未拍先火！超20家房企抢地！为什么他们坚定看好南京楼市？

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“江宁东山G39地块听说有20多家房企意向参拍”

“城南小行最后一幅宅地上市，注定也是要抢的节奏”

“这次出让的8幅宅地，多位于主城热门板块，关注度极高”

2023年下半年，南京首场大型土拍即将打响，8幅优质宅地上市，起拍总价89.83亿元。雨花软件谷、小行、江宁东山、青龙地铁小镇、六合等均有优质地推出，全城关注。

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超20家房企抢地！下半年南京首场大型土拍，要火？

土拍市场素来是房地产市场的晴雨表，也是楼市重要的风向标。今年上半年，南京土拍市场高光频现。雨核、小行、河西南、江宁等多个板块，地块触顶摇号，热度可见一斑。

（上半年南京土拍触顶摇号地块详情）

下半年，南京首场大型土拍更是未拍先火！一方面，主城热门板块再度发力，拿出优质地块，吸引力十足；另一方面，房企积极报名参拍，也足以可见其对南京市场的持续看好！据了解，部分地块已经吸引超20家房企意向参拍！

房企为何坚定看好南京市场？上半年南京楼市的表现究竟如何？我们可以结合政策和数据一起来回顾下2023上半年南京楼市的成绩单。

1、南京在不断优化房地产相关举措，改善预期和提振信心！

上半年，南京坚决贯彻落实国家房地产有关决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一手促市场复苏，一手谋转型发展，结合市场实际不断优化房地产相关举措，着力改善预期和提振信心，全力促进房地产市场平稳健康发展。

在土地方面：科学统筹住宅用地供应计划，增加见索即付银行保函履约保证方式，不断激发市场活力；

在金融和公积金方面：持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求，（详情戳：重磅！南京公积金贷款额度提高、可还商贷)

在财税方面：持续实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；(详情戳：南京公积金可提取支付首付！个税、契税将减免)

在征收补偿方面：出台《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，满足被征收人多元化安置需求；(详情戳：突发！房票安置来了，给购房奖励！)

在购房服务方面：推出“房帮宁•购”系列线上服务，精准有效满足群众各类购房需求；

在市场监管方面：优化保函置换商品房预售监管资金政策，优化新建商品房装修管理，提升企业资金使用效率，引导提升新建商品住宅品质。 

2、新房和二手房成交规模均位居全省前列，市场呈现较强韧性！

经综合施策，上半年南京全市房地产市场需求充分释放，住宅成交面积近900万平方米、较去年同期增长约35%，新建商品住宅和和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。

（上半年南京江宁某盘开盘现场）

从新房供应看，全市商品房新增上市约400万平方米，完成上半年上市目标任务。热点区域项住宅目应上尽上，鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，充分满足改善性住房需求。

从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。从住宅成交看，建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。

从具体项目看，建邺区河西板块、秦淮区南部新城板块、雨花台区小行板块、江宁区东山板块等热点项目开盘一周去化8成以上，区位好、品质优的改善性项目备受市场青睐。

（上半年南京小行某盘开盘现场）

从二手房成交看，全市二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%，月度成交持续保持高位水平。

与同类城市相比，南京二手住宅市场发展更显韧性。从成交集中的小区看，主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型90平方米，充分发挥了刚需置业的主渠道作用。

政策支持、市场坚挺，这无疑给开发企业更多的信心和底气，也让下半年南京首场大型土拍期待值拉满。 

8幅优质宅地出让！5大爆点抢先看，影响买房格局！

下半年南京首场大型土拍有哪些看点？哪些板块将迎来新房“补仓”？房价会卖到多少？下半年买房更优选来了？一起来看！

该批地块将于7月17日（下周一）上午9:30开始网上限时竞价，下午3点开始现场摇号。目前地块竞价顺序已经发布，地铁小镇低密地块打头阵，小行和江宁东山优质地压轴。

此次土拍地块看点▼▼

1、小行G28地块：小行板块内最后1幅宅地，与万科朗拾一路之隔，板块热度较高。在仁恒交付挂牌5万/㎡、朗拾二期首开摇号抢的背景下，这块地能否遭到房企抢购、触顶摇号，值得关注！

