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就在今天，今年南京第四场土拍拉开帷幕。
今年的前三次土拍中，江宁楼市算是黑马，每一次土拍的热度一度超过河西、大校场等热门板块。
今天，江宁再次出让3幅土地，土拍情况如何？
土拍看点：
1、百家湖G44地块历时近23分钟，经过19轮竞拍，触顶摇号，成交总价148000万，楼面地价21265元/㎡，最后被中建信和拿下！
本次土拍仅有2幅地块需要摇号，一幅位于河西，另一幅就是江宁百家湖G44。
2、上秦淮G45地块经过1轮竞拍，底价成交！被颐居拿下！地块成交总价150000万元，楼面地价15839元/㎡。
3、东山G49地块经过1轮竞拍，底价成交！江宁城建拿地！地块成交总价151000万元，楼面地价16202元/㎡。
3幅优质宅地的成功出让，接下来在实力房企加持下，未来将打造出什么的产品，我们拭目以待！
百家湖G44地块19轮触顶摇号！被中建信和拿下
百家湖G44地块历时近23分钟，经过19轮竞拍，触顶摇号，成交总价148000万，楼面地价21265元/㎡，最后被中建信和拿下！
本次土拍仅有2幅地块需要摇号，一幅位于河西，另一幅就是江宁百家湖G44。
NO.2023G44地块
地块名称：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块
地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31635.18㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：129000万元
最高限价：147000万元
起拍楼面价：18535元/㎡
最高楼面限价：21121元/㎡
NO.2023G44地块所在的江宁百家湖，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。
地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。
G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块，该地块在今年5月10日二批次中触顶成交，最终由象屿以139000万元总价摇号竞得，楼面地价21280元/㎡。
该项目案名已公开为象屿华发·铂萃云湾，据悉，该项目由华发、象屿联合开发，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。
从效果图来看，项目窗墙比较高。
上秦淮G45地块被颐居拿下！
上秦淮G45地块成功出让！颐居拿地！地块成交总价150000万元，楼面地价15839元/㎡。
NO.2023G45地块
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.60㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
NO.2023G45地块所在的南京未来科技城(上秦淮片区)地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点。
地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。未来上秦淮片区将成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。
NO.2023G45地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越。
周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。
东山G49地块被江宁城建拿下！
东山G49地块成功出让！江宁城建拿地！地块成交总价151000万元，楼面地价16202元/㎡。
NO.2023G49地块
地块名称：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块
地块四至：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42363.43㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：151000万元
最高限价：172000万元
起拍楼面价：16202元/㎡
最高楼面限价：18455元/㎡
NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。
地块南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。地块北侧紧邻武夷G47（七里湖山项目），该项目于2022年7月出让，由中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。
武夷·七里湖山在售6、7号楼，户型建面99、118、130、143㎡，全装修销许均价34834元/㎡。
NO.2023G49地块所在的主城东山片区，该片区规划总面积117平方公里，规划人口约115万人。
片区规划打造“一核、两心、三带”的空间规划，其中，“核”为百家湖-杨家圩中心核；“两心”分别为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心·城市会客厅的行政中心和作为综合型现代化城市副中心的九龙湖中心；“三带”分别为都市形象带秦淮文化带和山水休闲带。
地块其他要求如下：
竞得人须在签订土地出让合同前就回购事宜与江宁区政府签订《地块投资发展监管协议》。
写在最后：
开发商的嗅觉永远是敏锐的，对土地的价值判断在拿地之前就已经掌握。当需求存在时，供应也就应运而生。
可以说从去年开始，江宁的核心区的好地在逐步出让，百家湖招商臻园以及东山朗诗玲珑新亭的热销，无疑让大家看到了江宁楼市改善的实力。
而此次百家湖宅地的火热，未来势必打造的是改善产品，这次能给江宁带来惊喜吗？
除此之外，上秦淮、东山的地块能否带来全新的升级产品？我们拭目以待！
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