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365淘房 彭敏 单价约4691元/㎡！今天，溧水一套建面约159㎡的法拍房以74.6万的价格被拍下，比市场价低30.4万。
（图片截自阿里法拍网）
阿里司法拍卖平台信息显示，今天上午11点37分，针对永阳街道永湖路188号恒大天鸿苑06幢2206室不动产的法拍在激烈的竞价中落下帷幕。
本场法拍10人报名，出价80次，延时70次，102人设置提醒，吸引了3566次围观。
该套高层房源建筑面积约159.02㎡，起拍价58.8万元，比首次拍卖起拍价低14.7万元。最终，被拍下的价格为74.6万元，比市场价105万元低30.4万元。
（图片截自阿里法拍网）
下面是基本信息和需要注意的地方：
基本信息
拍品名称：南京市永阳街道永湖路188号恒大天鸿苑06幢2206室不动产
小区名称：恒大金碧天下天鸿苑
起拍价：58.8万元
拍下价：74.6万元
市场价：105万元
建筑面积：159.02平方米（套内建面127.80平方米）
所在楼层：22层
总楼层：34层
房屋用途：成套住宅
土地权利性质：出让
租赁情况：无
登记时间：2021-5-18
建筑年代：2015
权利限制情况及瑕疵：①拍卖标的被南京市溧水区人民法院查封；②拍卖标的被抵押。
重要提示：
①权证编号情况：苏（2021）宁溧不动产权第0010310号。
②税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。
③物业情况：该房产如欠缴物业、水、电、气费，均由买受人负担。
④户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置较偏，外部配套不足。
溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。
此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，绿化率达到了45.5%。自带约10万方商业配套，包括六大中心，即会议中心、运动中心、健康中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心，以及一座超五星的酒店。
同时，因为邻近沪武高速，噪音问题比较严重。此外，买房人如果考虑孩子上学的问题，则要知道该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上下学耗费在路上的时间相对更长。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。
小区占地面积约984672㎡，总建筑面积约1033906㎡，综合容积率仅1.05，总户数6590户，涵盖独联、双拼、联排、低密度多层、小高层、高层等产品类型。
我在单个二手房网站上查询到，恒大金碧天下目前有超500套二手房在售。其中，天鸿苑就有363套二手房源在售，均价约6998元/㎡，近90天成交5套房源，近30天带看111次，市场活跃度较高。
恒大金碧天下体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。
拍下价17.31万元！五洲星世纪商贸中心20幢1419号吸引14人报名
此前，韶韶溧水发布过一则消息，五洲星世纪商贸中心的一套特价房即将开拍，起拍价仅1.31万元。
阿里司法拍卖平台信息显示，该套房源（五洲星世纪商贸中心20幢1419号）建面约40.27㎡，在经过21次出价后，最终以17.31万元的价格被拍下。
本场拍卖共吸引14人报名，引发7021次围观，341人设置了提醒。
（图片截自阿里法拍网）
下面是基本信息和需要注意的地方：
基本信息
标的名称：南京溧水区永阳街道五洲星世纪商贸中心20幢1419号
起始价：13100元
流转方式：出售
物业类型：商业用房
房屋用途：写字楼
当前租赁情况：未出租
建筑面积：40.27㎡
房源类型：二手房
特别声明：
（1）1.31万元起竞价，按实际成交价交割。
（2）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
（3）标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费。
（4）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。
（5）拍卖方可协助竞买人线上办理产权交割手续，可不用亲自现场办理。具体请拍前咨询拍卖机构。
（6）本标的可清场交付。本标的为100%产权份额拍卖。
（7）淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
写在最后：
不可否认，法拍房作为曾经的特殊购房渠道，如今正慢慢走进大众视野。
虽说法拍房便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
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