2、软件谷G38地块：紧邻数字大道，与保利合肥城建凤起云台、华发美的云筑一路之隔，周边还有中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰，多盘进入收官阶段，该地块上市有机遇。 

3、江宁东山G39地块：周边居住氛围成型，紧邻在建地铁5号线新亭路站、江宁龙湖天街，距离今年东山大热盘——朗诗玲珑新亭非常近。该地块上市将为板块新房补仓。

4、青龙地铁小镇G29地块：容积率仅1.2。该地块曾在紫东核心区官宣后首次亮相，最终因故停止出让，去年在三批次土拍中也终止拍卖。如今再度上市能否顺利出让，关乎地铁小镇的发展信心。

5、六合G31-34地块：4幅地块起拍总价20.53亿元，从雄州新城到六合老城，再到龙袍新城均有涉及，地块位置都非常优越，未来上市，有望为刚需买房提供更多选择机会。 

探地直击！江宁东山、城南小行、软件谷，有望触顶？

PART|壹

城南小行、软件谷各推1幅宅地！万科、保利添新邻

上半年，城南雨核、小行地块纷纷触顶摇号，土市热度激增！下半年，城南趁热打铁，热门板块再推优质地！此次拿出了小行G28和软件谷G38地块，含金量较高。

1、雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块（地块编号：NO.2023G28）

NO.2023G28地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起始楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

该地块位于目前热度较高的小行板块，紧邻万科朗拾、朗拾二期以及仁恒城市星光。左手软件谷，右手河西，周边生活配套齐全，市场认可度较高。

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块周边道路正在建设中，预计今年建成通车。地块旁边就是在建的九年一贯制学校，周边还规划有幼儿园和居住社区中心，公共生活配套齐全。另外，对望龙湖河西天街、明基医院，享优质的商业和医疗配套。

优越的区位和完善的配套，让小行板块的热度与日俱增。去年成交的朗拾（G04）和今年3月成交的朗拾二期（G06）地块都是触顶摇号，房企争抢激烈。除此之外，仁恒城市星光、万科朗拾、朗拾二期也都是凡开必抢，深受买房人追捧！

从目前板块楼市来看，仁恒城市星光今年6月底刚交付，二手房已经挂出，挂牌价一度突破5万/㎡；万科朗拾已经收官，朗拾二期6月刚首开，共654组摇180套房源，中签率27.5%。户型建面约99、109、139㎡，精装销许均价约47106元/㎡。另外，还有1个公寓项目在售，即南京地铁小行荟。

作为小行板块内最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近，G28地块优势占尽，极有可能触顶摇号。

2、雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块（地块编号：NO.2023G38）

NO.2023G38地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

起始价：292000万元

最高限价：334000万元

起始楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

该地块位于徐工片区，地块早在2022年就曾出现在雨花台区的推介手册上，是名副其实的优质地块。

地块非常方正，南侧紧邻数字大道，北侧一路之隔就是在售的保利合肥城建凤起云台，南侧一路之隔是华发美的云筑。地块东侧还有中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰。目前新房售价在4.1-4.3万元/㎡左右。

从周边配套来看，地块四周道路四通八达，数字大道、花神大道、绕城公路等主干道环伺，距离最近的地铁站为S3号线铁心桥站，两站直达南京南站，无论是自驾出行、地铁出行还是高铁出行都非常方便。

地块东侧紧邻板块内配套建设的居住社区中心，有社区商业，未来形成公共生活配套。同时板块内规划有初中、小学、幼儿园，规划初中已经在建。周边还有铁心桥小学。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边生态环境优越。世茂52+、楚翘城等距离也不远。整体来看，各项配套较为齐全。

值得一提的是，这也是今年雨花台区数字大道沿线推出的第三幅地块，前2幅均触顶摇号，分别被万科和建发拿下，这幅地块能否延续此前热度，值得关注！

PART|贰

江宁东山再推1幅宅地！网曝超20家房企争抢

江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块（地块编号：NO.2023G39）

NO.2023G39地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

起始价：237000万元 

最高限价：271000万元

起始楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

 

据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。小道消息称，该幅地块已经吸引超20家房企青睐。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。 

 

