7幅地块成交！2则规划出炉！溧水传来2大消息……

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 彭敏 今天，韶韶溧水有2则消息要分享给大家：

1、今天，溧水成功出让7幅地块，均底价成交。其中，3幅B商业服务业设施用地，2幅Bb商办混合用地，1幅A31高等院校用地，1幅B3娱乐康体用地。

2、晶桥镇水晶、山下徐、里佳山传统村落保护发展规划出炉。

还想知道哪些规划消息，欢迎扫码进群交流！

01、今天，溧水成功出让7幅地块，均底价成交

今天，溧水成功出让7幅地块，均底价成交。

其中，3幅B商业服务业设施用地，2幅Bb商办混合用地，1幅A31高等院校用地，1幅B3娱乐康体用地。

具体结果如下：

1、永阳街道秀园路以南、毓秀路以西毓秀幼儿园东G06地块被南京溧水产业投资控股集团有限公司以总价893万元拿下，成交楼面价约3269元/㎡。 

2、永阳街道交通西路以北、双塘路以西商业幼儿园东G07地块被南京溧水产业投资控股集团有限公司以总价500万元拿下，成交楼面价约2605元/㎡。

3、白马镇白马大道以西、溧白路以南05地块被江苏南京国家农业高新技术产业示范区发展集团有限公司以总价572万元拿下，成交楼面价约294元/㎡。

4、白马镇康居路以西、环镇南路以北G09地块被江苏南京国家农业高新技术产业示范区发展集团有限公司以总价260万元拿下，成交楼面价约466元/㎡。

5、晶桥镇刘家渡G10地块被南京溧水产业投资控股集团有限公司以总价785万元拿下，成交楼面价约1006元/㎡。

6、晶桥镇孙家G11地块被南京溧水产业投资控股集团有限公司以总价4340万元拿下，成交楼面价约1626元/㎡。

7、晶桥小严家G12地块被南京溧水产业投资控股集团有限公司以总价714万元拿下，成交楼面价约1034元/㎡。

NO.溧水2023G06-G12地块详情

NO. 溧水2023G06地块信息

地块名称：永阳街道秀园路以南、毓秀路以西毓秀幼儿园东地块

地理位置：东至现状， 南至现状， 西至毓秀幼儿园， 北至花园西路。

出让面积：2731.77㎡

出让年限：40年

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：≤1.0

起始价：893万元

起拍楼面价：约3269元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G07地块信息

地块名称：永阳街道交通西路以北、双塘路以西商业幼儿园东地块

地理位置：东至双塘路，南至现状，西至商业幼儿园，北至永昌路。

出让面积：1066.18㎡

出让年限：40年

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：≤1.8

起始价：500万元

起拍楼面价：约2605元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G08地块信息

地块名称：白马镇白马大道以西、溧白路以南

地理位置：东至空地，南至空地，西至道路，北至道路。

出让面积：10798.95㎡

出让年限：50年

规划用地性质：A31高等院校用地

容积率：≤1.8

起始价：572万元

起拍楼面价：约294元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G09地块信息

地块名称：白马镇康居路以西、环镇南路以北

地理位置：东至康居路，南至现状，西至现状，北至河道。

出让面积：2423.39㎡

出让年限：40年

规划用地性质：B3娱乐康体用地

容积率：≤2.3

起始价：260万元

起拍楼面价：约466元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G10地块信息

地块名称：晶桥镇刘家渡地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

出让面积：6500.84㎡

出让年限：40年

规划用地性质：B商业服务业设施用地

容积率：≤1.2

起始价：785万元

起拍楼面价：约1006元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G11地块信息

地块名称：晶桥镇孙家地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

出让面积：22241.09㎡

出让年限：40年

规划用地性质：B商业服务业设施用地

容积率：≤1.2

起始价：4340万元

起拍楼面价：约1626元/㎡

宗地现场图：

NO. 溧水2023G12地块信息

地块名称：晶桥小严家地块

地理位置：东至现状，南至郭沈线，西至现状，北至现状。

出让面积：5753.43㎡

出让年限：40年

规划用地性质：B商业服务业设施用地

容积率：≤1.2

起始价：714万元

起拍楼面价：约1034元/㎡

宗地现场图：

出让条件：

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

NO.溧水2023G06-NO.溧水2023G07、NO.溧水2023G10-NO.溧水2023G12：

（1）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区人民政府签订《投资发展监管协议》。

（2）该地块应100%采用装配式建筑；居住建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于45%。

（3）该地块所建建筑物可100%上市销售。

NO.溧水2023G08：

（1）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与江苏省南京白马高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》。

