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近日，百家湖的一幢别墅开始拍卖了，起拍价4003.89万元，而评估价则7149.8万元，相当于打了5.5折出售了。不过已经是二次拍卖了，目前还没有人报名。
据相关资料，这栋别墅属于江宁一老牌房企，但由于深陷债务危机，名下这栋一线别墅被迫拍卖。
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5.5折抛售！起拍单价6.2万元/㎡，江宁老牌房企名下高端别墅被拍卖！
据了解这栋法拍房位于江宁百家湖印象威尼斯，是3层独栋别墅，建筑面积645.51平方米，建筑年代2003年。
法拍房信息▼
地址:南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园威尼斯2幢
评估价：7149,8万元
起拍价：4003.89万元
起拍单价：约6.2万/㎡
保证金：300万元
加价幅度：5万元
面积：645.51平方米
通过实景图可以看出，房子内部均为老式商务装修，此前应该作为商务接待办公的用途。
实景图如下▼
目前在链家平台上，百家湖印象威尼斯仅有一套房挂牌售卖，总价4900万元，单价约7.6万每平方，远超即将法拍的那套别墅。
百家湖印象威尼斯地处江宁经济开发区中心，坐落百家湖半岛上，是一个别墅区，房子临湖建造，环境宜人。
周边配套齐全，附近有景枫中心、江宁金鹰、太阳城等商业体环绕，出行有地铁站和公交站，地理位置优越，交通方便。
这片区域的别墅分两层和阁楼，拥有25-212米的私家湖岸线和500-2000平方米的私家花园，建筑密度仅0.1462，绿化率高达84.9%，是个不折不扣的高端住宅区。
图源：利源集团官网
据拍卖裁定书显示，此次房子拍卖的原因是金融借款合同纠纷，申请人向法院申请强制执行。
据悉，这栋别墅所属者是南京百家湖房地产开发有限公司，隶属南京本土企业利源集团。
利源集团创办于1993年，是百家湖项目的开发商，多年来建造了包括百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个社区，是南京老牌企业之一。
利源集团创始人严陆根是南京江宁东山镇人，创办的利源集团是江宁开发区内设立的第一家外商投资企业。1993年11月，南京百家湖房地产开发有限公司成立，同年12月，百家湖别墅花园项目开工奠基，也意味着正式开启了百家湖项目之路。
在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团曾以3.35亿元高居南京地区房地产品牌价值评估榜首。
除了房地产行业，2014年，利源集团在文化产业方面也交出了首届南京国际美术展这份亮眼的成绩单。彼时，公司经营如日中天。
但在去年9月，随着创始人的离世，集团的金融危机也悄然来临，曾经多维度开花的龙头企业如今陷入了债务危机。据天眼查显示，利源旗下多个子公司列为被执行人，所欠款项已经以亿为单位。
曾经的老牌房企终究还是逃不过陷入债务危机的命运，让人不免一声叹息。
法拍房到底能不能买？有哪些注意事项？
统计数据显示，2022年全国法拍房共成交11.8万套，较2021年的13.8万套同比下降14.9%。
从全国范围来看，法拍房的成交率整体较低，按套数计算，2021年成交率为30.9%，2022年降至19.4%。简单点说，2022年，挂拍的10套房中，成功拍卖的仅2套。
法拍房到底能不能买？面对一些有价格优势的法拍房，相信不少人都会心动。但是，其中的风险和弊端也不得不关注！
首先，便宜是真的便宜，不排除有在法拍房市场捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
写在最后：
近年来因债务纠纷，名下房产被拍卖的悲剧并不少见。有的是开发企业因为资金链困难，名下房产被拍卖。也有的是昔日富豪做生意亏本，欠下大额债务，卖房抵债。
对于买房人而言，在选择房子时也要考虑到开发商的实力，尽可能选择国企、央企等品牌房企。而在考虑法拍房时，也需要了解房源的拍卖原因、房源自身信息等，理性面对法拍房。
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
江宁东山纯新盘即将首开，不少买房人已经盯上！
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