最大300㎡起步！下半年，南京要开的王炸盘都在这了...

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买房人注意：南京纯新盘将迎来上市潮！

据统计，今年下半年，南京有27家纯新盘计划入市，分布城南、河西、城东、江宁等。

其中10大王炸项目关注度极高，低密度多层、超级大平层...板块房价天花板有望被捅破！

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下半年南京超27家新盘欲上市！楼市5大风向曝光...

今天，我们统计了2023年下半年南京计划上市的纯新盘，涉及城北、城南、河西、江宁、江北、仙林等区域，共包含了27家楼盘。

（统计数据仅供参考，具体上市时间以开发商通知为准） 

从中我们不难看出楼市下半年的趋势：

1、27家纯新盘欲上市，全面开花

下半年即将上市的纯新盘共27家，其中城北3家、城东5家、城南5家、河西5家、江北5家、江宁4家，从纯新盘分布来看下半年南京全域都将迎来纯新盘上市，各个区域内都有可选择的项目。

2、国企、央企等品牌房企占据主力

从房企上来看，有金地、栖霞建设、厦门国贸、金基、万科、保利、中海、伟星、中垠、颐居、象屿、高科、凤凰置业等，其中大多为国企、央企，也有不少民企，可以看出下半年南京楼市将以国央企房企打造的产品为主，对于买房人而言品牌房企的加持，也为项目增加一份购买信心。

3、产品内卷加剧，板块天花板要来

从产品力层面来看，下半年待上市的纯新盘不少都属于开发商的TOP级产品系列，这既是开发商提升品牌力和产品力的一个典范产品，也将成为刷新板块楼市的封面产品；与此同时，项目目前均为不限价，未来项目的价格也有望捅破板块的天花板。

4、低密多层爆发，高科、金基出手

从楼层方面来看，在27家楼盘中小高层、高层住宅占比较大，低密住宅仅有金基瞻月府、凤凰置业孝陵卫G22、星叶半山玥府、高科紫星堂等，低密住宅主要集中在城北和城东区域。

5、河西终极改善，门槛拔至千万级

待上市的纯新盘中，纯改善项目较多，比如天琴华樟户型面积302平起步、高科紫星堂户型面积215平起步，还有不少楼盘有200平以上的户型，这在一定程度上也表明属于南京楼市的改善市场将真正来临，门槛有望拔至千万级！

从以上5点分析来看，随着纯新盘的入市南京楼市或将掀起新一轮的“产品革命”，在这些楼盘中有不少备受瞩目，从房企拿地开始买房人就盯紧了，未来项目或将成为区域的新一代标杆产品。

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10大重磅新盘杀来！打造南京楼市全新天花板？

在27家楼盘中，不少楼盘将于7月迎来首开，引发不少网友热议。我们梳理了关注度较高的10家楼盘：

（统计数据仅供参考，具体上市时间以开发商通知为准）

NO.1

金地都会峯范：预计7月初公开，8月底首开

今年5月10日，金地以10.66亿元的总价拿下兴智g19地块，成交楼面地价13679元/㎡。项目地理位置不错，紧邻在建的地铁6好显摆兴学路站，周边还有规划的小学、幼儿园。

金地都会峯范将打造8栋21-26层高层住宅，将打造成金地TOP级产品系，目前放风价约3万/㎡。据悉，项目目前已经公开售楼处，样板间将于7月底公开，8月底项目将迎来首开。

项目作为金地TOP级产品，成为不少买房人和网友关注的楼盘。一方面项目颜值爆表，大面积的玻璃幕墙、屋顶花园，为项目增色不少；另一方面产品力十足，项目将升级装修标准、智能化和独家微气候系统，在品质人居方面将成为板块的标杆。

项目将打造建面约89-110㎡户型，从户型图来看建面约89㎡和建面约110㎡两种户型的主卧都采取了270度转角窗户。

项目位于城北兴智板块，板块自去年以来未有土地出让，目前区域内在售的项目有都会紫京、滨江龙湖翡翠上城，金地都会峯范的入市将提升板块的品质力，也增加板块的买房选择。

NO.2

金基瞻月府：老城东6-7F低密住宅，纯粹改善产品

2022年7月南京土拍中，金基以总价16.1亿拿下老城东G23地块，成交楼面价14614元/㎡。该项目与七桥瓮生态湿地公园相隔不远，紧邻南京郑和外国语学校（石杨路小学），从位置上来看与南部新城相近，周边在售楼盘有玖樾印象一家楼盘。

项目引入金基top级传承系产品，预计将打造3个户型，主力面积约172㎡、220㎡、另外还有320㎡户型，仅有246套房源。

目前建面约220㎡的户型曝光，该户型为四房三卫两厅设计，大横厅设计，两个套房，南向跑道式阳台，尺度感拉满。

据悉，项目预计将于7月底公开实景示范区，南京主城收藏级现代中式产品即将到来，值得期待。

从曝光的效果图来看，项目采用坡顶大屋的形制，灰色瓦屋面，外立面采用暖色调石材，南向高窗墙比。典雅、明亮，颇有古典园林气质。

近年来，金基在南京打造了不少标杆项目，即将入市的金基瞻月府作为老城东为数不多的住宅，其纯粹的改善属性深得不少买房人青睐，值得注意的是项目容积率仅1.3，更是主城为较为臻稀的低密产品。

