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近日，百家湖的一幢别墅开始拍卖了，起拍价4003.89万元，而评估价则7149.8万元，相当于打了5.5折出售了。不过已经是二次拍卖了，目前还没有人报名。
据相关资料，这栋别墅属于南京一老牌房企，但由于深陷债务危机，名下这栋一线豪宅被迫拍卖。
这栋法拍房位于江宁百家湖印象威尼斯，是3层独栋别墅，建筑面积645.51平方米，建筑年代2003年。
法拍房信息▼
地址:南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园威尼斯2幢
评估价：7149,8万元
起拍价：4003.89万元
起拍单价：约6.2万/㎡
保证金：300万元
加价幅度：5万元
面积：645.51平方米
通过实景图可以看出，房子内部均为老式商务装修，此前应该作为商务接待办公的用途。
实景图如下▼
目前在链家平台上，百家湖印象威尼斯仅有一套房挂牌售卖，总价4900万元，单价约7.6万每平方，远超即将法拍的那套别墅。
百家湖印象威尼斯地处江宁经济开发区中心，坐落百家湖半岛上，是一个别墅区，房子临湖建造，环境宜人。
周边配套齐全，附近有景枫中心、江宁金鹰、太阳城等商业体环绕，出行有地铁站和公交站，地理位置优越，交通方便。
这片区域的别墅分两层和阁楼，拥有25-212米的私家湖岸线和500-2000平方米的私家花园，建筑密度仅0.1462，绿化率高达84.9%，是个不折不扣的豪宅区。
图源：利源集团官网
据拍卖裁定书显示，此次房子拍卖的原因是金融借款合同纠纷，申请人向法院申请强制执行。
据悉，这栋别墅所属者是南京百家湖房地产开发有限公司，隶属南京本土企业利源集团。
利源集团创办于1993年，是百家湖项目的开发商，多年来建造了包括百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个社区，是南京老牌企业之一。
利源集团创始人严陆根是南京江宁东山镇人，创办的利源集团是江宁开发区内设立的第一家外商投资企业。1993年11月，南京百家湖房地产开发有限公司成立，同年12月，百家湖别墅花园项目开工奠基，也意味着正式开启了百家湖项目之路。
在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团曾以3.35亿元高居南京地区房地产品牌价值评估榜首。
除了房地产行业，2014年，利源集团在文化产业方面也交出了首届南京国际美术展这份亮眼的成绩单。彼时，公司经营如日中天。
但在去年9月，随着创始人的离世，集团的金融危机也悄然来临，曾经多维度开花的龙头企业如今陷入了债务危机。据天眼查显示，利源旗下多个子公司列为被执行人，所欠款项已经以亿为单位。
曾经的老牌房企终究还是逃不过陷入债务危机的命运，让人不免一声叹息。
写在最后：
近年来因债务纠纷，名下房产被拍卖的悲剧并不少见。有的是开发企业因为资金链困难，名下房产被拍卖。也有的是昔日富豪做生意亏本，欠下大额债务，卖房抵债。
对于买房人而言，在选择房子时也要考虑到开发商的实力，尽可能选择国企、央企等品牌房企。而在考虑法拍房时，也需要了解房源的拍卖原因、房源自身信息等，理性面对法拍房。
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