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今天，我发现鼓楼蓝天园小区一套89平的房源，狂降175万，挂牌单价不足5.9万/平。
据了解，这套房虽然是顶楼房源，但是带阁楼，实际使用面积远超产证面积，做到了4房2卫，实用性很强。
目前，蓝天园的挂牌均价超6.3万/平，这套降价房，相当于比挂牌均价低了近5000元/平！
大降价背后原因要细究，买学区房需问清情况！
作为上世纪90年代的产物，蓝天园的房价能位居高位，得益于它的学区--芳草园小学。
芳草园小学原本是琅琊路小学分校，是琅小教育集团成员之一，2007年独立出来，后成立了芳草园小学教育集团。
芳小的办学特色比较鲜明，最大的特点之一就是“不分班不分层”，代表没有好班坏班之分，所有的学生都享受同样优质的资源条件。教学成绩也非常亮眼，一直是公认的“四大名小”之一。
学校好、房子买一层送一层，虽然高楼层，但是对于二孩家庭来说，这样的得房率还是相当实用的。
那房主降价175万，必定是有其他原因了！
我在了解后得知，这套房之所以大降价，是因为占用学籍。房主家双宝，老大9月上6年级，老二9月上1年级，也就是说芳草园小学的学籍需占用6年！
如果是为了上学买这套房的话，那么学籍可能得2030年才可以用，这样的情况也只有刚结婚的小夫妻，可以考虑......
而且为了双宝上学方便，房主想要最短返租2年，最长3-4年。
这样的条件一出，是不是觉得降价175万也并不香了。
其实现在降价的学区房不止这一套，且大多是30、50万的降，其中不乏名校学区房。
如下图中银城汇文双学区的苏宁馨瑰园、树人学区的新河二村和清江花苑、瑞小+一中双学区的瑞金新村等。
对于学区房买家而言，降价肯定是好事，但是问清楚降价原因是什么，是否占用学籍是关键。毕竟为了规避风险，现在大多数买家都是掐着时间购入学区房，学籍占用则意味着这套房子在你手上持有的时间将被拉长，这样的“大便宜”千万得考虑清楚再占！
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价格一路走低，学区房卖家的日子不好过！
本月初，我统计了主城8区名校学区房价格，情况不容乐观。对于大多数学区房卖家而言，如今的日子不好过。
位居一线的鼓楼琅力拉+29中学区内，6月成交均价均较去年下半年有所下滑。虽然有小区小户型单价超10万/平，但是此类小户型大多面积小、不适合居住，虽然总价低，但其实风险也更大。
鼓楼二线双学区的双汇文和银城+汇文，基本情况也大致相同，价格走低，成交量走低，以价换量的大环境下，客户少也愁坏人。
相比较而言，鼓楼树人单学区范围内的二手房成交量相对较多。但是相较旺季时新河一村、二村90天30套左右的成交量，如今也是淡了许多。
在此次统计中，近90天成交数据最多的学区房小区是秦淮区的王府园。作为钟英单学区房，王府园算是低总价学区房，且小区出门就是慧园街小学，加之周边生活配套齐全，算得上性价比较高的学区房。
总得来说，目前学区房市场的观望情绪浓厚。据仟佰间房产统计，截至18号，7月全市学区房成交套数突破70套。在政策和新一年的招生完成后，市场的客户咨询量出现明显增长，相比上月增幅超过30%。尽管客户咨询量明显上升，但综合其他因素，带看量并未出现明显增长，市场在传统淡季及成交下行影响下，购房客户观望氛围浓厚。
价格方面，成交量持续降低，库存房源增加，再叠加淡季和市场因素影响，目前学区房成交房源的议价空间仍在加大，多数售房业主均表示可以接受议价，部分业主主动调整房源挂牌价格，期待能够获得成交机会。总体市场表现出：“挂牌理性，议价加大”的特征，毕竟在淡季市场中，想获得成交，房源的性价比尤为重要。
最后，如果你在近期考虑购买学区房，记得千万问清楚房源具体情况，尤其对学籍占用问题需要核实清楚。
当然，如果孩子不着急明年入学，那么还可以再继续观望观望，说不定再等等，价格能再低一些。
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