（2）该地块应100%采用装配式建筑，居住建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于45%。

（3）该地块土地使用权应整体持有，不得分割抵押，不得分割转让。

NO.溧水2023G09：

（1）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与江苏省南京白马高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》。

（2）该地块土地使用权及所建建（构）筑物不得分割抵押，不得分割转让，不得分割销售，转让需经江苏省南京白马高新技术产业开发区管理委员会审核同意。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。NO.溧水2023G06、NO.溧水2023G07、NO.溧水2023G09、NO.溧水2023G11、NO.溧水2023G12地块内建筑物已建成，NO.溧水2023G10地块内建筑物在建，以现状条件交付。

02

晶桥镇水晶、山下徐、里佳山传统村落保护发展规划出炉

为加强传统村落的保护，维护传统村落的历史风貌，促进传统村落的发展，传承优秀的历史文化遗产，南京市规划和自然资源局溧水分局连发2则规划。

首先，来看南京市溧水区晶桥镇水晶村水晶、山下徐传统村落保护发展规划（公众意见征询）。

一、项目区位

水晶村位于溧水区晶桥镇西部，总面积约12平方公里；水晶、山下徐传统村落位于水晶村东部偏南，北靠无想山，南临新桥河，西接石臼湖。村庄对外依托宁宣高速、省道S341、省道S246，实现与南京市区和溧水城区的快速连接，仅一小时车程可达。

二、现状基本情况

水晶、山下徐为隶属于水晶行政村的两个自然村，水晶自然村现有146 户，392人；山下徐自然村现有231户，693人。水晶村以螃蟹养殖为特色产业，已建成万亩螃蟹养殖基地，规模冠绝溧水区，成为村庄第一产业的支柱和对外展示的重要名片。经过近几年的乡村建设工作，村内已完成水晶老街和山下徐“三条巷”的环境提升改造工程，水系整治、绿化提升、基础设施提升等也已基本完成。

村庄规划范围面积为37.99公顷，其中建设用地面积为21.53公顷，占总用地面积的56.67%。

三、传统资源与价值特色

(一)传统资源

水晶、山下徐村内现有水晶粮仓、传统民居（秀才屋）、镛公祠、小学旧址（百蟹坊）等；另有水晶老街、山下徐“三条巷”、水晶山窑遗址、百年老树、历史水系、水晶码头、非物质文化遗产等。

(二)传统特色

因地制宜的村落选址：水晶、山下徐北靠无想山，南临新桥河，选址讲究因借自然，与山水契合。村民择河而徙，沿岗地而居，推动双村联动、抱团发展。

历史悠久的文化底蕴：山下徐建村于宋朝，徐氏聚居发展至今已有千年；水晶则因水起源，清朝时期曾是当地的物质集散中心和行政管理中心。两村历史悠久，至今仍保留着传统的生产生活方式。

种类丰富的历史文化遗存：村内保有传统民居（秀才屋）、水晶粮仓、老理发店等多处风貌优良的传统建筑，另有明朝石头马、百年老树、老窑址、非物质文化遗产等。

特色鲜明的村落风貌：村庄地处石臼湖圩区，展现出“村外蟹塘万亩，村周田林环绕，村内池塘珠串”的独特自然风貌。村内延续了传统的街巷肌理，传统建筑风貌保存良好。

(三)价值评估

水晶、山下徐背山面水、绕圩而居，择河而徙、双村联动的乡村空间格局特色--是圩区顺应自然、智慧营村的代表地；百年水运、集市兴衰，河道治理、与水共生的生产生活方式变迁--是水乡顺应时代、治水乐水的见证地。

四、保护范围与保护对象

(一)核心保护范围

核心保护范围由两部分组成，水晶核心保护范围北至村口牌坊，南至水晶码头，西至老油坊，东至原新桥河，主要包含水晶老街及周边传统建筑，面积为1.04公顷；山下徐核心保护范围主要由“三条巷”及两侧建筑组成，面积为1.64公顷。核心保护范围共计2.68公顷。

(二)建设控制地带

建设控制地带包括了核心保护范围以外的传统村落规划范围。东至水晶边界、水晶粮仓东侧，北至现状山下徐边界、南至原新桥河，西至现状山下徐线、水产分拣中心西侧，占地面积共为35.31公顷。

