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365淘房 彭敏 日前，江苏土地市场网公布溧水区住宅用地拟出让清单，共涉及9幅地块，拟出让时间段为2023-07-25~2023-10-30。其中，8幅为用于安置的商品住房用地。
溧水区住宅用地拟出让清单如下：
在这9幅地块中，需要重点关注的是仅有的一幅普通商品住房用地NO.溧水2023G23地块，即财贸新村西地块。
该幅地块位于永阳街道交通路以北、双塘路以东，土地用途为城镇住宅-普通商品住房，宗地面积为1.116137公顷，容积率为1＜容积率≤1.6，绿化率为25≤绿化率。
财贸新村西地块土地情况相对来说比较复杂，目前并非空地，正用作双塘路停车场。
该幅地块区位优势明显，正位于溧水城中的中心，从周边生活配套上来看，靠近公交站台，2公里范围内有地铁S7号线溧水站，出行便捷；西南方向就是大型商业综合体体海乐城，南边是通济街，不远处还有永寿坊文化商业街区。
西侧一路之隔是南京银行：
再往西就是万辰广场、苏果超市：
此外，财贸新村西地块邻近溧水区实验小学通济街校区、状元坊小学、状元坊幼儿园，靠近溧水区商业幼儿园以及永昌幼儿园，教育资源优质且丰富。
地块周边还有宝塔公园，这里是溧水秦淮源头灯会的核心区域，周边还有状元坊公园。
财贸新村西地块周边成熟的小区众多，例如海伦国际、财贸新村、财贸北村、双塘景苑等，居住氛围浓厚，人气十足。
但与此同时，也可以清晰地看到，地块附近车流量、人流量极大，堵车、噪音等问题难以避免。再加上地块面积非常小，容积率相对较低，对后期拿地房企在产品设计打造上的要求较高。
目前，财贸新村西地块附近在售现房项目有中交锦合，在售房源户型建面约96-162㎡，整体总价段约136-290万。需要注意的是，建面约96、162㎡户型房源仅剩下极少量，感兴趣的朋友们抓紧机会。
在刚刚举办的2023溧水区人居价值研讨暨优质地块招商推介会上，溧水区重点推介并组织实地勘探了7幅优质地块，均为涉宅用地。其中，城南片区3幅地块，康养片区1幅地块，教育集中片区3幅地块。
城南片区
功能核心承载区；集聚全区最优质的公共资源
①万达南01-1、03-1、03-2地块：可整体出让，相关指标可统筹；
②妇女水库以北住宅地块：定制高品质住宅产品。
万达南01-1地块
地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块
用地面积：47474.33平方米
容积率：1.0<FAR≤2.4
用地性质：Rb商住混合用地
万达南03-1地块
地块四至：仪凤南路以东、高平大街以南
用地面积：44549.86平方米
容积率：1.0<FAR≤2.4
用地性质：Rb商住混合用地
万达南03-2地块
地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块
用地面积：59072.45平方米
容积率：1.0<FAR≤2.4
用地性质：R21二类住宅用地
【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。
【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及正在打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。
【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南中学（已开展前期）等学校。
【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。
【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。
康养片区
生态活力、立体混合、现代风貌、高效快捷；山水汇聚花园里，未来立体生态城
①可结合周边学校、产业配套打造产城融合项目。
怡景家园北地块
地块四至：群力大道以西(NJLSB030-08-10) 怡景家园北地块
面积用地：85349.6㎡
容积率：FAR≤1.2
性质用地：R21二类居住用地
【交通组织】靠近地铁S7号线群力站，地铁站附近有共享助力车、公共自行车；靠近红星、朱塘村公交站，112路公交经过；科创大道、淮源大道、华桥路纵横，出行便捷。
【商业配套】近邻远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院北门外夜市等。
【教育资源】邻近溧水开发区怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、南京城市职业学院。南外仙林分校空港新城小学/中学是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学8轨48班、中学10轨30班，预计9月建成投用。
【医疗康养】周边汇聚南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院、梁氏骨科医院（在建）。
【景观风貌】北侧有葛山、月鹭湖公园，环境宜人、生态宜居。
教育集中片区
城中片区目标构建文化之城、活力之城以及宜居之城
①零散地块，可结合周边情况灵活调整指标；
②高度和容积率可优化。
新建巷地块
地块四至：新龙路以东、新珠路以北、规划区间路以南地块
用地面积：13119.11㎡
容积率：FAR≤1.1
用地性质：R21二类居住用地
【交通组织】近邻中国银行、新龙路北、湾子口南等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。
【商业资源】往南有海乐城、通济街商业广场，往东有康利广场、时代天悦购物中心，靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。
【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、实验幼儿园、大地幼儿园等学校。
【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。
【景观风貌】附近有南门公园、状元坊公园、竹溪园公园、湾子口市民广场等。
王家冲地块
地块四至：北至一干河、西至永寿路、东至农场路、南至交通路
用地面积：20897.55㎡
容积率：FAR≤1.05
用地性质：R2二类居住用地
【交通组织】邻近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，旁边就有公交站台，出行非常方便。
【商业资源】往西有通济街、海乐城，往东有苏雨生活广场（在建）、弘阳家居溧水雨帆店、天利广场，往北有荟佰通·曼度芳华等商业配套。
【教育资源】周边汇聚溧水区第一初级中学、溧水区实验小学通济街校区、溧水区第三高级中学、溧水区文昌小学、交通幼儿园、小龙人幼儿园、凯斯幼儿园等学校。
【医疗康养】靠近溧水区中医院、溧水区公共卫生中心、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。
【景观风貌】位于一干河交汇处，景观河道已建成，沿岸修建了不少供居民朋友锻炼、休息、观景的设施，附近还有多个口袋公园，是居民朋友休闲娱乐的好去处。
杨家园地块
地块四至：中山东路以南、杨家巷以东(NJLSb050-25-023)杨家园地块
用地面积：15161.52㎡
容积率：FAR≤1.05
性质用地：R2二类居住用地
【交通组织】近邻地铁S7号线中山湖站以及三元新村、二里桥、飞燕小区等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。
【商业资源】不远处有康利广场、时代天悦购物中心、陈沛桥邻里商业中心（在建），靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。
【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、江苏省溧水高级中学、溧水永阳幼儿园等学校。
【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。
【景观风貌】附近有竹溪园公园、溧水体育公园、秦淮源公园等。
此外，还展示了11幅地块，其中开发区7幅地块，老城区2幅地块，城南2幅地块，同样均为涉宅用地。其中，就包括财贸新村西地块。
最后，永阳街道交通路以北、双塘路以东G23地块何时挂牌出让，最终花落谁家，韶韶溧水将持续关注。
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