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扛不住了！
江宁地铁神盘保利梧桐语花园成交了一套建面119.39㎡的房源，成交总价218.5万，成交单价18302元/㎡，创小区成交价新低！成交周期仅34天！
保利梧桐语位于方山大学城，靠近地铁1号线中国药科大学站，这家小区也是方山大学城二手房市场上成交量非常不错的小区，价格在板块内也是比较高的。
30天带看429次！保利梧桐语成交单价创新低！
保利梧桐语花园位于方山大学城内，目前小区挂牌均价22298元/㎡，近三个月成交20套，近30天带看429次，带看量惊人！
小区近期成交了一套建面119.39㎡的房源，成交总价218.5万，成交单价18302元/㎡，创小区成交价新低！成交周期仅34天！
目前小区仅有部分大面积房源成交单价低于2万元/㎡，其他房源的正常单价在2.3万元/㎡左右。
而在2019年楼市火热的巅峰时期，保利梧桐语的成交单价基本上在3万元/㎡左右。
最高的一套成交单价高达31403元/㎡。
我咨询了相关中介，中介表示，保利梧桐语和前几年市场好的时候相比确实房价有所下跌，但带看量和成交量在方山中算是佼佼者，原因有三：①品质房企；②小区维护得很不错，物业也非常不错；③离地铁口还是非常近的，但又不是特别近，避免了地铁的噪音。
现在小区不少房源的价格还能谈，所以对于在方山就业的刚需其实是完全可以考虑的。
实探保利梧桐语，门禁森严，绿化率高
该小区2015年建成，18层小高层，共31栋，3429户，体量非常大。许多房源已满两年，保利物业管理，物业费1.9元/㎡·月。
这个小区到底如何呢？刚需是否值得入手呢？以下是我的实探情况：
1、门禁森严 安保系统佳
从1号线底站中国药科大学站下，绕过金轮津桥华府，就来到了保利梧桐语。，保安例行站在门口维持秩序。每个人进出小区一定要求刷卡，我在现场遇见一位小区阿姨没带卡，保安虽然通融了一下，也叮嘱她下次一定记得带卡。而非小区人员来访，一定要求登记证件和手机号码等，说明原由。
2、小区体量大 入住率高
走在小区内，满眼是楼，共31栋18层小高层，3429户人家，小区体量着实惊人。虽然小区是2015年建成，但是入住率却非常的高。从顶楼看对面楼栋，几乎可以看到许多人家都在晾晒衣物。
虽然小区楼栋较多，但是楼间距较大，采光效果还不错。
3、小区绿化率高 还配游泳池
小区内部，植被茂密，草坪上也长满了毛绒绒的青草。而且植物们都被修剪得井井有条，整齐有序，绿化率非常高。
除此以外，我还发现小区还配了一个游泳池，虽然大门被锁住了，但是游泳池很干净，里面的水也碧蓝碧蓝的，非常好看。不同于许多小区干涸的游泳池，别说实用性了，连观赏性都谈不上。站在高处，还可以远眺方山。
4.小区干净 物业好评
路面、草坪都非常干净，很少看到垃圾，人走在里面清清爽爽。小区环境整体比较好，保利物业好评。
4、有车辆乱停放 有人养鸡
小区单元门口总有一些非机动车胡乱停放，远远看上去，乱七八糟。
还有人在公共区域过道处拉绳子晾晒衣服。
5.公共区域略显陈旧
单元门原本是需要刷卡才能进的，现场看来许多都是敞开着的。走至单元门内，入户大堂略显陈旧，天花板已经泛黄。公共区域的地面或者电梯还算整洁干净，但就是显得老旧。
方山大学城品质房企齐聚，多家楼盘即将收官！
方山大学城人文气息可以说非常浓厚，教育资源在江宁算得上市佼佼者，但是由于距离主城较远，购房者基本都是买了自住的。
方山大学城也受到了很多品牌房企的青睐，目前板块内有保利、世茂、中海、远洋、五矿、美的、景枫、万科、伟星、招商、银城等多家品牌房企！
板块内新房库存量正在逐渐减少！
山和宸园主力在售毛坯收官房源，户型建面约89-139㎡，毛坯销许均价约24500-27195元/㎡起。
远洋万和方山望在售少量现房收官房源，户型建面约89、108、126㎡，带装修交付，销许均价约29788元/㎡，具体一房一价。项目目前有108㎡房源部分楼层一口价可享25-30万优惠。
(交付实景图）
五矿澜悦溪山目前在售收官房源，实景现房，户型建筑面积约96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡，无升级装修包。
中海和山主力在售建面约108、128、143㎡带装修房源，销许均价约30032元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。
中海观山樾目前在售精装修房源，两梯四户。低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。
伟星万科四季光年在售收官房源，户型面积约89、106㎡，精装修销许均价约26491元/㎡，另有1200元/㎡的升级装修包可选。在售1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，精装修销许均价约26624元/㎡。
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