南京供地爆发！河西南、江核出“王炸”！地价纪录又要刷新了？

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9月南京供地大爆发，楼市格局要变！

就在昨晚，南京紧急挂出17幅地块！其中，2幅商住混合用地、15幅住宅用地，总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿元，2023年9月27日上午9:30开拍！

河西南、江心洲、江北核心区、城北等多个热门板块均有优质地块上市，土拍大战一触即发！

这些地块具体位置在哪里？南京哪些板块即将迎来大开发？一起来看！

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河西南地价有望再刷新！9月土拍9大看点曝光，江核值得关注

8月25日南京土拍刚刚落下帷幕，主城热门板块触顶摇号的盛况还历历在目，时隔3天南京再度挂地，一口气拿出17幅地块，供地热度不减。在即将到来的金九之际，这次土拍对楼市而言具有重要的风向标意义！

首先，从本次挂出的这17幅地块来看，江核、溧水、高淳的地块占据主力，但值得注意的是本次河西南、江心洲也分别挂出了1幅地块，看点十足！

1、城北幕府创新区挂出2幅优质地块，2幅地块相隔不远，周边紧邻五塘新村、华电江苏能源公司。其中幕府创新区G51地块将打造低密多层住宅，两幅地块周边交通、商业、教育等配套资源醇熟，未来上市后居住便捷度毋庸置疑。

2、河西南青奥滨江G53地块，紧邻伟星长江之歌，周边聚集了一批高端品质住宅，包括中宁府、天琴华樟等。值得注意的是，该地块最高楼面限价为43161元/平，一旦该地块触顶摇号，将刷新南京地价排名，位居南京地价第二位！

3、江心洲G54地块位于岛南，与江心印园一路之隔，周边还有今年3月刚出让的中海江湾境，值得注意的是，该幅地块属于二度上市。容积率由原来的1.8调整为1.5。未来有望打造低密度多层产品。

4、楼市竞争激烈的江北，一口气推出了7幅地块，这7幅地块位于青奥、五桥等片区，在9月土拍中能否成功出让，引发房企争抢，事关江北楼市信心！

5、江北新区G05、G06、G07三幅地块位置优越，一线滨江，周边有花语天境、雅居乐滨江国际等小区，其中新区G06、G07地块为纯住宅用地，更是江核首次推出低密度住宅用地，最低容积率仅1.6。

6、江北新区G08地块位于青奥板块，周边有中海观江樾、保利阅云台等在售楼盘，新房市场竞争较为激烈。

7、新区G09地块位于五桥，这幅地块是该片区近年来首次推出的住宅用地，地块紧邻江心洲长江大桥、芝麻河公园，同时周边还有在建的地铁11号线行知路站，交通便利、自然景观丰富。

8、新区G10、11两幅地块紧邻，周边有栖樾府、龙湖天璞等项目，其中新区G10地块为商住混合用地，新区G11地块为住宅用地。

9、溧水挂出3幅地块，均为拆迁安置项目用地；此外，高淳挂出3幅住宅用地。其中高淳是今年首次推出住宅用地。

江北再推7幅优质地块！河西南、江心洲各1幅，城北2幅！

这次出让的地块具体位置在哪里？周边配套资源如何？一起来看！

PART|壹

城北幕府创新区推2幅宅地

鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块（地块编号：NO.2023G51）

NO.2023G51地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

出让面积：10557.32㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：36400万元

最高限价：41600万元

该地块位于幕府创新区板块内，被五塘和园、盛景园、五塘新村等众多小区包围，成熟的居住氛围。从房价来看，周边大多都是老旧小区、体量较大，二手房挂牌均价约2.3-2.8万/平。

在配套资源方面，该地块周边配套醇熟。交通上，有地铁3、7号线，双地铁加持，幕府东路、中央北路方便自驾出行；商业上，紧邻五塘生活广场、绿地缤纷广场两大商业体；教育上，有南京市五塘幼儿园、五塘小学、旭日景城小学、南京市第二十九中幕府山初级中学等。

鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块（地块编号：NO.2023G52）

NO.2023G52地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路

出让面积：29155.59㎡

容积率：1.0＜Far≤2.45

起始价：164000万元

最高限价：188000万元

该地块与幕府创新区G51地块相隔不远，周边配套资源完全可以共享。但值得注意的是，这两幅地块的容积率截然不同、未来将打造的产品类型不同。

幕府创新区G51地块容积率为1.5、建筑高度≤24米，未来将打造低密多层住宅，而G52地块容积率为2.45、建筑高度≤80米，未来将打造高层住宅。 

幕府创新区算得上主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，片区经过重新整合规划，幕府创新区横空出世，新鼓楼跃然纸上。

2021年9月，鼓楼区幕府创新区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/平，毛坯限价达到40500元/平，也就是目前的长江悦府项目。作为区域内首幅出让的双限地块，幕府创新区未来的高度也已经定下。

此次出让的地块也位于幕府创新区中，未来值得期待！ 

PART|贰

河西青奥滨江、江心洲各推1幅宅地

建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块（地块编号：NO.2023G53）

NO.2023G53地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

起始价：410000万元

最高限价：470000万元

该地块位于河西南部青奥滨江片区，周边二手房小区有正荣滨江紫阙、万科翡翠滨江、海珀星晖、葛洲坝南京中国府等，其中中国府二手房挂牌均价直逼9万/平，一直以来都是高净值改善人群置业的优先选择。

新房方面，周边紧邻伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟等，其中地块北侧就是去年3月成功出让的伟星G03地块，即伟星长江之歌，将打造6栋23F高层科技住宅，共258户，户型建面约248、315、397、498㎡，大平层，360°环幕立面、通透景观主轴、每一栋底层架空花园......产品设计非常抢眼。

建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块（地块编号：NO.2023G54）

NO.2023G54地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：210000万元

最高限价：240000万元

江心洲G54地块位于岛南片区，周边紧邻江心印园、星叶栖悦湾、中海江湾境等品质住宅小区，地块东侧是金陵中学（江心洲校区）。

值得注意的是，在前段时间南京拟出让的土地名单中，江心洲今年有两幅地块拟出让，而G54地块此前曾终止出让。

从可供开发的土地来看，岛南留给买房人的机会不多，而岛北还有大片土地待出让，未来有望成为江心洲楼市主阵地。

PART|叁

江北推出7幅地块，其中2幅为商住混合用地

NO.新区2023G05、新区G06、新区G07三幅地块紧邻，其中G05地块为商住混合用地，其余两幅地块均为住宅用地，值得注意的是这两幅住宅用地是核心区首次推出的低密住宅用地，值得期待！

从位置来看，这三幅地块距离长江非常近，紧邻滨江湿地公园、滨江风光带，自然条件优越，地块周边小区众多，有花语天境、绿地海悦、江与城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等，居住氛围浓厚。

从价格来看，周边二手房挂牌均价约3.5-3.6万/平。新房方面，花语天境目前销许均价约39996元/平，户型建面为143、168平，项目为五恒科技住宅，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温、隔热、降噪，同时配备江水源热泵系统。

江北新区康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地块（地块编号：NO.新区2023G08）

NO.新区2023G08地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地

出让面积：41702.74㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：150000万元

最高限价：171000万元

地块位于青奥板块，浦滨路一路之隔即为浦口城南中心。紧邻金地未来学校、青奥体育公园、城南河和在建大悦城综合体、在建地铁11号线康盛路站，公共配套资源十分优越。

地块周边有中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟等项目在售，市场热度较高。

江北新区园杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地块（地块编号：NO.新区2023G09）

NO.新区2023G09地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河

出让面积：33403.84㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

起始价：72000万元

最高限价：82000万元

该地块位于研创园片区的五桥板块，为该片区近年来首次推出的住宅用地。 

地块毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。

地块出让条件：地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.新区2023G10和与NO.新区2023G11地块（07-07地块）相邻，其中新区G10地块为商住混合用地。

这两幅地块紧邻七里河，可尽享长江、老山、七里河景观资源，东侧为引入琅琊路小学、浦滨路小学等优质教育资源。

值得注意的是，这两幅地块紧邻国际健康城片区，拥有已建成的鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

除此之外，还有溧水、高淳等多幅地块即将出让。这么多幅地块你更期待哪块地？欢迎评论区留言！

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