睿创新筑）。
而今年上半年，蓝光在宣告强制退市，不过由于上市较早，目前蓝光睿创新筑基本为现房，后期由万科物业服务。
目前整个蓝光睿创新筑入网总套数为3268套房源，去除车位目前还有约358套房源。
在某二手房网站上，蓝光睿创新筑目前挂牌均价约25390元/㎡，目前有56套房源在售，近90天成交了6套房源，一期的成交单价均在2.1万/㎡左右。
虽然二手房市场受到整体行情影响有所下降，但麒麟科创园的未来发展也值得期待。
对于麒麟科创园来说，板块崛起已有“星星之火可以燎原”态势，未来可期！因为这里有人口、产业的导入，有交通、环境以及基础配套的升级焕新！
千亿级大城产业初现！你看好麒麟科创园吗？
而华能与麒麟科创园的渊源已久：
2020年8月14日，华能与南京市政府签订战略合作协议、华能集团董事长考察麒麟科创园；
2020年12月华能与麒麟科创园管委会签订投资合作协议：引进国际电工委员会中国常设机构、华能清洁能源研究院等一批科研中心、落地华能（南京）资产管理有限公司、华能长江环保科技有限公司等一批华能集团内企业总部群，带动优质能源、科技、研发、金融、供应链相关产业上下游优质企业群落户园区，打造千亿级能源供应链产业集群；
2021年1月19日，华能国际能源先行区（总部）项目落户麒麟科创园；
2021年12月6日，南京与华能集团签署战略合作协议共建中国能谷，麒麟迎来历史性时刻，项目基础建设投入预计超过300亿元，建成后将成为长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群；
2021年12月27日，南京华麒能源产业有限公司成功竞得NO.宁2021GY18地块，中国能谷正式启动建设……
如今，该项目已成功落地南京麒麟科创园，华能清洁能源智链科技产业园也已正式落户麒麟科创园，国际电工委员会（IEC）国际标准促进中心、低碳城市研究院等重点合作项目正在加速推进中。
其中国际电工委员会（IEC）国际标准促进中心目前已完工，未来将负责举办高水平高层次国际峰会、能源产业峰会、重大论坛等，值得期待！
根据规划显示，产业园拟规划建设“新型4.0产业社区”约9.6万方，将汇集低碳示范办公、企业服务中心、商务服务中心、科研人才公寓、科研人才商业及生活配套等，打造“Mall”式+街区式特色办公空间。
产业园聚焦能源及供应链相关领域，打造产业互联网B2B平台，构建能源产业供应链生态圈，形成智慧供应链集成服务体系。
毫不夸张的说，随着华能的进驻，无疑为麒麟科创园板块的崛起“画龙点睛”。
目前，麒麟科创园非常重点的产业资源是“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等，这些研究所可以聚集大量高端人才，为区域创造南京综合性科学中心的核心区打下了非常有利的条件。
▲麒麟人工智能产业园实景
现阶段产业培育成果初现并仍在持续发力向上，且产业层次较高，园区内的国企总部系、中科院系、独角兽、龙头民企总部，周边白下科技园的龙头企业给区域未来楼市带来了坚实的成长性与流动性支撑。
区域目前现已集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，未来五星控股（非五星电器）及旗下汇通达、好享家。
另有麒麟软件等业内翘楚企业进驻，同时汇聚多家成长性科创企业，其中更有知名风投如红杉资本领投的多轮融资科技型企业。世界领先的医疗资源，南京重离子医院签约落地预计三年建成投运。
此外，麒麟科创园城市界面崭新、麒麟荔枝广场、沣麟广场、有轨电车、中央公园等重量级“选手”助力……麒麟科创园发展正蒸蒸日上。
可惜美中不足的是，片区交通始终是一大硬伤，目前仅有轨电车、公交车通行，其他地铁线路落地时间还需再等上一段时间。
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