南京土拍火了！小行、东山地块触顶！保利再进软件谷！

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万众瞩目！2023下半年南京首场大型土拍今天正式打响！

8幅优质地块上市拍卖，其中，城南小行1幅、软件谷1幅、江宁东山1幅、青龙地铁小镇1幅，六合4幅。

最终，小行G28、江宁东山G39地块触顶摇号！保利拿下软件谷G38，开启“双子同辉”。青龙地铁小镇、软件谷、六合共6幅地块全部底价成交！南京地铁小镇开发建设集团、雄州产投、六合新城建设、棠盛置业、六合市政公用拿地。

365淘房最新消息：小行G28地块被越秀地产拿下，江宁东山G39被联发地产收入囊中。

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保利再进软件谷！城南小行、江宁东山地块触顶摇号！

下半年南京首场大型土拍，不乏看点！城南小行、软件谷、江宁东山等主城热门板块，都拿出了优质宅地，吸引力十足。短短半小时，土拍入账约94亿元！

土拍看点▼

1、小行还是火！G28地块22秒触顶：作为小行板块内最后1幅宅地，与万科朗拾一路之隔，板块热度较高。在仁恒交付挂牌5万/㎡、朗拾二期首开摇号抢的背景下，该地块遭到房企疯抢，开拍后22秒触顶，最终被越秀地产拿下。

2、软件谷G38地块底价成交，保利双子争辉：紧邻数字大道，与保利合肥城建凤起云台、华发美的云筑一路之隔，周边还有中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰，目前板块内新房竞争较为激烈，小户型流速较快。如今保利拿下，与凤起云台形成“双雄”局面。 

3、江宁东山G39地块触顶摇号：周边居住氛围成型，紧邻在建地铁5号线新亭路站、江宁龙湖天街，距离今年东山大热盘——朗诗玲珑新亭非常近。该地块上市将为板块新房补仓。该地块最终被联发地产摇号拿下。

 

4、青龙地铁小镇G29地块底价成交，由南京地铁小镇开发建设集团有限公司拿下，地块容积率仅有1.2，未来有望打造低密度住宅产品。这也是青龙地铁小镇近4年来首幅成交宅地。

5、六合G31-34地块全部底价成交！分别由雄州产投、六合新城建设、棠盛置业、六合市政公用拿下。目前六合纯新盘众多，但是上市速度缓慢，市场存在一定去化压力。

南京买房格局有变！小行、软件谷、东山纯新盘位置抢先看...

每一次土拍，都是新一轮板块大开发！今天这场土拍结束之后，南京买房格局也将迎来新的调整！

哪些板块将迎来纯新盘？这些新盘位置如何？未来入市价格大概会达到多少？我们此前也对这批上市的地块进行了实探！一起来看~

城南小行、软件谷新添2大新盘

上半年，城南雨核、小行地块纷纷触顶摇号，土市热度激增！下半年，城南趁热打铁，热门板块再推优质地！此次拿出了小行G28和软件谷G38地块，含金量较高。

1、雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

NO.2023G28地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起始楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

该地块位于目前热度较高的小行板块，是小行板块内最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近。紧邻万科朗拾、朗拾二期以及仁恒城市星光。左手软件谷，右手河西，周边生活配套齐全，市场认可度较高。

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块周边道路正在建设中，预计今年建成通车。地块旁边就是在建的九年一贯制学校，周边还规划有幼儿园和居住社区中心，公共生活配套齐全。另外，对望龙湖河西天街、明基医院，享优质的商业和医疗配套。

从目前板块楼市来看，仁恒城市星光今年6月底刚交付，二手房已经挂出，挂牌价一度突破5万/㎡；万科朗拾已经收官，朗拾二期6月刚首开，共654组摇180套房源，中签率27.5%。户型建面约99、109、139㎡，精装销许均价约47106元/㎡。

2、雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

NO.2023G38地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

起始价：292000万元

最高限价：334000万元

起始楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

地块南侧紧邻数字大道，北侧一路之隔就是在售的保利合肥城建凤起云台，南侧一路之隔是华发美的云筑。地块东侧还有中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰。目前新房售价在4.1-4.3万元/㎡左右。

从周边配套来看，地块四周道路四通八达，数字大道、花神大道、绕城公路等主干道环伺，距离最近的地铁站为S3号线铁心桥站，两站直达南京南站，无论是自驾出行、地铁出行还是高铁出行都非常方便。

地块东侧紧邻板块内配套建设的居住社区中心，有社区商业，未来形成公共生活配套。同时板块内规划有初中、小学、幼儿园，规划初中已经在建。地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边生态环境优越。世茂52+、楚翘城等距离也不远。整体来看，各项配套较为齐全。

江宁东山再添1家新盘 

江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

NO.2023G39地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

起始价：237000万元 

最高限价：271000万元

起始楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。 

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。 

 

该地块靠近江宁神盘龙湖春江郦城。目前龙湖春江郦城的小区二手房挂牌均价42536元/㎡。另外，地块附近还有刚收官的超级热盘——朗诗玲珑新亭。朗诗玲珑新亭首开4月28日，6月7日加推收官房源，两次开盘均基本卖完，热度可见一斑。

