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“我101万买的房子，现在只能85万卖掉”
“之前想着买了投资，现在降价都很难有人买”
“房价腰斩、降价难卖，都市圈的未来在哪里？”
早些年，南京都市圈异常火热，曾经有多辉煌、现在就有多落寞！在褪去了火爆的外衣后，有高位站岗的人想要逃离，也有刚需准备入场...
很多人不禁发出疑问：与南京一路之隔，房价不到1万/平，现在这里还能买吗？
4年亏本30多万！他最终还是卖掉了都市圈的房子
近期，有一个网友的帖子，引来不少网友关注。
这位买房人2018年12月花了101万买了套句容的房子，当时都市圈楼市正值火热，彼时开盘价为11000元/平，网友表示“当时觉得买的不算高点”。
随后，这位网友因工作调动离开了句容，在2020年想要卖掉该套房源在生活的城市买一套学区房，“2020年的时候，中介让103万卖，算下来有点亏，就没肯卖”。
但是，没过多久项目二期、三期毛坯开始降价促销，“心想着学区解决了，就不着急卖放着吧”。
随后大环境遇冷，都市圈楼市受到了一定的冲击，2022年3月在中介的频繁劝告下业主降价至95万出售，随后又降价至92万。
彼时，地铁S6号线通车不久，不少人怀揣着“地铁一响，黄金万两”的期许，等待着都市圈楼市的回暖。“想着地铁通了，房价肯定会有所变化，房子暂时就不卖了”。
2022年年底，“二手房房东越来越卷，同户型降价到85万甚至更低，中介也不断降低我的心理价位，我也越来越着急...”该网友如是说道。
直到2023年春节后，遇到一位客户愿意85万全款买下，该网友欣然同意，“最终算上利息、税费、物业费等亏本30多万”。
这场为期3年的卖房历程，可以说也是句容楼市沉浮的3年，这段卖房经历引发不少网友共鸣。
挂牌价不足1万/平，现在的南京都市圈，还能去抄底吗？
都市圈的楼市现状如何？近期，我在某二手房平台上看到，目前句容的挂牌房源约1.4万套，挂牌均价约0.87万/平。
从挂牌房源来看，70、80万就可以买一套3室房源，不少业主更是不断降价卖房。
价格虽然已经回归理性，但是成交量却一直在增长，热门小区3个月成交量接近30套。
曾经的句容、宝华楼市可以说是红极一时，2号线延长、并区规划...在一个个美好传言与愿景之下，一批批投资客涌入了都市圈楼市。
彼时宝华楼市最风光的时候1.4万/平，甚至个别高端盘飙到1.8万/平-2万/平。可惜，伴随着楼市下行、房价起伏不定等情况出现，都市圈的楼市不复当年。
如今南京东部的发展势头再起，如果单从居住的角度出发，还有人会选择句容、宝华这些都市圈吗？
“目前市场上买的客户群体并不多，像是四季金辉、碧桂园凤凰城这些小区有一些意向客户，如果业主能接受市场价的话卖的挺快的，可能挂牌10来天就卖掉了，如果价格偏高可能需要等待一年半载才能卖掉...”中介告诉我。
不仅是句容宝华这些区域，安徽滁州、马鞍山和县等楼盘也纷纷出现降价抛售的情况，南京都市圈的“降价潮”汹涌，“目前宝华的房东都是亏本卖，但我们不贱卖，只要是市场价格就可以”，中介如是说道。
其实，很多都市圈业主纷纷降价买房，企图尽快跳出这个“牢笼”，但对于买家而言这何尝不是一个捡漏好机会呢？
欢迎添加楼市探长，拉你进南京买房捡漏群！
都市圈的房子究竟能不能买？以下几点需要注意...
早些年，像句容这些板块因为占据位置优势，距离南京较近，房价又比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。
如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。
南京都市圈楼市将走向何方？句容房子真的能买吗？买房人会为此买单吗？对此，大家众说纷纭：
有人觉得买都市圈，不如买南京桥北；有人觉得一场疫情让人看清了都市圈依然是都市圈，永远不是南京；有人直言要卖掉句容的房子，言辞背后有气愤、也有懊悔...
事实上，买房人更加谨慎选择，而有不少业主正在逃离。
在探长看来，并不是绝对不能买，而是要看你属于怎样的购房人群。
首先，如果你手上的钱实在不多，确实够不上在南京买房，退而求其次，选择南京都市圈，也未尝不可。买房自住，告别租房，在南京都市圈让自己有个安家之地。
其次，如果你是当地人，比如老家就在滁州、马鞍山或者句容，想在南京都市圈买房也很合适，相对来说房价压力更小一点，而且距离南京也更近。
简而言之，如果你是自住，可以考虑；如果你还想投资抄底，要做好长期持有的准备，短期想套现还是非常难的，看看区域二手房的供量就知道多少人在等着“套现”，还不一定能成功。
写在最后：
作为中国最早成立的都市圈，也是首个经由国家发改委批复的都市圈，南京都市圈在很多层面上已经走在全国前列。以南京为龙头的10个城区在教育、交通、科技创新等各个方面开始融合。
有人因为低价涌入都市圈、有人因为低价抄底楼市...曾经风头无两的都市圈，未来将迎来哪种机遇？我们拭目以待！
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