(三)传统村落保护对象

五、发展定位与人口

水晶、山下徐定位为：以老街民俗生活、富财圩螃蟹养殖为特色，服务设施健全、人居环境优良、整体风貌协调、古今文化融合的特色村落，能成为南京市乡村旅游的特色名片。

根据《溧水区镇村布局规划(2019版)》，水晶属于特色保护类村庄（产业特色型），山下徐属于集聚提升类村庄。至规划期末，村庄人口基本保持不变：水晶自然村410人，山下徐自然村695人。

六、村庄布局引导

(一)总平面

水晶主要节点为水晶老街、水晶码头、水晶粮仓等；山下徐主要节点为镛公祠、石刻（石头马）、传统民居（秀才屋）等。

整体格局为沿着水晶线从北往南走，经过水晶文化广场，水晶粮仓、水晶老街等，一直到水晶码头，形成完整的步行流线。

(二)传统村落规划效果图

(三)规划用地布局

落实《南京市溧水区晶桥镇笪村、芮家村、水晶村村庄规划（2020-2035）》用地布局。规划总用地面积37.99公顷，其中：规划农林用地12.05公顷，建设用地22.42公顷，自然保留与保护用地3.52公顷。

七、发展建设引导

(一)传统村落规划功能结构

规划村落形成“一心、两轴、七片区”的村落规划功能结构：

一心：公共服务核心

一主轴：水晶发展主轴

一次轴：山下徐水乡田园体验轴

七片区：水晶老街民俗片区、配套设施片区、水晶田园村居片区、山下徐田园村居片区、新桥河景观风貌区、水乡田园风光片区（两个）

(二)公共服务提升规划

执行《南京市乡村地区公共设施配套规划指南》(2021)一级社区配套标准，并且依照水晶、山下徐乡村特色引导型配套，远期增加村史馆、旅游服务驿站等公共服务设施。

(三)道路交通规划

对外交通：村庄主要通过水晶线和山下徐线与外界联系。

道路整治提升：根据现状道路交通情况，规划对部分道路进行整治提升，主要为改变道路材质，更新铺设地砖，提升慢行品质。提升路段如下：山下徐南侧，连通山下徐线道路；水晶湾北侧，连通水晶线道路；水产分拣中心东侧道路；水晶民宿道路，连通水晶湾和水晶老街。

内部交通：村中主要道路红线宽度3-5米；次要道路红线宽度2-3米。村落中心道路保持原有尺度，以步行方式为主。

停车设施：保留村内原有4处停车场，共105个停车位，基本可以满足需求。规划旅游停车主要利用村落东北入口处及水晶牌坊处停车场集中停车，高峰时段也可利用路侧停车。

(四)农林景观规划

规划形成“两轴两片两点”的农林景观结构，“两轴”分别为田园景观轴和滨水风光轴；“两片”分别为新桥河景观片区和水乡田园片区；“两点”分别为景观绿地节点和水上观景点。

景观绿地节点--粮仓广场、水晶村入口广场、新桥和景观广场、粮仓南部的村民健身广场等。

水上观景点包括--村落内部水塘和新桥河等历史水系周边，通过水系边的观景平台、观景亭、步道等形成驻足观望与休憩空间。

充分利用现有的村落空间格局和稻田蟹塘等水系环境资源，规划形成外围农田山林环绕成片、村落周边沟塘串联成线、村内水塘绿地点缀其间的景观格局。

山下徐村南部及水晶村中部重点塑造水乡田园景观，展示传统农耕文化、水乡文化。水晶村南部注重面向新桥河景观展示，配合老街民俗生活轴线开展休闲体验活动。

(五)防灾减灾规划

包括消防规划、防洪规划、抗震规划等。

接下来，是南京市溧水区晶桥镇枫香岭村里佳山传统村落保护发展规划（公众意见征询）。

一、项目区位

枫香岭村位于溧水区东南部晶桥镇，总面积18.76平方公里；里佳山传统村落位于枫香岭村东部，S246和郭云线为村庄到达晶桥镇及溧水主城区的主要干道。

二、现状基本情况

里佳山村现状户籍人口483人。村内产业主要是种植业，产值较高的主要是有机稻米。近年来随着特色田园乡村建设打造，村内道路已全部硬化，基础设施已提升改造完成。村庄规划范围面积为12.64公顷，其中现状建设用地面积为7.66公顷，占总用地面积的60.60%。