要知道，今年江宁东山楼市竞争十分激烈。万科都荟启境、武夷七里湖山、海玥华府、中天云来等项目，都有新房待售。对于买房人来说，该幅地块距离地铁口较近，且周边生活配套成型，上市有一定的竞争力。

青龙地铁小镇

 

江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块（NO.2023G29）

NO.2023G29地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起始楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

 

该地块为纯宅地，体量适中，密度较低。所在的青龙片区已建成九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，其中中小学为南外仙林分校，办学规模为小学36班、初中36班，可充分满足片区教育配套需求。地块左侧即为区域热门二手房小区--中南山锦花城，二手房价格约2.8万元/㎡，与此同时，区域热门二手房小区包括珑悦、东望府、恒大龙珺，二手房均价约2.8-2.9万元/㎡。

紧邻地块的便是在建的麟岗大道和在建的东流路，未来交通出行将会非常便利。目前区域已有地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站），规划中的还有8号线、15号线、16号线，将来会有5条地铁线路汇聚于此。

六合新添4盘

 

此次拍卖的4幅地块均位于六合区域，从雄州新城到六合老城，再到龙袍新城均有涉及。

NO.2023G31地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。 

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0

起始价：50000万元 

最高限价：57000万元

起始楼面价：6393元/㎡

最高楼面限价：7287元/㎡

该地块位于六合老城区之内，紧邻凤凰山公园，地块距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离仅800余米，周边还有六合区人民医院、六合高级中学等诸多配套设施，G31地块是主城之内难得的优质居住用地。

地块两侧便是在售的卓越蔚蓝时光和龙湖兴邦揽境，这两个项目的新房在售均价为1.8万/㎡。在卓越蔚蓝时光旁的便是清香雅苑，二手房均价为1.4万/㎡。

NO.2023G32地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。 

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

起始价：16800万元 

最高限价：18800万元

起始楼面价：6469元/㎡

最高楼面限价：7239元/㎡

该地块位于雄州中心区二期，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。目前整个区域处于路网建设阶段。

地块北侧就是在2022年拍出的G107、G108、G109地块。G107被六合新城建设以6000万元底价拿下、G108被棠盛置业以10.5亿元底价拿下，G109地块被中交和南京新六城市建设以3.55亿元底价拿下。

值得注意的是，在2021年南京二批次集中出让中，该区域也有三幅地块成功出让，毛坯销售限价16900元/㎡。均在G32地块周边，不过均未上市。

区域周边并没有新房项目，穿过滁河之后，雄州中心区一期二手房较多，房价基本上在1.4-2.1万/㎡，区域城市界面较好。

NO.2023G33地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路。 

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

起始价：96500万元 

最高限价：110000万元

起始楼面价：7021元/㎡

最高楼面限价：8003元/㎡

该地块位于龙池街道，紧临滁河，地块不远处便是沿河花园小区，二手房均价为1万/㎡，此幅地块起拍楼面价为7021元/㎡。

NO.2023G34地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。 

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

起始价：42000万元

最高限价：47500万元

起始楼面价：7835元/㎡

最高楼面限价：8861元/㎡

该地块位于龙袍新城之内，龙袍大道南侧。这也是龙袍新城片区出让的第8块住宅用地。

其中奥体建设G59地块是龙袍区域出让的首幅住宅用地，毛坯销售限价19800元/㎡，龙袍新城一飞冲天。不过，到目前为止，出让的7幅地块均没有上市，龙袍新城仍在紧锣密鼓的建设中。

G34地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。G34块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。

土拍预告！接下来，南京还有哪些板块要供地上市？

这场土拍结束之后，南京下一轮供地有哪些？从目前来看，南京主城已经挂出3幅优质地。原定是2023年6月14日拍卖，后宣布延期，具体拍卖时间待定。

这3幅地块分别是：江心洲1幅、雨核1幅、江宁上秦淮1幅。地块位置在哪？周边配套如何？一起来看！

1、建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

NO.2023G25地块信息

四至范围：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。

出让面积：45965.11㎡

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0

建筑高度：≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍价：252000万元

最高限价：288000万元

竞买保证金：50400万元

江心洲NO.2023G25地块位于岛南位置，北侧一路之隔即为江心印园，周边距离较近的项目还有星叶栖悦湾、奥体建设江尚紫薇、中海江湾境、仁恒江湾世纪。这是岛南难得的低密度住宅用地，容积率仅1.8，关注度颇高。

2、雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块

NO.2023G26地块信息

四至范围：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路。

出让面积：42597.32㎡

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍价：217000万元

最高限价：248000万元

竞买保证金：43400万元

雨花小村G26地块和万科朗拾|雨核、厦门建发G14都位于雨花核心区，也是数字城的门面，板块热度较高。小村G26地块周边成熟居住小区较多，生活氛围相对来说更加浓郁，而且容积率仅有2.2，具备打造低密度产品的潜质。

3、江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块，

该地块位于未来科技城南部，紧邻上秦淮湿地公园，周边有砂之船奥特莱斯、体育公园、游府西街小学江宁分校，已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉等多个项目；北侧为地铁3号线秣周东路站。值得一提的是，这也是上秦淮时隔3年再推地，关注度极高。

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