河西中炸出新地王！百家湖再度触顶！刚刚南京土拍揽金超170亿

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编者按：根据最新消息：河西中G42地块被中建八局摇号斩获，百家湖G44地块则被中建信和摇中。

2幅触顶摇号、10幅底价成交！刚刚，南京“8.25”土拍大战落下帷幕！

河西中、大校场、百家湖、雨核、燕子矶、兴智、江核、上秦淮、东山等12幅涉宅地块成功出让，土市揽金总超170亿元。

本次土拍有哪些看点？

1、此次南京主城推出10幅涉宅用地，其中2幅触顶摇号，8幅底价成交！大校场、雨核、燕子矶、兴智、上秦淮、东山、江核地块均为底价成交。河西中、百家湖地块争夺激烈，最终触顶摇号。摇号结果今天下午公布，我们将在稿件评论区更新。

2、河西中G42地块热度最高，地块邻近海玥花园，最终7轮32秒触顶摇号，楼面地价高达43056元/㎡，超越海玥花园，成为河西中目前地价最贵的地块！在整个南京地价排名第三，仅次于葛洲坝中国府和伟星长江之歌。

3、百家湖G44地块也是本次土拍的大热门，网曝8家房企争夺，最终触顶摇号，楼面地价21265元/㎡！地价与比象屿华发·铂萃云湾（楼面地价21280元/㎡）相当。百家湖出让地块接二连三触顶，今年表现相当抢眼。

4、大校场G41、雨核G50地块热度低于预期，底价成交。最终分别被南部新城会展中心、华润＆南京交通投资置业拿下。 

5、燕子矶G43地块、兴智G48地块、上秦淮G45地块、东山G49地块均为底价成交。分别被南京滨城整治开发有限公司、经东产业投资、颐居、江宁城建摘得。

6、江北核心区G04地块位于核中核，是江北新区时隔半年再度推地，最终也是底价成交，被南京新居建设拿下。该地块紧邻晴樾府、保利扬子萃云台、华润国际社区。除了G04地块，江北还有13幅地块预计将在10月底前挂牌出让。

 

河西中诞生新地王！百家湖触顶摇号，南京买房格局要变！

这次出让的优质地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来上市会卖到多少？一起来看地块解析！

PART|壹

32秒触顶！河西中诞生新地王！地价排名南京第三

NO.2023G42地块位于河西中部，地段位置非常优越，靠近南京一代顶豪海玥花园，周边新房非常稀缺！最终经过7轮竞拍，32秒触顶摇号，成交总价191000万元，楼面地价43056元/㎡，刷新河西中地价纪录。

该地块地价超越海玥花园（42561元/㎡），成为河西中目前地价最贵的地块！在整个南京地价排名第三，仅次于葛洲坝中国府（45213元/㎡）和伟星长江之歌（43173元/㎡）。

随着该地块的成交，南京楼面地价TOP10名单全新出炉！可以看到南京最贵的10幅地全部都在河西，且楼面地价全部突破4万/平！不得不说，河西的区域价值毋庸置疑，在南京高端住宅市场的地位，依然无人撼动。

NO.2023G42地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至腾达雅苑农贸市场、南至苏建艳阳居、西至黄山路、北至怡康河

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：166500万元

最高限价：190500万元

目前整个河西中新房市场库存不多，越秀和樾府已收官清盘，海玥花园仅剩一栋楼待加推，34套，建面约450㎡三层院墅。去年12月加推，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

另外，河西中纯新盘颐居·天晟府（河西中G67地块）已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设联合开发，打造户型建面约268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。

地块周边二手房小区较多，有苏建艳阳居，宏图上水云锦、天成苑等，与南师大附中新城小学怡康街分校一路之隔。目前周边次新房二手房挂牌均价直逼7万/㎡。

延伸阅读：NO.2023G42地块探地报告|紧邻海玥万物！河西中纯宅地，要被疯抢了

PART|贰

大校场、雨核底价成交！

南部新城会展中心、华润置地＆南京交投拿地

大校场G41地块，东侧紧邻伟星誉璟府，西侧紧邻保利招商文璟和颂，北侧邻近秦淮金茂府，占据大校场配套资源较为完善的位置。

NO.2023G41地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至神机营路、南至汇景北路、西至特色街巷、北至佳营路

出让面积：31374.92㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：237000万元

最高限价：271000万元

周边在建地铁6号线、10号线、规划16号线，交通四通八达。地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部，东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校（高中部），今年已开学投用，优质教育资源充沛。

