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在南京，河西新城总是被不断反复对比。
政府的区域性规划、交通脉络的更新、人口的聚集和流入、产业的密集和发展……
无论如何对比说明，不可否认的是：河西，是很难被超越的。
河西的规划，早已不用逐一列举剖析，只说一点：现在提到南京，滨江风光带、鱼嘴落日、南京眼、河西中央公园、保利大剧院……
这些河西标志性的地标，早已跃升为南京的具有代表性的城市明信片。纵使现在河西有着太多纷杂的声音，但区域的发展需要用发展的眼光来看：
串联河西的江东中路、直通滨江的青奥轴线车流不息，周边鳞次栉比的高楼大厦，CBD裙楼勾勒出南京向上的天际线。
河西20年，完成了一次难以超越的城市发展之路。
01
震撼照片曝光，河西20年太牛了!
今年，是河西新城规划发布的20周年，我们特别整理了一组照片，十分震撼。在时光的打磨下，河西每一寸土地，都在发生改变。
二十世纪初，南京最受认可的宜居区域是以月牙湖为代表的城东，如今的宇宙中心河西，不过是一片洼地河滩。
城市发展的齿轮开始转动，2003年河西新城规划正式出台，是南京城市发展史上第一个先整体统一规划、后组织实施的城市区域。
一批重磅规划接连砸下，但谁也无法想象，当初的宏伟蓝图，竟然能够变成现实！
首先打开想象的，是南京奥林匹克体育中心。奥体是一座城市的世界之门，借十运会为契机，河西开始了大刀阔斧的城市升级。
注：以下图片由河西新城管委会提供，已获授权，未经允许不得以任何形式转载
2001年，拆迁前的奥体原貌——建成后南京奥林匹克体育中心
奥体中心作为2005年全国十运会、2013年南京亚青会和2014年南京青奥会的主会场，举办了大量国际赛事，并且在2007年荣获第11届国际优秀体育建筑和运动设施金奖，是中国第一个获此殊荣的体育建筑。
梦都大街和周边道路变化对比
同样在2005年，河西新城大厦建成投入使用，方正的设计烘托了河西城市轴线的严整性。现在，已经作为南京市市民政务服务中心、南京市公共资源交易中心等21个机关部门常驻地。
2005年6月的照片——建成的新城大厦
跨出老城后，河西新城的建设如同坐上了高速列车，一大批的基础设施和文化地标建设拔地而起。
国际博览中心、国际青年文化公园、保利大剧院等城市级配套的兑现，不仅让河西同步世界水准。
更加速了泛长三角区域金融中心核心功能区——河西CBD的进阶，更为河西CBD赢得了南京楼市的至高话语权。
2016年6月的照片——建成后的南京国际博览中心
2013年1月的照片——建成后的国际青年文化公园及南京眼步行桥
扬子江畔形成了曼妙的河西滨江风光带，串联起万景园、绿博园、滨江公园、鱼嘴湿地公园、江心洲等一颗颗绿色明珠……
2013年6月，建设前的滨江风光带河西段原貌——建成后的滨江风光带河西段
2011年3月，建设前江山大街及其南部地区原貌——建成后的青奥轴线及河西南部地区
我们可以看到，这里曾经的天堑成为了长江经济带的发展前沿阵地，长江的气势磅礴与河西新城的日新月异相得益彰，成为南京的城市新封面。
现在的河西，早已不是过去的样子。
如今抬眼瞰江观山，低头繁华都市。20年时间，河西在城建上的成就已然让世人刮目相看。
在打破南京原有格局、重塑现代化城市肌理以及打造国际化氛围中，河西的成就更是毋庸置疑。
正在建设中的江山大街——建成后的青奥轴线
02
擦亮“金”字招牌，河西依然年轻
转眼间，河西20年的发展与变迁，就像一面镜子，折射出了时代的巨变，也体现了南京迈向国家中心城市，城市越来越国际化的发展轨迹。
在拔地而起的高楼背后，真正支撑起河西向上跃进，代替新街口成为南京新中心的制胜点，更是强大的、持续不断的产业引擎。
“长三角知名的超级总部经济集聚地”、“中国东部地区具有前沿影响力的总部经济示范区”、“南京创新密度最高的创新名城展示区”
这些被寄予厚望的标签，都放在了河西新城的身上。而河西也不负众望，将蓝图一一变为现实！
毫不夸张的说，河西新城就是是观察南京的一扇窗口，实力强劲的“国家队”和行业领头羊，以资本要素、资源要素和人才元素，统统汇聚于此。
聚焦金融产业，2011年起，金融城开建。到2020年，建邺区实现金融业增加值322亿元，实现税收47.5亿元，金融业成为全区第一支柱产业。
目前已集聚各类金融机构逾1700家，省级以上总部154家，各类股权投资机构超1100家。