该地块靠近江宁神盘龙湖春江郦城。目前龙湖春江郦城的小区二手房挂牌均价42536元/㎡。另外，地块附近还有刚收官的超级热盘——朗诗玲珑新亭。朗诗玲珑新亭首开4月28日，6月7日加推收官房源，两次开盘均基本卖完，热度可见一斑。G39地块上市能否延续热度，值得关注。

要知道，今年江宁东山楼市竞争十分激烈。万科都荟启境、武夷七里湖山、海玥华府、中天云来等项目，都有新房待售。对于买房人来说，该幅地块距离地铁口较近，且周边生活配套成型，上市有一定的竞争力。

PART|叁

青龙地铁小镇低密宅地上市，容积率仅1.2

江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块（NO.2023G29）

NO.2023G29地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起始楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

 

该地块为纯宅地，体量适中，密度较低。所在的青龙片区已建成九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，其中中小学为南外仙林分校，办学规模为小学36班、初中36班，可充分满足片区教育配套需求。

地块左侧即为区域热门二手房小区--中南山锦花城，二手房价格约2.8万元/㎡，与此同时，区域热门二手房小区包括珑悦、东望府、恒大龙珺，二手房均价约2.8-2.9万元/㎡。

紧邻地块的便是在建的麟岗大道和在建的东流路，未来交通出行将会非常便利。目前区域已有地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站），规划中的还有8号线、15号线、16号线，将来会有5条地铁线路汇聚于此。

值得关注的是，该地块曾在紫东核心区官宣之后首次亮相楼市的纯宅地，最终因故停止出让，去年第三批次土拍中也终止拍卖。如今再次入市，能否在这次顺利出让，关乎着地铁小镇的信心。

PART|肆

六合推出4幅住宅用地！雄州、龙袍...

此次拍卖的4幅地块均位于六合区域，浦口和江北新区并无地块出让。这4幅地块起拍总价20.53亿元，从雄州新城到六合老城，再到龙袍新城均有涉及。

NO.2023G31地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。 

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0<Far≤1.8

起始价：50000万元 

最高限价：57000万元

起始楼面价：6393元/㎡

最高楼面限价：7287元/㎡

该地块位于六合老城区之内，紧邻凤凰山公园，地块距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离仅800余米，周边还有六合区人民医院、六合高级中学等诸多配套设施，G31地块是主城之内难得的优质居住用地。

地块两侧便是在售的卓越蔚蓝时光和龙湖兴邦揽境，这两个项目的新房在售均价为1.8万/㎡。在卓越蔚蓝时光旁的便是清香雅苑，二手房均价为1.4万/㎡。

NO.2023G32地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。 

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

起始价：16800万元 

最高限价：18800万元

起始楼面价：6469元/㎡

最高楼面限价：7239元/㎡

该地块位于雄州中心区二期，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。目前整个区域处于路网建设阶段。

雄州中心区二期效果图

地块北侧就是在2022年拍出的G107、G108、G109地块。G107被六合新城建设以6000万元底价拿下、G108被棠盛置业以10.5亿元底价拿下，G109地块被中交和南京新六城市建设以3.55亿元底价拿下。

值得注意的是，在2021年南京二批次集中出让中，该区域也有三幅地块成功出让，毛坯销售限价16900元/㎡。均在G32地块周边，不过均未上市。

区域周边并没有新房项目，穿过滁河之后，雄州中心区一期二手房较多，房价基本上在1.4-2.1万/㎡，区域城市界面较好。

NO.2023G33地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路。 

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

起始价：96500万元 

最高限价：110000万元

起始楼面价：7021元/㎡

最高楼面限价：8003元/㎡

该地块位于龙池街道，紧临滁河，地块不远处便是沿河花园小区，二手房均价为1万/㎡，此幅地块起拍楼面价为7021元/㎡。

NO.2023G34地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。 

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

起始价：42000万元

最高限价：47500万元

起始楼面价：7835元/㎡

最高楼面限价：8861元/㎡

该地块位于龙袍新城之内，龙袍大道南侧。这也是龙袍新城片区出让的第8块住宅用地。

其中奥体建设G59地块是龙袍区域出让的首幅住宅用地，毛坯销售限价19800元/㎡，龙袍新城一飞冲天。不过，到目前为止，出让的7幅地块均没有上市，龙袍新城仍在紧锣密鼓的建设中。

G34地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。G34块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。

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