7幅涉宅用地全面亮相！今天，溧水召开重磅会议，干货满满

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365淘房 彭敏 今天（7月20日），由南京市溧水区人民政府、南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心主办，南京市规划和自然资源局溧水分局、溧水区住房保障和房产局承办的2023溧水区人居价值研讨暨优质地块招商推介会，在南京市溧水区飞燕文化产业街区隆重举行。

万科、金地商置、厦门建发、朗诗、中交、凤凰小镇、旭辉、弘阳等开发企业代表参会。

在本次推介会上，溧水区重点推介并组织实地勘探了7幅优质地块，均为涉宅用地。其中，城南片区3幅地块，康养片区1幅地块，教育集中片区3幅地块。 

此外，还展示了11幅地块，其中开发区7幅地块，老城区2幅地块，城南2幅地块，同样均为涉宅用地。

定位国家城乡融合发展示范区、长三角生态智慧宜居城市、南京都市圈绿色智造高地

今天，南京市溧水区土地储备中心主任崔元念详细介绍了溧水区生态宜居属性、产业质效、高标准规划和拟出让地块价值。 

首先，聚焦溧水高标准规划。

目标定位

城市愿景：新时代现代化郊区新城。

城市定位：国家城乡融合发展示范区、长三角生态智慧宜居城市、南京都市圈绿色智造高地。

城市性质：南京创新智造副城、南京都市圈南部增长极、宁杭生态经济带战略支点城市、空港型国家物流枢纽、国家农业高新技术产业示范区。

空间格局

一城——南京南部综合服务中心 

永阳城区：溧水政治文化中心，承担主要生活及配套功能；

空港新城：依托禄口机场，打造临空经济发展示范区；

高铁新城：新的增长极，承担高端产业要素与服务业集聚。

一带——中部生态经济带 

以无想山为核心，以其他山水田园资源为依托形成中部生态经济带；

承载石湫、白马两个特色节点和晶桥一个服务节点。

一园——南部特色田园 

主要包括石臼湖以及南部美丽乡村；

形成山水交融的特色田园风光。

副城——永阳、洪蓝，总体定位为宁杭生态经济带上的重要节点、面向区域竞合的南京南部都市核心。

新城——开发区，总体定位为宁杭生态经济带上的重要节点、面向东部机场升级的临空服务中心。

新市镇——石湫、东屏、白马、晶桥、和凤，总体定位为特色发展街镇，承担服务和带动广大乡村地区发展的重要作用。

城镇型社区——明觉、孔镇、蒲塘、云鹤，总体定位为链接城镇与乡村，重点完善公共服务功能。

空港片区——新城中心：三山湖综合性服务核心

三山湖片区——新城中心：三山湖综合性服务核心

智造新区—— 聚焦两轴两片：助力三山湖新城中心建设

高铁片区——高铁组团：宁杭生态经济带桥头堡

人文城区——城中片区：彰显特色风貌的友好型社区；团山片区：引智培优，平稳升级

城南中心——副城中心：城南综合性服务核心

城乡融合

石湫：生态科教新城 特色文旅学镇，规划常住人口6万人，常住城镇人口3万人。

东屏：制造引领 绿色枢纽，规划常住人口3.2万人，常住城镇人口1.4万人。

洪蓝：主城功能区 都市新田园，规划常住人口4.2万人，常住城镇人口2万人。

白马：国际农业科技合作示范区、长三角农业科技创新策源地、科技振兴乡村样板区，规划常住人口6万人，常住城镇人口3.7万人。

和凤：台湾机电强镇 水韵味稻名镇，规划常住人口4万人，常住城镇人口1.2万人。

晶桥：生态经济引领 绿色转型示范，规划常住人口2.6万人，常住城镇人口0.7万人。

今天，溧水重点推介7幅优质涉宅用地，分布在城南、康养、教育集中片区

接下来，聚焦推介地块，具备地块指标可灵活设置、鼓励打造高品质住宅、挖掘新购房群体需求、试点完整社区居住理念、政策保障助力开发企业5大特点。

在本次推介会上，溧水区重点推介并组织实地勘探了7幅优质地块，均为涉宅用地。其中，城南片区3幅地块，康养片区1幅地块，教育集中片区3幅地块。

城南片区

功能核心承载区；集聚全区最优质的公共资源

①万达南01-1、03-1、03-2地块：可整体出让，相关指标可统筹；

②妇女水库以北住宅地块：定制高品质住宅产品。

万达南01-1地块

地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块

用地面积：47474.33平方米

容积率：1.0

用地性质：Rb商住混合用地

万达南03-1地块

地块四至：仪凤南路以东、高平大街以南

用地面积：44549.86平方米

容积率：1.0

用地性质：Rb商住混合用地

万达南03-2地块

地块四至：高平大街以南、秦淮路以东地块

用地面积：59072.45平方米

容积率：1.0

用地性质：R21二类住宅用地

【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。

【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及正在打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。

