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365淘房 张洲2023博鳌房地产论坛现场直击>>>365直击博鳌：突围大变局！2023博鳌房地产论坛全程播报。
不稳住房地产，是没法稳住经济
永远都没有一个灵丹妙药的政策，一次性的解决房地产问题
行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在
房地产业还将是国民经济支柱产业......
8月7日起，在海南的一场房地产行业盛会隆重启幕，来自全国顶尖的房地产行业、金融业及商业精英汇聚于此，共同探讨地产行业的现状与未来。
此次博鳌房地产论坛的主题是“突围大变局”，房地产行业的形势与中国经济一样，正在经历重大的调整，行业已经变得完全不同，但正如许多人相信的那样，历史总是不断轮回，所有的危机一定是新的生机的开始。
NO. 1｜壹
突围大变局
8月8日早上9：00博鳌全体大会正式启幕，在三位嘉宾致辞之后，观点机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛发布了“2023中国房地产行业发展白皮书”。
此份文件中对2023年的房地产市场变化进行了一个系统的总结，下面简单的给一起分享一下。
首先是市场方面，疫情管控放开后，房地产市场投资信心增强，在春节过后的3月表现更加明显，但是当前房地产投资区域集中，整体规模收缩。
二手房市场当中，今年上半年销售价短暂回升再现下跌，市场预期仍待修复。
这一点在南京房地产市场上的走向也得到了很好的体现，从周期上来看，今年上半年楼市呈现出了一个上抛物线的走势，在经历2、3月份的市场强势回暖后，5、6月份又出现了持续性的回落局面。
在资本市场上来看，房地产企业2023年上半年并没有如预期般恢复得较好。住房开发在下行周期“起身”变得愈发困难，资金更关注收益率稳定、现金流充足的不动产领域。
一方面是资本退潮，多家企业驶入退市边缘退市浪潮从内房股开始蔓延至A股。4月6日，新力控股集团公告称，企业连续停牌超过18个月，港交所将于4月13日起取消该公司的上市地位。*ST 蓝光于6月6日摘牌退市，开启本轮A股房企的退市潮。
还有好的一方面是，上半年偿债高峰已过，不过境外债权市场压力犹存。
国家统计局数据表示，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降 9.8%，其中国内贷款、自筹资金和外资分别同比下降11.1%、23.4% 和 49.1%。
NO. 2｜贰
房地产业还将是国民经济支柱产业
在今天上午的博鳌全体大会和下午进行的博鳌地产发展大会，更是看点十足，地产行业领军人物、专家学者纷纷发表主题演讲，圆桌论坛形式的“博鳌铿锵行”、“地产经营 博鳌论剑”环境，观点碰撞，更是精彩纷呈，下面就和大家一起分享一下。
部分嘉宾精彩观点分享：
消费是刺激不出来的
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生表示：
消费是刺激不出来的，你没有收入就没有消费，如果没有收入增长，你让消费增长也只是昙花一现。
中国房地产有一个长期问题，就是城市化战略储的问题，鼓励小城镇发展，拼命给小城镇供地，大城市限之又限，结果房地产市场两极分化，小城市房子盖完了人走了，下跌或者涨不上去，大城市一个劲的涨。
往前看，这种两极分化的问题会持续下去，因为中国城市化进程和人口迁移的进程在现代化进程当中还远远没有结束，在这个意义上房地产市场仍然有发展的前途，因为人们在迁移，需要新的住房，需要新的住房方式。
很多人说现在中国人都有房子了，需求没有了，现在是总量问题。这不是总量问题，结构问题跟总量问题都是相关的，但是主要问题是结构问题，迁移过程当中的这些需求和原来的这些房子的需求，这种两极分化过去已经发生了，今后这个房地产市场的结构也继续在这个过程当中仍然会有两极分化的趋势，会有这种历史进程的痕迹，这也是新的一个阶段，也不可避免。
行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生表示：
今年的问题不止是行业内的问题，也是整个世界的问题，是地缘政治的问题，也就引致地缘经济的问题。
地产行业必须回归理性，希望这次的教训让仍然在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性。没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。
行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，它就是一个商品化的东西，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，以往这个趋势一直在进行，越来越逼你往薄利多销的方向去走。
房地产业还将是国民经济支柱产业
中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮先生表示：
房地产业还将是国民经济支柱产业，这是毫无疑问的，只要我们的人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。
我们今天还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。
NO. 3｜叁
恒隆看好南京市场
在2023博鳌房地产论坛中，365淘房现场采访到了此次论坛重磅嘉宾恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生和中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生。
让我们来聆听大佬们对楼市发展有什么样的见解，恒隆和南京又有哪些火花。
陈启宗：如果有合适地块，南京是非常不错的选择
365淘房：您好陈先生，目前恒隆在江苏的高端商业的布局是无锡恒隆广场，之前在2005、2006年的时候，有消息称恒隆正在接洽南京新街口的新华社地块，但是最终也没有落定。想请问一下您，未来恒隆是否有这个打算或者意愿到南京市场上做高端商业综合体？
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生：南京确实是一个非常好的城市，但是目前并没有找到一个非常合适的地块。
之前新街口的那幅地块对我们来说太小，不是理想的地块，要是有个4公顷、5公顷，那我一定要那个地块。南京是一个好市场，也有一定的竞争，要是有基本条件都能够满足我们的要求的，地点、能做什么，不能做什么，日照等等问题，这些问题都符合的话，南京绝对是非常不错的。
365淘房：从去年到今年整体的高端商场营业额是在不断增加的。像上海的恒隆广场，包括无锡的恒隆广场涨幅都是非常的猛烈。但是相较之下，不少低端商业业态日渐萧条，您觉得这样的一个变化是什么导致的？还有您觉得下半年市场相较于今年上半年是会呈现出一个走强还是走弱的情况。
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生：总的来看，下半年应该还有增长，但是它的速度会减少减慢。
高端商场营业额增加，低端商业业态萧条其实是一个行业的问题，那些所谓的三星级、四星级的商场，很容易被网购取代，奢侈品的市场就比较不容易被取代。所以我早就说唯有五星级的商场是能够真的赚一些钱的。
樊纲：都市圈发展使房地产市场更平稳
365淘房：刚刚您在会上表示，城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎，都市圈作为城市群的一个子集，在近些年来，我们关注到都市圈楼市无论是市场需求还是房价都出现了腰斩的情况，想请问一下您觉得在之后的发展过程中，都市圈楼市将会是一个怎样的存在，未来会呈现出怎样的发展态势？
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生：这个问题需要分开来看，目前市场，除了一些中心城市如北京、上海、深圳这样的没有出现腰斩的情况，但是周边的其他的城市可能都会出现腰斩的情况，所以腰斩这个过程本身具有周期性的因素。
从另一方面来看，都市圈的发展，它存在一个使得房地产更加平稳发展的作用。如果二三线城市的交通、教育，包括其他公共服务都能够共同发展的话，它就能形成一部分人的分流，从空间上分流到这个二三线城市去，那么二三线城市比较便宜的房子为一些年轻人提供了一个新的选择，所以说城市群本身就是稳定房价的，是降低人们的住宅成本的。
从逻辑上和长远角度来看，城市群的发展一定有利于房地产的平稳发展，有利于年轻人可以更买得起房子，而不是更买不起房子。
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