中建进驻河西中！新地王诞生！南京TOP10地价全部4万+/平！

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激动人心，河西中炸出新地王！ 

今天，南京“8.25”土拍大战落下帷幕，2幅触顶摇号、8幅底价成交！河西中、大校场、百家湖、雨核、燕子矶、兴智、江核、上秦淮、东山等12幅地块成功出让，土地市场揽金超170亿！ 

其中，河西中G42经过7轮竞价，短短30秒就触顶最高限价，最后一轮直接加价1.85亿，地块热度非常高，最终被中建八局拿下！

中建入驻河西！南京TOP10地价排名刷新！全部冲上4万+/平！

河西中G42地块邻近海玥花园，此前曾网曝有多达22家房企参拍，仅仅7轮竞价，30秒飞速触顶最高限价，最后一轮直接加价1.85亿，楼面地价高达43056元/㎡，超越海玥花园，成为河西中目前地价最贵的地块！

同时在整个南京地价排名第三，仅次于葛洲坝中国府（45213元/㎡）和伟星长江之歌（43173元/㎡）。

这次被中建八局拿下，最终会打造什么产品，非常值得期待！

要知道，在建筑施工行业，中建八局可谓大名鼎鼎，作为央企中建集团的子公司之一，在南京拥有多个项目，住宅有中建国熙台、中建熙元府、中建翰林雅境等，城建方面，从南京奥林匹克体育中心、南京南站、禄口机场到牛首山佛顶宫，都有中建的身影。

目前，整个河西中新房市场库存不多，越秀和樾府已收官清盘，海玥花园仅剩一栋楼待加推，34套，建面约450㎡三层院墅。去年12月加推，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

河西中纯新盘颐和·天晟府（河西中G67地块）已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设联合开发，打造户型建面约268-385㎡。

2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。

值得注意的是南京前十名榜单刷新，价格也全部冲上4万+/平！不得不说，河西的区域价值毋庸置疑，在南京高端住宅市场的地位，依然无人撼动。

这次河西的爆火，在一定程度上，也代表着河西未来的价格上涨曲线。虽然目前地王依然是2016年的中国府，也受到了当时火爆行情的影响。

大部分高价地块，都在2020年密集拍出，尤其是青奥滨江，更是在一天的时间内诞生了融创滨江ONE、万科翡翠滨江两幅高价地块。

而今年3月拍出的伟星G03，也是触顶摇号，热度很高。如果土拍像是2016年不设置最高限价的话，或许南京的最高地价记录还会有所突破。

河西价值飞速上涨！明天，这里有大事要发生！

今年，是建邺河西新城规划发布的二十周年，弹指一挥间，河西成为了现代化国际性的城市中心，是新南京的代名词。

从楼市来看，河西新城在南京是众星捧月的地标板块，房价从开始的4500元/平上涨到了7.5万/平

回顾河西飞速发展这20年，从河西中到河西南、江心洲，再到河西青奥滨江，城市配套完备醇熟，可供开发的宅地却愈发有限。

近年来，河西的主要出让的宅地集中在青奥滨江和鱼腹区域，今年河西腾挪出了很多“压箱底”的土地，河西中部的有绿博园地块、应天大街以北、经一路以东，江心洲的岛北岛南各有一块。

想知道河西未来的发展重点在哪里吗？二十年里，河西又发生了哪些变化？

明天（8月26日）下午2:00，“极美南京，宜居宜业”系列房展会，走进品质建邺，同时举办建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙，一起来看看河西20年的沧桑巨变。

河西的二十年，是楼市巨变的二十年！ 

河西北：

河西北比较特殊，包含行政区属建邺区和鼓楼区，但却是地地道道的老河西人，是河西新城1.0版。

当时，河西的开发主要集中于龙江和南湖一带，南湖主要面向回城的知青、城市普通工人等草根阶层，而龙江面向的主要是机关公务员和大学教师群体，而且龙江是当年河西开发最热点的区域，比南湖的项目多，规模大，品质高，更受社会关注，因此，也更具河西的代表性，从而有了西贵的说法。

如今的河西北有了更明确的划分，西临夹江，东滨外秦淮河，北至三汊河口，南抵应天大街，为长江夹江，外秦淮河交汇处。

河西中：

河西中是河西新城初期发展规划、定位最高的微板块，主要承担商业办公、文化体育和中高档居住功能，形成新区中心、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。

2003年，河西第一盘——金马郦城正式开盘，彼时以4500元/㎡“高价”入市的金马郦城还被很多老南京人吐槽“城乡结合部也卖这么贵”。

谁想到2013年它的二手房就已经卖到了23000元/㎡，2020年年底甚至接连成交2套7.4万/㎡房源。它的房价发展史，也成为很多中介劝人买房的“论证”。

2005年，中海塞纳丽舍、朗诗国际街区、万科光明城市、拉德芳斯等河西中楼盘拉开了南京高端住宅发展史。

2006年12月27日，仁恒在河西拿地，彼时这块地上什么也没有，整个奥体都刚刚起步，青奥会还没有举行，于是，由于预期没那么强烈、总价高、出让条件也实在太复杂，不少开发商望而却步。最终仁恒24.05亿“兵不血刃”拿下这几幅滨江地块。