G41地块位于大校场核心区，西侧的文璟和颂项目（G02地块）为今年3月17日溢价成交，被保利以总价24.1亿元拿下，成交楼面价31727元/㎡。该项目拿地3个月便首开上市，目前已加推4次共5栋楼，高层销许均价约5.4元/㎡，多层销许均价约5.7万元/㎡；地块东侧的伟星誉璟府今年首开上市，目前同样推盘三次，均需摇号。目前仅剩最后一栋楼待加推（户型196平），在售销许均价约55699元/㎡。

从目前房源去化速度来看，大校场143㎡多层房源比较稀缺，去化相对较快，大户型因为总价较高，且区域内楼盘竞争激烈，上市有一定的挑战。从容积率来看，G41地块容积率2.4，大概率也是“小高层+多层”产品搭配。

从整个大校场来看，目前共有21家楼盘在售，还有1家纯新盘待售，市场竞争较为激烈。

雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块（地块编号：NO.2023G50）底价成交。

NO.2023G50地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至雨航大道，南至现状，西至纵六路，北至规划道路

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：207000万元

最高限价：237000万元

G50地块北侧紧邻彰泰融创观南府，周边成熟居住小区较多，中海城南公馆、龙湖天钜已经交付，地块周边生活氛围浓郁，而且容积率仅有2.2，具备打造低密度产品的潜质。地块东北侧为在建总面积超19万方的城市公园，还可以看到秦淮新河风光。

从位置来看，G50地块东侧紧邻机场二通道快速路，周边还有数字大道，出行通达性较好。距离最近的是地铁站是S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。

G50地块所在片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所，规划小学1所，附近的中华中学雨花分校已经投用，一站式教育资源为地块价值加分。地块西北侧为华润置地中心超级综合体，涵盖精品住宅、商业办公、酒店式公寓等，也是雨核未来的地标。医疗配套方面，在建的省妇幼保健院总部项目就在地块的北侧方向，而这也是雨花首个三甲医院，预计2026年建成运营。

该地块周边在售的楼盘——华润置地中心云上润府，在售住宅户型建面约108、141、171㎡，全装修销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。另外，项目还有户型建面约45-116㎡的酒店式公寓在售；万科朗拾雨核在售户型建面约99-139㎡，销许均价约45600元/㎡；建发璞云城市展厅已公开，户型建面约99-175㎡，预计最快10月首开。

PART|叁

燕子矶、兴智地块底价成交 

南京滨诚整治、经东产业投资拿地

栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块（地块编号：NO.2023G43）被南京滨诚整治开发有限公司成功摘得，底价成交。成交总价318000万元，楼面地价18527元/㎡。

今天（8月25日）上午，燕子矶新城G43地块由南京滨诚整治开发有限公司成功摘得，该公司成立于2016年，注册资本9亿元，为全资国有企业。此次国企拿地充分体现出了对燕子矶新城未来发展的决心和信心。

据知情人士小道消息透露，目前南京滨诚整治开发有限公司通过整合资源、优势互补的方式已经与知名开发企业达成合作意向，共同打造高品质楼盘。此次南京滨诚整治开发有限公司拿地也是该企业转型发展踏出的重要一步。

燕子矶新城G43地块毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，紧靠地铁1号线、7号线换乘站晓庄站，地块西侧和燕路快速化已建成通车，交通非常便捷。周边晓庄广场、招商花园城已开业，城北万象汇预计年底开业，配套完善。相信燕子矶G43地块的顺利出让，将会贡献又一人居力作，给燕子矶新城楼市发展添砖加瓦。

NO.2023G43地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至燕园西路，南至栖霞大道，西至燕春路，北至宜春街

出让面积：71516.37㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：318000万元

最高限价：364000万元 

与G43地块一路之隔就是保利国贸璟上，为今年5月10日成交的燕子矶G20地块，竞价38轮触顶最高限价，被厦门国贸摇中，成交价为32亿元，成交楼面地价21253元/㎡。项目共打造11栋29-33F住宅，户型建面89、99、102、115、135㎡，国贸和保利联合开发，国贸操盘。最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡！

栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块（地块编号：NO.2023G48）被南京经东产业投资发展有限公司摘得，成交总价95000万元，楼面地价12812元/㎡。

NO.2023G48地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路

出让面积：30895.65㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：95000万元

最高限价：108000万元

该地块位于城北兴智，近段火爆南京的“燕子矶新核”片区内，紧邻地铁6号线兴学路站，未来交通非常便捷。区域内规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班），可充分满足片区教育配套需求。商业配套上，已建新尧金地广场、兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，在建好邻里生活中心等，规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。 