NO.3

万科朗拾|雨核：售楼处已公开，即将首开

7月初万科朗拾|雨核正式公开售楼处，48米的大门、23米的金顶、价值30多万的景观树、全尺寸的落地窗...让不少人叹为观止。

项目的总建面约13.78万方，容积率 2.8，共规划有8栋住宅，一共870套房源。其中1号楼为21层，2、6号楼为32层，3号楼为29层，4号楼28层，5号楼23 层，7、8号楼为27层。 户型排布为中间99㎡户型，边户是115和139㎡户型。

在外立面材质上项目主要采用的是铝板一体板，更加具有质感。

总体来看，万科朗拾|雨核旧保持着万科拾系的高品质水准，项目预计将于本月首开，值得期待！

NO.4

天琴华樟：建面约302平起步，厦门国贸TOP级产品

天琴华樟由厦门国贸和奥体建设联手打造，共打造3栋17-23F江景科技大宅，户型建面约302、346、384㎡以及628㎡顶层，层高约3.45米，约126户。

目前天琴华樟卓美亚江海会客厅已经公开，可预约参观，预计8月公开样板间和示范区，三季度上市销售，放风价约7.5-8万/㎡，总价约2200万起步。将打造内外双高阶会所。（具体产品信息以开发商公示为准）

NO.5

颐和·天晟府：预计8月公开约8500㎡实景示范区

颐和·天晟府规划10栋27-30F住宅，约432套房，主力户型建面约268、385㎡，其中建面约385㎡为4房3厅4卫户型设计，每层只做一户，配备两部电梯，且首层全部约4.5米架空，标准层层高约3.5米。

加上约3500㎡双度假会所、约4万平米原森静隐的森系景观，景观非常丰富。

据悉，项目8月正式公开约8500㎡实景示范区，将涵盖下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等，值得期待。 

NO.6

伟星河西南G03：建面约238、308平

伟星河西南G03是今年3月才成交的地块，目前规划设计方案已曝光。拟建6栋23F住宅，主力户型建面约238、308㎡，共计约288套房源。（具体产品信息以开发商公示为准）

值得一提的是，伟星G03目前南京楼面价第二高的地块，达到了43173元/㎡，仅次于葛洲坝中国府45213元/㎡的楼面价。项目预计最快11月迎来上市。

NO.7

中海·江湾境：预计8月公开售楼处，9月上市

在今年3月份土拍中，中海拿下江心洲G04地块，成交楼面价28648元/㎡，据传中海·江湾境主力户型建面约143-196㎡（部分300/350㎡跃层产品），由中海独立操盘开发，有望打造二十年来最强中海。

中海·江湾境临近中新大道，环岛东路，可以预见未来住宅的江景景观比较好；旁边就是仁恒江湾世纪，区域认可度比较高。岛南现在新房扎堆，未来这片新房建成后，会形成比较浓厚的居住氛围。

项目计划8月公开、9月上市，目前项目临时接待展厅位于江心洲仁恒置地广场C4栋A座悦星球二楼。 

从住宅打造上来看，项目规划13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。

NO.8

杨家圩G93：仁恒操盘，预计今年年底上市

杨家圩G93项目位于江宁杨家圩板块，从挂地开始该幅地块就备受瞩目。作为江宁主城的改善项目，段优势+品牌效应，被疯抢是可预料的。

项目规划了9栋住宅，目前据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市，据小道消息称项目将打造140、180、220、330㎡户型。

从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高。

NO.9

星叶半山玥府：今日领取64套房源销许，销许均价46121-47900元/㎡

星叶半山玥府今日领取销许，将推出5、16号楼共64套低密住宅，销许均价约46121-47900元/㎡。 

星叶半山玥府规划打造16栋7-10层低密多层，户型建面约127-189㎡，全系四房，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等。

项目建筑外立面主体采用全石材干挂，设计上搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现跨越时间的镜石立面质感，容积率仅1.8，是板块内臻稀的纯低密山景多层。

NO.10

高科紫星堂：放风价4.5-4.6万/㎡，215㎡户型起步

高科紫星堂共打造11栋5层住宅！户型建面约215、255、320㎡，4房起步，放风价预计在4.5-4.6万/㎡。高科和奥体建设联合开发，预计今年上市。

从公布的资料来看，外立面采用干挂石材+1.2的低密容积率+仙林湖位置，颇有几分高科紫微堂的气质。

在去年南京市第二批次集中土拍中，仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，未设置毛坯限价。

项目位于仙林湖板块，自然景观资源丰富。项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。

紫星堂放风价预计在4.5-4.6万/㎡，预计今年上市，高科在仙林湖打造的又一千万豪宅，值得期待！（实际价格以开发商为准。）

你更期待哪家楼盘？欢迎评论区留言！  

写在最后： 

每一次的产品迭代升级，都将是市场重新“洗牌”的机遇！

从下半年即将入市的楼盘来看，河西与仙林成为改善的重点板块，低密、科技越来越成为产品力竞争的核心要素。

与此同时，楼面地价的一次又一次跃升，对未来产品入市的销许价格也将是一次重大考验，板块楼市的天花板或将被捅破！

你最看好哪个新盘？谁才是下半年南京最值得关注的项目？欢迎评论区分享交流！ 

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