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在2023年上半年的最后一个月，麒麟科创园这家热门小区成交单价竟然跌回了2.1万/平！
近日，我在某二手房中介网上发现中海国际社区成交单价创下近期新低，成交单价20921元/㎡，还是中间楼层！
与此同时，近日板块内几家热盘却频传新动态，区域多重利好接踵而来，具体内容如何？一起来看下吧！
麒麟热门二手房小区创近期新低！成交单价仅20921元/㎡
这套房源是在6月中旬成交的，建面约81.02㎡1室1厅，房主挂牌价178万，历经71天最终以169.5万成交，单价仅20921元/㎡。
据中介工作人员透露，这套房源本身没有什么问题，只是因为房主做生意出了点问题需要资金周转，所以才低价售卖。随后他还说，以这个价格在中海国际社区还有个别急售的捡漏房源。
中介又补充道，小区整体价格其实在25万/㎡左右，这套房子价格明显比同户型低一些，因此挂牌时间不算长。符合市场行情的情况下，一般挂牌1-2个月就能卖出去。
中海国际社区一直凭借距离主城近、房龄较新、品质不错、小区氛围浓厚、性价比较高等优势，活跃在南京二手房市场，其成交量经常位居南京二手房热门小区榜单。
中介告诉我，小区热度比较高，但近期受到市场的影响成交量也开始下降，近90天一期共成交了11套房，成交价在2.1-2.78万/㎡之间。
整个中海国际社区一共有三期，园区之间各自独立，并不相通。房龄从2015-2017年不等，其中三期房源最新。
▲中海国际社区规划示意图
目前小区有中海自己的物业，门禁算比较严，每个入口都有保安值岗，进出需要刷卡。
此前，我同事曾实探过该小区一期，由于小区2015年才交付，加上中海这样的品牌开发商，小区整体环境感觉非常好。
小区绿植丰富，翠绿色的草坪、种类丰富的树木，给小区带来了不一样的视觉体验。
小区的单元门也是相当气派，虽然是两梯四户，但是中间却由一个长方形廊道间隔，实际上也就是一梯两户。所以每栋单元门均有两个入口，且各有门禁。
每个园区也同样配套了简单的儿童设施和健身设施。
小区底商也很繁茂，可以满足业主基本生活需求。如此看来，中海国际社区的优势，对内，小区整体房龄较新、品质不错；对外，小区所在板块麒麟科创园重磅利好纷涌而至，吸引着越来越多的买房人将目光聚焦于此。
准备好钱！仁恒、高科即将入市，城东新盘分布图曝光！
对于麒麟科创园来说，板块崛起已有“星星之火可以燎原”态势，未来可期！因为这里有人口、产业的导入，有交通、环境以及基础配套的升级焕新！
由此，板块新盘也被越来越多人关注。当然，除了上述这些因素无形中吸引买房人在此安家置业外，还有一大极具诱惑的原因，价格！
1、仁恒云谷世纪
仁恒麒麟科创园G46，案名曝光：仁恒云谷世纪，预计打造建面约99-185㎡六种全生命周期户型（最终以开发商实际公开为准），最快四季度上市。
早在今年1月初，华能仁恒麒麟科创园G46项目99㎡-143㎡的户型图遭曝光，包括99㎡三房、125㎡3+1房、143㎡四房，双阳台设计，南北通透，是目前南京的主流设计。相关阅读：《四季度首开！麒麟重磅纯新盘户型图，疑似流出……》
此前，面积约165㎡、180㎡的户型图也疑似曝光，四房设计，超大阳台。（具体以开发商公布为准）
面积约165㎡
面积约180㎡
去年，7月南京第二次集中土拍，华能经过1轮竞价、以23.8亿底价拿下G46地块，将规划打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套。
从规划图中可以看出，住宅部分共12栋，其中6栋有连廊，大概率是99㎡、125㎡、143㎡的户型，另外6栋无连廊，大概率是165㎡、180㎡的大户型。
整齐对称排列，部分楼栋或将打造低楼层，整体高低有致。项目窗墙比应该比较大，符合区域高端人才自住改善需求。
2、高科紫麟景院
高科紫麟景院于6月底迎来了首次加推，当前在售1、2、5、6号楼，在售主力户型图建面约为107、134、143㎡，均价约为30018元/㎡，无升级装修包。
户型图一览：
项目装修标准非常高，同时它没有任何装修包的附加，相当有诚意。配置日立中央空调（或同等品牌）、菲斯曼地暖（或同等品牌）、科林贝思新风（或同等品牌）。
▲高科紫麟景院装修样板间实景
厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩大单水槽+水龙头、高仪台盆洁具、TOTO马桶......品牌用材，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。（具体装修标准以开发商最终发布为准）
▲高科紫麟景院装修样板间实景
部分楼栋入户大堂、外立面、小区部分园林景观等都已实景呈现，让买房人实地参观，一目了然。要知道，实景考验的是房企的真功夫，对于买房来说也更具参考意义。
要知道，早在2年前，高科紫麟景院旁边的仁恒城市星徽新房就卖到了3.2万/㎡以上，同板块的华能G46更是传出上市要卖到3.5万/㎡。如今城东主力在售的楼盘价格也普遍在3.6-5万元/㎡左右。对比来看，高科紫麟景院的价格优势太大，名副其实的“鸡腿盘”。
项目直线距离紫金山约3公里，新街口约10公里，南京南站约7公里。紧邻地铁12号线（规划中）光华路站，10号线二期（在建中）东麒路站、S3号线东延（规划中）麒麟生态公园站，更有8号线一期（规划中）……项目周边的地铁密度非常高，未来出行不愁。
商业资源：南京第六座龙湖天街已经官宣落户麒麟科创园，预计3年建成；荔枝广场预计今年开业；沣麟广场、宝龙广场等商业体也在有序推进，购物、餐饮、娱乐等一站式满足，家门口即享繁华。
在城东乃至整个南京，要规划有规划，要兑现有兑现，起点高、性价比高又经得起市场和买房人考验的板块实在寥寥，麒麟科创园算是佼佼者。
你觉得中海国际社区一期2.1万/平价格怎么样？欢迎在评论区与我交流。
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