仁恒江湾城也不负众望：铝板外立面、会所、酒店风、配备三大件交付的精装修、高品质物业......当下流行的高端神盘配置，它十几年前就有了。

2008年江湾城一期首开，再到2016年四期清盘，每一期都成为标杆。

▲江湾城实景图

在这一段时间，奥体建设也发力河西，“建设河西，经营河西”，积极投身于河西新城开发建设中。从清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，到河西新城国际化地标建筑之一的青奥村，再到引领城市高端住宅市场的丹若园、天琴华樟等项目，奥体建设操刀的住宅产品一直与河西共成长。

2009年，河西万达开业，填补河西大型知名商场空白。河西新城建设西扩南延，河西中、河西北板块开发进入缩量供应阶段，江心洲生态科技岛启动建设，河西南成为后续房地产开发重点。

江心洲：

2009年，随着南京·新加坡生态科技岛项目正式签约奠基，江心洲终于步入整岛开发的崭新历史时期。从规划建设之初，生态科技岛作为新苏合作理事会框架下的旗舰项目和南京唯一一个整体开发的”江中明珠”，就被寄予了“迷你版新加坡”花园城市的美丽期望。

2010年，长江隧道开通，免费通行的夹江大桥解决了河西到江心洲一衣带水的夹江的交通问题，与此同时，穿江而过设站江心洲的地铁十号线，也已进入到施工阶段。

凭借中新合作的宏伟蓝图，2012年，银城、保利成为在这里拓荒的开发商。最初7000元左右/㎡的楼面地价拿地，在一年多后的2014年初，几乎是农田里的两家楼盘就卖到了26000元/㎡的高价，这个价位相当于当时仁恒江湾城的售价。

江心洲岛南

2014年的“2”字头：银城长岛观澜、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛、升龙公园道；

2016-2018年“3”字头：江岛华庭、胜科星洲府、升龙桃花园著；

2019-2020年的“4”字头：仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代、荣盛江天瓴筑；

2021年璞境的入市，江心洲正式迈入“5”字头：均价50257元/㎡（可选3500元/㎡升级装修包），江心洲楼市一直在不断变迁、发展。

再后来，江尚紫薇、中海·江湾境、星叶栖悦湾、江心印园相继落子，河西CBD对望，感受城市超美天际线。

河西南：

一座闻名全国的“南京眼”，一座300多米的青奥双子塔（保利大剧院），一条以“九骏马奔腾”为灵魂图腾的江山大街。实际上隔开了河西传统意义上的中部和南部。

2011年，河西南鱼嘴区域的G07地块被世茂联合体以底价44.72亿拿下，并计划由两岸三地多家地产大鳄联手开发。一时间，这片待开垦的处女地便热闹了起来，很快，它便拥有了自己的名字——海峡城。

一座海峡城，半部河西南史记。2012年，折后均价1.7万/㎡的海峡城正式上市，总价只要100多万，首开去化8成多。

2014-2015年，五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府等众多楼盘相继上市，起步面积段基本是80㎡以上，房价也升至2.4万/㎡，至此星八客全面就位，贴身肉搏。

“星八客”竞争激烈

2015年11月7日，河西南八大品牌房企正式联盟，南京楼市“星八客”亮相。“战略联盟”成员表示，联盟旨在推动河西南部片区整体发展，提升板块价值，共同打造河西中央住区。

2016年，南外教育集团落地，同年5月13日土拍央企葛洲坝拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡。

“学区+高价地+限价3.5万/㎡”带来了新房二手房倒挂达1.5万/㎡，也吸引了一大批买房人抢购。

2017年10家楼盘集中加推3177套房，11月15日早上8点至16日早上8点，整整24小时有14640组购房者排队登记。“万人抢房”盛况至今仍然让大家津津乐道。

10个楼盘都要求8成首付，最高的首付超过800万元，多数房子的首付款在400万元左右。这意味着，当天有上万的购房者将数百亿资金存在了指定的银行里。在当天排队最长的佳兆业城市广场，349套房引来4268组购房者，排队长度已经超过200米。

2017年金地中心风华排队认购现场

2017年，凌晨1点正荣润峯认购现场

在“星八客”之后，正荣滨江紫阙、金茂府、绿地华侨城海珀滨江、天鹅堡接连入市，特别是2019年底葛洲坝南京中国府的首开，均价6.4万/㎡、最小230㎡，河西南千万级高端住宅闪亮登场。

2020年底，鱼背的万科翡翠滨江、融创滨江ONE，起步户型总价就已超780万（不含升级装修包）；紧接着，建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府等相继入市，新房总价门槛大幅提升。

现在的河西南，建发缦云、深业南湾上府，枫璟雅园、奥体建设G72将河西的一江一河收入囊中，品质站稳南京TOP梯队，既然提供了600万级的板块入门券，也有1000万级的性价比大平层。

就在本周六（8月26日），“极美南京，宜居宜业”走进品质建邺暨河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙，即将正式举行。

活动现场经济大咖、规划专家齐聚，解读河西新城规划发展，干货满满。河西6大当红热盘汇聚，一站式尽览南京塔尖住宅风范，现场还有精美伴手礼相送。

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