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以前提起买房亏钱，第一个想到的就是都市圈。
如今，不出南京，也能亏到让你哭不出声......买房7年，倒亏1500元/平！小区成交价创新低！
今天，我发现江宁正方新城拓荒盘银城蓝溪郡成交了一套88.34平的3房，成交单价低至14286元/平，总价仅126.2万元。
据了解，这是小区二期一套中高楼层的房源，非出租房，且房子里还带部分全新家电。可能对银城蓝溪郡了解不多的网友体会不到这个价格的残酷，简单来说，该小区2016年最后一批收官房源均价是15800万/平，中高楼层在当时只会更高，而今，却倒亏1500元/平！并且我将小区历年来成交价排序后发现，低价榜单前四位，除车位和大面积联排外，另两套都是近期成交。上文中那套小三房，直接创小区房价新低！
不过，好在银城蓝溪郡还可以“以价换量”，小区虽然成交价一路走低，但近90天仍有9套房源成交，月带看也有240次。
这主要是因为，银城蓝溪郡紧邻江苏软件园，园内已有中国电信云计算、腾讯云计算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等高新企业，高知人群聚集。
另外，在项目不远处还有吉山软件园产业聚集区，内部有中兴、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业，人才众多，有很大的购房需求。一位深耕正方新城的中介表示：正方新城本来就是刚需板块，板块配套目前没跟上，购房者信心差。很多卖家都是要卖掉去换房的，觉得现在利率低，是个买房换房的好时机，现在买银城蓝溪郡的还是以刚需自住客为主。
所以如果你是工作在附近，且预算有限的刚需买房人，这个小区倒是值得一看。这个板块有人“割肉”卖房，有人坚持不降！
比起正方新城的“以价换量”，曾经的“紫东”有小区月带看只有个位数，更有小区直降4000元/平“割肉”卖房！
上月，青龙地铁小镇摇号盘珑悦成交了首套二手房，面积108.27平，总价248万，成交单价不足2.3万/平！
2018年11月，珑悦首开，销许均价2.7万/平，中签率22.8%，2019年珑悦加推时，中签率低至7.5%。而今首套二手房成交价低于首开价4000元/平，实在是“破大防”！你以为“割肉”至此，是不是卖的还行？事实上，近90天珑悦仅售出一套房源，月带看仅16次。
相同境遇的还有同板块内的誉峰苑，今年5月誉峰苑成交了一套110.69平的3房，顶楼房源，总价258万，单价仅22309元/平。
单价23309元/平是什么概念呢？2020年4月誉峰苑收官，销许均价2.97万/平。网上房地产显示，誉峰苑建面约110平的顶楼房源，单价都在2.9万/平以上。
粗略计算下，3年时间，业主至少损失65万！当然，这都是还有成交的小区，同板块的恒大龙郡近1年没有卖出一套房，月带看14次；阳光城文澜府无成交房源显示，月带看仅2次。神奇的是，即便月带看只有2次，阳光城文澜府却没有业主愿意降价，小区挂牌均价高达33226元/平！
整个板块唯一拿得出手的是中南山锦花城，凭借低密度、成熟小区等优势，成交数据和带看数据都拔得板块头筹。
只是，这成交周期也并不乐观。
写在最后：曾经的新南京人，看不上老城区，喜欢有新规划、新产业、新蓝图的新区。不知道往后的买房人，在老破小和远大新之间，又会做怎样的选择呢？△扫码加楼市探长好友，还有更多购房资料免费领取↓↓↓
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