从目前的区域内产品属性来看，精装3万/平的价格已经逐渐被买房人认可，虽然区域内仍留有少量工厂，但目前也在逐步搬迁过程中，未来可期。目前板块内在售项目有都会紫京、滨江龙湖翡翠上城、金地都会峯范。其中，金地都会峯范已完成首开，户型建面89、110㎡，精装销许均价约29439元/㎡。

PART|肆

江宁百家湖触顶！上秦淮、东山底价成交

颐居、江宁城建拿地

百家湖G44地块触顶摇号，拿地房企待定！地块成交总价148000万元，楼面地价21265元/㎡。

NO.2023G44地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块（地块编号：NO.2023G44）

NO.2023G44地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至利源北路，南至董村西路，西至现状，北至胜太四路

出让面积：31635.18㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：129000万元

最高限价：147000万元

G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块，该地块在今年5月10日二批次中触顶成交，最终由象屿以139000万元总价摇号竞得，楼面地价21280元/㎡。该项目案名已公开为象屿华发·铂萃云湾，据悉，该项目由华发、象屿联合开发，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。

江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块（地块编号：NO.2023G45）底价成交，成交总价150000万元，楼面地价15839元/㎡。

 

NO.2023G45地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至天禧路，南至宋邑路，西至凤仪街，北至规划道路

出让面积：59190.6㎡

容积率：1.0

起始价：150000万元

最高限价：171000万元 

NO.2023G45地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越。周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成金隅华发·紫京四季、芳原、融信秦尚栖庭等多个项目。

江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块（地块编号：NO.2023G49）底价成交。成交总价151000万元，楼面地价16202元/㎡。

NO.2023G49地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至湖山路，南至万安西路，西至同夏路，北至励勤路

出让面积：42363.43㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：151000万元

最高限价：172000万元

NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。

地块南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。地块北侧紧邻武夷G47（七里湖山项目），该项目于2022年7月出让，由中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。武夷七里湖山已首开，户型建面99、118、130、143㎡，全装修销许均价34834元/㎡。

延伸阅读：核心区补仓！江宁3幅地块震撼航拍曝光！

PART|伍

南京新居建设拿下江北核中核涉宅地

江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-19）地块底价成交。成交总价124000万元，成交楼面价18404元/㎡。

 

时隔半年之久，江北终于再推地！G04地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧便是在建中的金陵中学江北新区学校，地块距离11号线广西埂大街站非常近，未来也是妥妥的地铁盘。地块紧邻江核第一代神盘华润国际社区，目前小区二手房成交均价为3.2万/㎡。

NO.新区2023G04地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路

出让面积：25913.86㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

起始价：124000万元

最高限价：141000万元

在新房方面，地块一路之隔就是晴樾府，项目目前还剩余1号楼尚未加推，户型约112、129㎡。销许均价为36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，不过目前尚有部分价格优惠。地块东侧不远处也是同样在售的保利扬子萃云台，项目目前在售3号楼，户型建面105、114、129㎡，销许均价约40692元/㎡，也同样存在优惠。

地块向西大约400米就是晴翠府，户型建面约112、116、127、143㎡，销许均价36229元/㎡，项目存在较大的优惠。除此之外，距离颐居G03地块也不远。

值得一提的是，G04地块并非纯住宅用地，而是商住混合用地，根据出让要求，地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。除了G04地块，根据7月27日，南京市本级住宅用地拟出让清单显示，江北还有13幅地块将在10月底前挂牌出让。

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值得一提的是，今天出让的溧水G15和溧水G16地块均为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。成交结果如下：

溧水区永阳街道文昌东路以南、石燕路以东G15地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价42400万元拿下，成交楼面价约2175元/㎡。

溧水区永阳街道毓秀路以西、花园西路以北G16地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价22020万元拿下，成交楼面价约2449元/㎡。

写在最后：

土拍作为楼市的风向标，最能感知市场温度。7月中下旬以来，高层密集发声，房地产市场利好消息频出，在一定程度上也增加了房企的拿地信心。

从今天南京土拍来看，板块分化依然明显，主城核心地段优质地遭疯抢，而楼盘竞争激烈、新房流速较慢的板块，房企进驻依然较为谨慎。

随着这次土拍的落幕，南京的买房格局也迎来新的调整。河西中、百家湖迎来“新房补仓”，大校场、雨核接下来楼盘竞争将加剧...对于买房人来说，多个板块迎来新盘，买房选择性更多了！

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