【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南中学（已开展前期）等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。

【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。

康养片区

生态活力、立体混合、现代风貌、高效快捷；山水汇聚花园里，未来立体生态城

①可结合周边学校、产业配套打造产城融合项目。

怡景家园北地块

地块四至：群力大道以西(NJLSB030-08-10) 怡景家园北地块 

面积用地：85349.6㎡

容积率：FAR≤1.2

性质用地：R21二类居住用地

【交通组织】靠近地铁S7号线群力站，地铁站附近有共享助力车、公共自行车；靠近红星、朱塘村公交站，112路公交经过；科创大道、淮源大道、华桥路纵横，出行便捷。

【商业配套】近邻远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院北门外夜市等。

【教育资源】邻近溧水开发区怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学、南京城市职业学院。南外仙林分校空港新城小学/中学是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学8轨48班、中学10轨30班，预计9月建成投用。

【医疗康养】周边汇聚南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院、梁氏骨科医院（在建）。

【景观风貌】北侧有葛山、月鹭湖公园，环境宜人、生态宜居。

教育集中片区

城中片区目标构建文化之城、活力之城以及宜居之城

①零散地块，可结合周边情况灵活调整指标；

②高度和容积率可优化。

新建巷地块

地块四至：新龙路以东、新珠路以北、规划区间路以南地块 

用地面积：13119.11㎡

容积率：FAR≤1.1

用地性质：R21二类居住用地

【交通组织】近邻中国银行、新龙路北、湾子口南等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。

【商业资源】往南有海乐城、通济街商业广场，往东有康利广场、时代天悦购物中心，靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。

【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、实验幼儿园、大地幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】附近有南门公园、状元坊公园、竹溪园公园、湾子口市民广场等。

王家冲地块

地块四至：北至一干河、西至永寿路、东至农场路、南至交通路 

用地面积：20897.55㎡

容积率：FAR≤1.05

用地性质：R2二类居住用地

【交通组织】邻近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，旁边就有公交站台，出行非常方便。

【商业资源】往西有通济街、海乐城，往东有苏雨生活广场（在建）、弘阳家居溧水雨帆店、天利广场，往北有荟佰通·曼度芳华等商业配套。

【教育资源】周边汇聚溧水区第一初级中学、溧水区实验小学通济街校区、溧水区第三高级中学、溧水区文昌小学、交通幼儿园、小龙人幼儿园、凯斯幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区中医院、溧水区公共卫生中心、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】位于一干河交汇处，景观河道已建成，沿岸修建了不少供居民朋友锻炼、休息、观景的设施，附近还有多个口袋公园，是居民朋友休闲娱乐的好去处。

杨家园地块

地块四至：中山东路以南、杨家巷以东(NJLSb050-25-023)杨家园地块

用地面积：15161.52㎡

容积率：FAR≤1.05

性质用地：R2二类居住用地

【交通组织】近邻地铁S7号线中山湖站以及三元新村、二里桥、飞燕小区等多个公交站，四周规划有完善的次干路与支路网。

【商业资源】不远处有康利广场、时代天悦购物中心、陈沛桥邻里商业中心（在建），靠近苏果超市，能充分满足居民吃喝玩乐购的需求。

【教育资源】周边汇聚溧水区第三小学庆丰路校区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、溧水区第一初级中学、江苏省溧水高级中学、溧水永阳幼儿园等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院、溧水区第三人民医院、溧水区永阳街道社区卫生服务中心。

【景观风貌】附近有竹溪园公园、溧水体育公园、秦淮源公园等。

2023上半年溧水新房成交套数、面积、金额三方面数据均同比增长3-4成

在今天的溧水区人居价值研讨暨优质地块招商推介会上，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉进行了2023上半年南京房地产市场简析暨溧水高品质人居价值解读。 

张秘书长表示，上半年溧水房地产市场全面向上，领跑市场，新房成交套数、面积、金额三方面数据均同比增长3-4成。

此外，还详细介绍了溧水高品质人居10大价值要素。

1、区位优势：全方位辐射带动与吸附效应，决定先天优势与发展潜力；

2、规划优势：高标准规划定位，决定未来高度；

3、经济与产业优势：决定房地产市场的经济基础；

4、人口优势：决定市场需求规模和增长潜力；

5、交通优势：加大对主城刚需和周边人口的吸引力；

6、配套优势：提升居住价值和楼市吸引力；

7、山水资源与空气质量优势：宜居改善看溧水；

8、文化优势：文化赋能地产，增厚价值体系；

9、性价比优势：主城刚需，新市民最佳置业目的地；

10、政策优势：宜居宜业，买房买地正当时。 

活动最后，南京市溧水区人民政府副区长张为真用三个词强调了本次推介会的主导方向，即：差异化、灵活性、新客群。 

最后，希望有更多优秀的开发企业来溧水拿地，共同建设更加美好的溧水。

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