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灰犀牛频发时代，买房逻辑，考验的不再单纯是买房人对市场的前瞻性，更多是对风险的预见性。
如何找到穿越周期实现可持续发展的确定性项目？
看房企做产品的内功，板块的成熟度，房企的信用，项目的珍稀度、产品的张力…
这些关键词能否存在在一个项目中？其实很难，而南站板块纯新盘悦著·九章的出现打破了刻板印象。
01
不确定时代务必盯紧确定性趋势，
南站板块当之无愧！南站板块的确定性和成长性之强，这是别的板块学不来也羡慕不来的。
其一，南站定位之高，区位价值无可比拟。南京南站，被誉为亚洲第一大站城枢纽，已经成为长三角城市群最重要的经济枢纽之一。
靠着亚洲第一大站南京南站的先天优势，南站地区快速实现了板块能级和价值的双重跃升。
南京南先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。已形成了与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的新城心。
南站实景图其二，南站进入规划兑现期，配套不画饼。
南站板块的强兑现力在南京有目共睹，而悦著·九章位于南站板块的正核，坐拥主城成熟配套。
悦著·九章区位图
交通上：悦著·九章毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，附近有软件大道、绕城高速、机场高速、双龙大道等多条快速路，出行四通八达！商业上：悦著·九章周边在建10万方商业！约2公里范围内，有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等多个商业体。项目距离新街口CBD约8公里，距河西CBD约8公里，形成南京三大主城CBD“黄金车行8公里；从与项目一站之隔的南京南站出发，到新街口、河西都是8站地铁，形成了南京三大主城CBD“黄金8站路”。教育上：悦著·九章与东山外国语学校分校一街之隔，周边汇集了幼儿园至高中全龄优质资源。其三，潜力大，成长空间高。即使是在南京楼市下行期，多个热门板块房价跳水的情况下，南站板块的次新房房价仍然十分稳定！万科大都会成交价稳超5万元/㎡，甚至超过了河西南！
可以预见的是南站板块更将持续虹吸周边江宁、雨花的人口，后期将会爆发更大的潜能！
02
确定性的板块更需要稳健的房企，
央企中粮大悦城应势而来！
在楼市浮沉充满不确定性的当下，南站确定性+成长性的兼具，自然直击买家“心巴”。
那么在南站这片沃土上需要什么样的开发商？毫无疑问，稳健安全的开发商是锦上添花！
所以，中粮大悦城应势而来！
中粮集团有限公司（COFCO）是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。
目前中粮大悦城在南京打造了两大标杆项目：天悦锦麟和天悦风华。
即使是楼市下行期，他们仍然凭借过硬的产品走出了独立行情！城南中心的天悦锦麟2022年销售数据全南京第二，江北TOP1，是南京当之无愧的“流量红盘”。同一板块的另一子天悦风华，成为江北2022年第一个摇号盘，项目首开劲销9成，成绩非常亮眼！此次，中粮大悦城在南站带来的全新高端系产品悦著·九章，在给足购房者安全感的基础上，究竟打造了什么不一样的产品？
03
南站难见“内外兼修”的低密住区，
悦著·九章带来全新升级的高配盘！
作为一个承载着市场期待值的项目，悦著·九章即便抛开南站的光环，也是一个值得掰开来，细细品的高配盘。毕竟，市场上不缺好项目，能做到“内外兼修”的，并不多。
地产江湖，刀光剑影，外炼其形，内修其神，方为取胜之道。
悦著·九章的“外功”，体现在产品整体设计规划上，稳扎稳打，不失特色。
项目规划3栋8层低密多层、5栋18层小高层，综合容积率仅有2.1，是南站10年以来密度最低的小区。
悦著·九章鸟瞰图低密带来的居住体验是整个住区的人口密集度降低，更加纯粹，人均获得的园林面积增大。
比如同样2.5万方土地，用2.1和3.0指标换算，3.0多出197户（按悦著·九章套均114㎡算），2.1的土地指标至少要为这个社区减少592人。
市场上，位置好的楼盘，多数容积率偏高，居住体验不理想；容积率低的楼盘，基本位于郊区，位置不够“硬核”，二者难两全。
悦著·九章的出现，完美化解了这一矛盾。
得益于较低的容积率，小区内部大量空间和土地面积被留给了社区景观。
在景观规划上，悦著·九章打造约4000㎡中央景观。
以九大景观组团为核心，布局水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，打造全龄社区，把公园带进小区！
悦著·九章宣传示意图
项目窗地比高达0.32，南向窗墙比高达0.56，近落地窗，再加上合理的楼间距，即使是最底层的住户，也比普通百米高层享受更多日照。
在阳台上你也能更大程度地享受小区的园林景观！
悦著·九章宣传示意图
比起外在的规划设计，悦著·九章的产品内核，才是整个项目的精髓所在，尤其是在户型设计上，相当出彩。
项目共配置建面约97、118、139㎡三种户型，打开悦著·九章任何一个面积段产品，都是满满惊艳：
悦著·九章建面约118㎡的三室两厅的户型直接将尺度感拉满！
大横厅设计、半开放式厨房、约8.7m双面宽阳台、公区北向飘窗.......每一个点拉出来都能作为改善户型可圈可点的加分项，而悦著·九章将这些加分项聚集到了一起，得到了一个近乎满分的户型！
大横厅设计，入门后就能感觉到空间的尺度，视野也更加开阔。
半开放式互动客餐厨，边做饭可以边和家人互动，提升家人的参与度，提高家庭幸福指数。不仅如此，半开放式厨房，充分利用空间，提高了整个户型的尺度和采光。大横厅+半开放式厨房，再加上高得房率，让建面约118㎡的户型尺度感不输目前市面上高层建面约140㎡左右的户型！这个户型还有个特点：飘窗多。主卧飘窗、公区飘窗、主卫飘窗、客卫飘窗、北向书房飘窗。
飘窗多意味着后期的可改造空间以及收纳空间会更多，更让人眼前一亮的是，项目飘窗均为等宽飘窗，北向书房完全可以做成通铺式的榻榻米，整个功能区的尺度感升级！
更值得一提的是悦著·九章得房率高约81.5%！
81.5%是什么样的概念？目前南京市面上的新房得房率在75%左右！
以118㎡户型为例：
·得房率75%，套内面积约88㎡；·悦著·九章得房率约81.5%，套内面积高约96㎡！同样的总价，悦著·九章套内直接多出约8㎡的空间，多出一个房间的面积，整个户型的尺度和功能都会提升！写在最后：
抛开产品纯看地段，南站已经是标杆级的存在；抛开地段只看产品，悦著·九章带给南站是全新升级的产品。
双重加持，注定不凡。
悦著·九章营销中心即将开放，地址为宏运大道与明城大道交汇处，诚邀大家前往品鉴。对项目感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话025—52780000进一步咨询！
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