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江宁一代摇号神盘“扛不住”了？
刚刚，我在某二手房网站上看到方山大学城热门二手房中粮祥云成交了一套建面约115.52平3室2厅的房源，成交单价仅25061元/平，创小区成交记录历史新低！
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25061元/平，中粮祥云成交价创新低，中介：个例，不具参考意义！
刚刚，我在某二手房网站上看到了方山大学城核心区的中粮祥云成交了一套建面约115.52平3室2厅的房源，成交单价仅25061元/平，创小区成交记录历史新低！
据了解，这套房源原本挂牌总价309万，单价2.67元/㎡，也低于同户型目前的挂牌单价！
最终，该套房源降价近20万成交。
我从中介处了解到，该套房源是小区的低价房源，业主有换房需求，所以急售，价格较低。这套房源只是个例，不能一味地定性小区降价很猛，从目前的带看和成交来看，虽然整体的房价受市场大环境影响有些许下降，但是整体较稳。
本月中粮祥云挂牌均价28480元/㎡，近一个月带看113次。
中介表示，本身中粮祥云上市的时候单价就比较高，业主基本上都是买了自住的，所以泡沫较少，就算卖出这个价格，还是不亏的。
中粮祥云在江宁楼市中可以算是神盘。
2016年中粮祥云首开424套，均价2.4万/平，直接捅破方山房价天花板。开盘当天千人抢房，2小时左右，售罄！
（中粮祥云首开现场）
犹记2012年，方山房价才8500元/平，4年不到房价几乎翻两番。
18年12月16日，中粮祥云加推8号楼收官房源，共计22套装修房，建筑面积约140㎡，销许均价28250元/㎡。
根据南京公证处摇号清册，项目本次共158组买房人报名，剔除4组不可摇号，中签率14.3%，所有房源当天售罄。
中粮祥云21年5月13日成交了一套建面88.9㎡的房源，成交总价296万，成交单价33296元/㎡，也是小区的最高成交价。
中粮祥云配套成熟，业主：房价被严重低估！
中粮祥云为中粮“云”系列中最高端产品系，其中B地块作为中粮·祥云国际社区一期开发，规划打造新古典主义风格生态纯住宅，由4栋小高层搭配8栋高层建筑组成，建筑面积为75㎡-140㎡。
中粮祥云的地段、配套、品质都非常好↓↓↓
1、周边配套成熟，人居氛围浓厚
中粮祥云作为板块内的品质次新房，从入市开始就收到众多买房人的追捧，周边有东方龙湖湾、龙湖新壹城、万裕龙庭水岸等多个小区。作为方山板块早期开始发展的区域，现如今的繁华、热闹远超许多板块，生活便利程度也非常高。
2、地铁1号线在旁，出行更加方便
中粮祥云靠近地铁1号线，同时距离到南京交院站也不远，已有的地铁使得出行非常方便，日常想去百家湖、新街口不过几站路而已。
此外，小区门口还有多路公交车。
3、从幼儿园到大学，教育资源优渥
江宁大学城板块内，幼儿园、小学、中学、大学资源非常多，中粮祥云周边有南京月华路小学（力学小学分校）、南京晓庄学院实验小学、南京市江宁高新区中学等，同时南京晓庄学院、江苏海事职业技术学院、南京交通职业技术学院等等高校云集。
小区内也有很多业主的孩子都在周边学校上课，也有一些周边学校老师居住在里面，整个小区人文气息还算可以。
4、小区管理得当，绿化率高
小区环境也非常不错，物业是开发商中粮自己的物业管理，小区入户大门修葺得非常气派，门卫24小时值守，业主安全能够得到保障。
小区内绿化率超高，草坪修剪齐整、树木郁郁葱葱，还有各种树木花草，一年四季可以看见不同的风景。
小区内，休闲娱乐设备也一应俱全，保障了不同年龄段人群的休闲活动。
唯一美中不足的是，小区的楼间距稍微有点小，部分低楼层的采光会有所影响。
在后台，不少网友表示，中粮祥云的房价被严重低估！
你觉得中粮祥云如何？这个价格合适吗？
江宁东山纯新盘即将首开，不少买房人已经盯上！
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