在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
说到房价下跌，大多数人都会觉得老破小、学区房最惨。而那些高品质的次新小区，相对会比较扛跌。
真的是这样吗？未必！刚刚，我发现城南赛虹桥板块次新房禹州吉庆里成交了一套142平4房，成交单价不足4.5万/平，成交总价638万，相较去年9月，跌了近100万！
关注江宁楼市，扫码进群。
提起禹洲吉庆里，相信大家都不陌生。毕竟地处赛虹桥，区属雨花的它，曾经轻松秒杀一河之隔的河西涟城。
而且，早在2019年，小区二手房成交单价就攀上了4.4万/平的高峰，143平大户型的成交总价达到了640万！
时至2021年，小区房价到达顶峰，小户型的最高成交单价突破5.6万/平，一时风光无两。
即便2022年大环境遇冷，小区142平中楼层4房的成交单价也突破5.1万/平，总价730万。
这样的成交价，与本月的638万吧相比，差价92万！不知道2022年那位买家，看到现在的成交价，作何感想......说起禹洲吉庆里，其实从入市开始就相当夺人眼球。小区地块于2015年被禹州地产拿下，楼面地价为16657元/平，是禹洲地产在南京的首个项目，共建设8栋高层，共1008户。项目2016年4月首开，精装均价3.55万/平，2018年9月整体交付。值得注意的是，在2016-1017年期间，河西南的新房均价也在3.5万/平。
当然，现在南京大部分的小区都在降价，这其中有禹洲吉庆里，自然也包括河西南的次新小区。就连曾经被吉庆里秒杀的涟城，目前房价也还是不及吉庆里。
次新小区，配套佳、安保严，但也有不足！看到这你可能会好奇，雨花吊打河西，就算涟城拉胯，赛虹桥难道就高档了？板块上我们暂且不谈，仅仅就小区而言，吉庆里确实不错！
1、小区环境和物业管理禹洲吉庆里的安保出奇的严格，访客在明确楼栋号等信息后，如若业主不在家，那么也不一定能够进入小区。而且，除了安保严格，小区物业的服务也确实用心。比如某年中秋，吉庆里物业在小区中心景观带做了一个“月亮”，赢得不少赞叹。
从高处俯瞰小区全景也可以发现，小区绿化覆盖率还不错，内部有水景。加上物业到位，小区整体维护的还不错。
另外吉庆里内部自带一所幼儿园，与南京一中实验学校（民办）一街之隔。
2、成熟配套禹洲吉庆里与虹悦城仅隔了一条凤台南路，步行可达，附近还有河西金鹰、万达等商圈。此外，这里还靠近南湖、长虹后街，相当接地气。
3、小区也有一些缺陷最主要的是靠近高架、铁路，噪音环绕，当然，这也是赛虹桥一带小区的通病。
总体而言，虽然目前禹州吉庆里价格走低，对于早前高位入手的业主来说，确实唏嘘。但小区周边配套成熟、生活方便，次新房的舒适度和老城区的居住氛围都有了，从自住角度出发，现在入手倒也不错。写在最后：金三银四结束、金九银十未到，南京二手房市场如今温温吞吞，一直处于“房多客少”的状态。
以吉庆里为例，文章开头那套4房虽然10个月降了近百万，但好在成交周期不长。如若卖家是一手房，那么也并不算太亏。
毕竟今年5月，小区另一套119平的房源，成交单价只有4.3万/平。不过也胜在周期不长。在当下的二手房市场，能够“以价换量”的小区还是有其绝对优势的。毕竟真正拉胯的小区，降价也照样无人问津。返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。