聚焦互联网浪潮，河西瞄准数字经济发力，打造江苏数字经济总部高地。阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务集聚。
全国互联网企业20强中已有13家落户建邺，建邺区与数字产业有关的总部企业集聚超40家。在华东区域，更是成为仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。
这样迅猛的发展，底牌是高学历、高素质人口的流入，近年来，建邺区每年净增近2万“年轻人+新居民”，且由于主导产业的新兴特质，流入的年轻人多为“高学历+高净值”。
有这样一组关于建邺的数据，更加直观看到了河西的逆袭：
2012年，建邺人均GDP2.99万元，比全市人均值低5.83万元。
2021年，建邺人均GDP增加至22.74万元，比全市人均值高出5.18万元。这个数字，也是全省的1.66倍、全国的2.8倍。
多维度的发展，河西在南京拥有巨大的吸引力，元通商圈正在“蓄势待发”，构建新的引擎。
商业CBD规划落地，商圈综合体聚集效益逐渐形成。
9栋超200米摩天大楼构成震撼华丽的城市天际线，目前已入驻五星级酒店10多家，占全市同类酒店总数的15%，集聚10万平方米以上高品质商业综合体8家，今年IFC、德基等商业都将迎来开业。
未来，也将将形成3大商业圈：元通，4大综合体，鱼嘴商业体。这里的“商业”包括了传统意义上的商业购物中心、居民生活圈，也包括写字楼商业，容纳了大量的高端产业。
03
就现在，开始拥抱河西
或许，现在依然有人觉得河西不过如此，但要知道，一个区域从规划、设计到落地，都是以十年为单位计量的。即使是举全国之力打造的浦东新区，也不过30多年。
很显然，南京对于河西的期望，更高更强。只有底子坚实牢固，未来的河西才更有向上的动力。
河西的征程是星辰大海，漫步街头，你会发现，桩基阵列、吊塔林立，千帆竞发、生机勃勃。如33年前的陆家嘴、如40多年前的深圳，所见之处，皆是未来！
实际上，在南京在2021年的十四五规划中，提出：“十二五期间，将中部地区和南部地区作为重点发展区域。
其中，中央商务区重点向南、西拓展延伸；约1.8平方公里的青奥板块，重点发展金融保险、总部经济、商务办公、文体休闲等现代服务业。
由此，规划发布后，河西新城的定位更上一层楼，河西各个板块发展也愈来愈清晰。
河西北人声鼎沸、教育过硬；河西中配套落地，是新城中心、价值高地；河西南地标扎堆，是现代化新南京的标志区；江心洲生态与科技共荣，限制开发。
四大板块特点各异，分则在南京区域发展中绽放自己的独特光彩，合则塑造了一个精彩纷呈的河西新城。
更重要的是，这里也是南京居住的价值封面。现在的南京即使千万级的改善很多，但具有抱团成型且有高端改善聚集区概念的，只有河西。
这里房价也是南京楼市的天花板，聚集了几十家高端楼盘，承载了近50万高净值居住人口，二手房价格基本处于5-8万+/㎡。
而河西现在的新房，起步建面越做越大、品质越做越高。这个底气是地价和区域定位带来的。
逐渐攀升的地价、一路高歌的规划，奥体建设、伟星、能建城发、建发地产、保利、深业、中海等一批重磅级开发商齐聚，不断推动河西成为南京楼市天花板！
现在，在距离长江一公里范围内，河西新房总价正式冲上两千万。伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府起步面积就在约200㎡，总价1500万起的头部大平层，成为南京居住的金字塔尖，也成为南京眼里的风景。
同时，建发缦云、深业南湾上府，枫璟雅园、奥体建设G72将河西的一江一河收入囊中，品质站稳南京TOP梯队，既然提供了600万级的板块入门券，也有1000万级的性价比大平层。
更有在江心洲，生态与科技共荣，离尘不离城，饱览江岸风光，与河西CBD对望，感受城市超美天际线的江尚紫薇、中海·江湾境、星叶栖悦湾、江心印园
这些高品质的楼盘，更加多元化的南京的居住需求，使河西迸发更大光彩。
本周六（8月26日）下午2:00，“极美南京，宜居宜业”系列房展会，走进品质建邺，同时举办建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙，一起来看看河西20年的沧桑巨变。
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