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365淘房 彭敏 今天，溧水房地产市场有2大消息要分享给大家：
1、溧水挂出2幅B1商业用地，起拍楼面价约3342元/㎡起，限时竞价时间为2023年8月18日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
2、馨怡嘉园小区经济适用住房2023年下半年评估价格为8904元/㎡，燕溪苑8691元/㎡、康乐佳苑8778元/㎡、栖凤佳苑8398元/㎡。
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溧水挂出2幅B1商业用地，起拍楼面价约3342元/㎡起
日前，南京土地市场网发布宁溧出[2023]第02号公告，挂出2幅地块，均为B1商业用地。
限时竞价时间为2023年8月18日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
NO.溧水2023G13-G14地块详情如下：
NO. 溧水2023G13地块信息
地块名称：永阳街道寺桥街区07-10地块
地理位置：东至天兴巷，南至寺桥巷，西至现状，北至现状
出让面积：992.4㎡
出让年限：40年
规划用地性质：B1商业用地
容积率：≤1.0
起始价：334万元
起拍楼面价：约3366元/㎡
宗地现场图：
NO. 溧水2023G14地块信息
地块名称：永阳街道寺桥街区31-1地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至道路，北至寺桥巷
出让面积：394.03㎡
出让年限：40年
规划用地性质：B1商业用地
容积率：≤1.2
起始价：158万元
起拍楼面价：约3342元/㎡
宗地现场图：
出让条件：
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.溧水2023G13、NO.溧水2023G14：
（1）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区人民政府签订《投资发展监管协议》。
（2）该地块所建建筑物不得分割转让、不得分割抵押、不得分割销售。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
竞买要求：
1.中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块不接受联合竞买，只能独立竞买。
2.竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
交易方式和时间：
1.溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区永阳街道中山西路17号三楼311进行审核。
2.有意竞买者请于2023年8月7日至2023年8月16日9:30（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登录南京土地市场网“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上备案、报名。
3.同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年8月18日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
竞得人确定：
在挂牌时间截止（2023年8月18日上午9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
较上半年均有所下降！溧水4大小区经济适用住房上市指导价格出炉
就在前两天，溧水区住房保障和房产局发布《南京市溧水区经济适用住房上市指导价格公示（2023年下半年）》。
根据公示，馨怡嘉园小区经济适用住房2023年下半年评估价格为8904元/㎡，燕溪苑8691元/㎡、康乐佳苑8778元/㎡、栖凤佳苑8398元/㎡。
溧水区2023年下半年度经济适用住房上市指导价格执行日期：2023年7月14日—2024年1月13日。
值得关注的是，这4个小区经济适用住房2023年下半年上市指导价格较上半年均有所下降。
馨怡嘉园
馨怡嘉园位于溧水区中山东路399号，靠近地铁S7线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等，周边小区有秦淮东郡、万科城、水岸康城、湖韵怡居、礼樾云居等。
馨怡嘉园为溧水区建设的经济适用房、共有产权房、廉租房和公租房等保障型居住小区，于2011年开始第一期交付使用。
2021年7月底，南京市公共资源交易平台发布 双塘佳苑、馨怡嘉园保障性住房小区基础设施完善工程项目施工招标公告。
该小区改造出新内容包括：安装道闸（人脸识别）、监控（含高空抛物），增加微型消防站，安装非机动车棚、晾晒杆、电子围栏，修补道面，装修活动场地、墙面，新增及修复停车位，绿化及土方清运，新建建筑堆放池等。
燕溪苑
燕溪苑位于溧水区秀园路55号，周边靠近竹溪园公园、康利广场、溧水体育公园、江苏省溧水高级中学附属初级中学、陈沛桥邻里商业中心等配套。
康乐佳苑
康乐佳苑位于溧水城南板块，具体在秀园路47号，紧邻陈沛桥邻里商业中心、竹溪园公园，周边还有弯子口市民广场、康利广场、溧水体育公园、中山湖地铁站等配套，生活方便。
康乐佳苑是溧水建设相对比较早的小区，大约从2017年开始，就陆陆续续有居民朋友反映小区非常老旧，亟待整体维修。提到较多的是小区没有监控、外墙落水管破损、下水道堵塞、停车难、房屋渗水、灯不亮等问题。2020年，该小区被纳入溧水老旧小区整治项目名单中。
主要改造内容包括：小区道路改造、停车位改造、广场改造、地面铺装、排水改造、景观绿化（新增补缺）、建筑物屋面及立面改造、照明改造及监控停车位系统、新建门卫房等。
（整治中图片）
这是整治效果图：
栖凤佳苑
栖凤佳苑位于溧水区交通西路22号，周边有状元坊小学、状元坊幼儿园、状元坊公园、宝塔公园、永寿坊文化商业街区等配套。
栖凤佳苑经济适用房二期共规划建设3栋6-7层多层住宅产品，1、2#为6层，3#为7层，效果图如下：
以上就是官方公示的今年下半年溧水区经济适用住房上市指导价格以及相关小区基本情况，有需要的朋友们可以重点关注。
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