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“我们小区是高端小区，物业服务应该跟上”
“说实话，小区环境再好点，房价肯定还会更高”
近日，南京江宁滟紫台的业主找到探长，称业主对物业服务不满，并自曝了小区物业众多“黑料”。
要知道，滟紫台作为江宁老牌富人区的改善盘，定位高端，选用的也是品牌物业，如今小区环境究竟如何？今天，我进行了现场实探！
业主自曝小区物业“黑料”？实探江宁高端改善盘...
滟紫台位于江宁三山板块，矗立在自然山体构成的缓坡谷底，打造了16栋两排住宅，四周是山，中间为湖，项目2013年迎来首次开盘，开盘均价为27000元/㎡，不少买房人将其作为改善的首选。
项目紧邻地铁S1号线翠屏山站，周边有帝景天成、山水华门等众多高端小区，旁边还有南京航空航天大学（将军路校区），高净值人群的聚集使得三山板块的房价一直位于江宁二手房领头地位。
上午9点半，我到达滟紫台，小区大门宽阔、绿树成荫，门口的灌木修剪整齐，满目葱茏让人为其绿化覆盖率所折服。
滟紫台楼栋乍一看并没有整齐地排列，而是依山傍水交错而建，米白色的外立面搭配大面积窗户，由于交付多年外立面黯淡了不少。
小区中心是一方天潭湖，湖中3座景观喷泉较为吸睛，远看一幢幢楼栋像是隐匿在深山或者森林中，居住环境别有一番趣味。
小区主干道为双车道，马路一侧排布了不少私家车辆，使得道路较为狭窄，可以看到路边停放的豪车众多。
小区进出口有专门的工作人员值守，需要刷卡或是登记，但外卖车辆或是快递车辆也可以穿梭在小区内。
可以看到，小区内各种树木众多，有香樟、银杏等，高大树木、低矮灌木错落有致，还有不少工人正在修剪绿植。
值得注意的是，小区内不少草坪稀疏，黄土裸露，部分土地有翻整的痕迹，周边还拉了彩旗围挡，“草坪待补植”的牌子安插其中。
此外，小区内设有专门的电动车停放处，但仍然可以看到有少量车辆随即停放在楼栋门口。
总的来看，滟紫台小区绿化率较高，水景观台、草坪灌木、卫生保洁等维护还是不错的，但自身房龄较老，小区外立面颜值、配套设施存在老旧情况。
双方矛盾已有先兆？刚刚，物业方对此正式回应...
今天探长在小区内与多为业主进行交流发现，很多业主们对于居住品质都有了更高的追求，因此他们希望物业服务能更上一层楼。
据业主透露，滟紫台物业与业主之前的矛盾早有先兆。
2017年滟紫台成功选聘万科物业进行管理服务。
2021年10月滟紫台召开2021年第一次业主大会会议，就万科物业续聘、《滟紫台车辆管理制度》、车位停车管理办法（临时）、新增业委会委员四个议题进行讨论表决。
2021年12月业委会发布《关于新物业选聘流程及相关问题的说明》，对新物业要求、选聘方式、选聘流程等进行了详细说明。
但就在今年4月，2023年第一次业主大会表决新选聘物业服务企业方案的投票数量未达到法定要求，业委会依法延迟了一周时间。
今天，我们与万科物业进行了沟通，了解到更多详情：
1、小区车辆配比严重不足
根据此前小区的车位信息来看，配建机动车停车库12个，室内机动车停车位1609个，其中自走式机动车停车位1609个，车位配比为1:1。
据物业透露，目前小区的车位远远不够用，“有些业主一家3-4辆车，而小区前期打造时没有设置这么多车位，才会出现停靠在路边情况出现。”
2、车辆乱停问题将合理解决
对于随意停放车辆问题，其实物业也有相应的处理办法，物业人员表示随意停放的车辆，第一次会发放温馨提示卡片，第二次就会将车辆被挪到停放处。
3、卫生清洁、维护物耗等收支公开透明
从物业服务中心公示的2023年1月-2023年6月物业服务财务收支情况表来看，在今年上半年万科物业在保洁维护服务外包、绿化养护服务外包、公共设施维护外包、保洁维护物耗等都有所支出。
“小区业主对于居住要求比较高，因此对于物业也是严格要求，这个我们是非常能够理解的，我们物业也在不断改进，做好小区的日常管理维护”，万科物业一位工作人员告诉我。
二手房成交价高达5.6万/㎡，赶超河西一批房源！
滟紫台位于江宁三山板块，可以说这里曾是南京别墅市场供应量超大的板块。在最初的百家湖板块饱和后，百家湖别墅圈开始向将军山一带扩容，在将军路沿线围绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。
2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后，三山板块更是迎来了迅猛发展时期。据了解，在2002-2003年间，南京市区的房价已达到5000元/㎡，而当时三山板块的别墅均价只有3000元/㎡左右。
目前三开板块的开发逐渐饱和，待出让的地块屈指可数，品质改善二手房哪怕是3万/㎡，也不一定能买到了。
从开盘信息来看，滟紫台于2013年迎来首次开盘，共推出88套小高层，开盘均价为27000元/㎡。
目前小区二手房挂牌均价为43712元/㎡，10年时间房价跳涨了近1.6万/㎡，从二手房平台来看共有65套挂牌在售，近一个月带看仅37次、成交了2套房源。
今年3月滟紫台成交了一套建面约285.64平房源，总价高达1250.8万，今年5月成交了一套建面约212.18平房源，成交单价高达56462元/㎡，直接秒杀河西一批楼盘。
好的物业真能提升房价？我摸底发现...
买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业服务，不仅影响居住生活品质，更对未来小区二手房的保值增值起到重要作用。滟紫台业主严格要求提升物业服务，在一定程度上也是希望小区二手房价格能够有所提升。
在探长看来，一方面，好的小区环境需要物业和业主共同维系，仅靠物业公司维护，业主们不遵守规定，一个小区也很难管好。
另一方面，换物业并不能直接提升小区的房价，好的物业在一定程度上是房子保值增值的重要保障。
1、南大和园更换物业大半年，价格稳在4.4-4.5万/㎡
2023年1月5日，雅生活进场了南大和园，业主们一片欢呼。
南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、教育资源优质（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师），业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。
根据365二手房显示，目前南大和园的二手房价格为44090元/㎡，近一年的价格还是比较稳定的。
2、百家湖西花园：成功更换物业4个月，小区房价大起大落
4月1日凌晨，百家湖西花园业主委员会发布文章《今天0时 新物业进驻》，正式宣告世茂天成物业将于4月1日正式进场，进驻当天小区拉了“热烈欢迎世茂服务正式进驻百家湖西花园”横幅。
根据365二手房显示，目前百家湖西花园的二手房价格为22101元/㎡，较此前几个月挂牌价来看骤然下跌了约1万/㎡。
总的来看，小区更换物业确实是改善居住环境的一种手段，但这并不能彻底解决小区的所有痛点，同样也不能直接提升小区房企，业主还需理性对待。此外，小区的环境需要业主和物业共同维护。对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
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