三、传统资源与价值特色

(一)传统资源

里佳山村内现有市级文物保护单位1处、不可移动文物2处；另有老树、历史水系、老桥、非物质文化遗产等。

(二)传统特色

因地制宜的村落选址：里佳山村落地处山间河谷，展现出“依山就势、林田环绕”的选址格局特征。

组团布局的营村模式：村落内蓝渠与里佳山主街水路并行，曲径串接、九桥跨渠的街巷搭建了村落空间骨架，分隔各宗族组团，各氏族民居围绕宗祠为中心位置有序展开。

特色突出的文化底蕴：里佳山建村于南宋时期，聚居发展至今已有千年，至今仍保留着传统的生产生活方式，著名画家赵松泉即为赵氏家族培养的人才。抗日战争时期，新四军转移根据地，里佳山成为新四军重要的后方阵地，见证了革命斗争时期的军民鱼水情。

(三)价值评估

里佳山村拥有“厚德、仁爱、崇文、团结”的历史精神传承，造就其成为苏南地区反顽斗争时期红色阵地的典型代表；以渠为轴，以祠为心公的空间格局，反映了南京低丘缓坡地带顺应山水环境、多宗族聚居的村落营造智慧；作为画家故里，归农村居的落脚之地，展现新时代故土情结与爱国情怀的乡愁共念。

四、保护范围与保护对象

(一)核心保护范围

核心保护范围为沿蓝渠两侧形成里佳山主街尺度界面的传统建筑及其院落部分，总面积约1.64公顷。

(二)建设控制地带

建设控制地带包括了核心保护范围以外的传统村落规划范围。东至郭云线，北至归农居-蓝渠水系边界，西至村西水塘-土地庙，南至枫石线南侧现状田埂，占地面积共为12.64公顷。

(三)传统村落保护对象

五、发展定位与人口

里佳山村定位为：红色故里蓝渠暖，山水艺墅念松泉，即打造底蕴深厚的红色村落，在红色传承中厚植革命基因，守护苏南反顽斗争的军民鱼水情。保护肌理传统的溧水古村，在连片发展中织理文化脉络，探索资源转化的发展路径。建设绿色宜居的现代乡村，在空间治理中重塑空间格局，构建美丽宜居的时代乡居。

根据《溧水区镇村布局规划(2019 版)》，里佳山村属于保护类村庄，规划户籍人口484人。

六、村庄布局引导

(一)总平面

(二)传统村落规划效果图

(三)规划用地布局

规划总用地面积12.64公顷，其中农林用地4.68公顷，建设用地7.61公顷，自然保留与保护用地0.33公顷。

七、发展建设引导

(一)传统村落规划功能结构

依托现状村落资源条件为基础，以发展定位为目标，规划村落功能结构为“一心，一轴，多点，三片区”。

“一心”：综合服务中心，位于村庄东部，为粟裕纪念馆，规划未来融入村民文化活动和教育培训等功能业态，作为村民生活和旅游发展的综合中心。

“一轴”：红色文化展示轴线，依托里佳山主街及蓝渠沿线空间环境与物质遗存，通过沿线建筑场所营造、标识标牌完善红色历史文化展示。

“多点”：依托公共场所和建筑利用，规划打造乡土景观节点三处，文化展示节点四处和旅游服务节点一处，展现里佳山文化底蕴和村落发展面貌。

“三片区”：赵氏氏族文化传承区、陈氏氏族文化传承区、王氏氏族文化传承区。

(二)公共服务提升规划

执行《南京市乡村地区公共设施配套规划指南》(2021 年)中对于特色保护类村庄的要求，适当增加历史文化保护设施、旅游服务设施和旅游消费设施等。

(三)道路交通规划

对外交通：村庄主要通过郭云线、枫石线和东庄头线与外界联系。

内部交通：村庄主要道路为连接对外道路及贯穿村庄道路，宽度3-5m，采用人车混行的形式；次要道路主要为连通村庄内部道路，宽度 2-3 米，以步行方式为主。

停车设施：保留村内原有3处集中停车场35个停车位，新增1处集中停车场15个停车位，总计60个车位，服务村民及旅游人群。

(四)农林景观规划

规划形成“一线两片多点”的农林景观结构。一线为蓝渠水路并行线；两片分别为山林肌理片区、农田肌理片区；“多点”包括入口节点、滨水节点、稻田节点等。

(五)综合防灾规划

包括消防规划、防洪规划、抗震规划等。

△扫码加韶妹好友，购房资料免费领取↓↓↓

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。