万科、仁恒、雅居乐...南京10大热盘交付！曾经疯抢的房子长啥样？

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年中交付季到来，见证房企兑现力的时候到了！

近期，南京10余家楼盘陆续交付，包括万科、仁恒、宝能、世茂、雅居乐等。有人喜迎业主，将交房的仪式感拉满；有人如临大敌，交付现场甚至爆发冲突......

谁交付翻车了？谁又惊艳了南京？今天，探长盘点了10大热盘交付实景，一起来看！

这10家楼盘分别是：河西南万科翡翠滨江、江北雅居乐汇港城、卓越大江、大华云江印月、星河时代、城南世茂璀璨睿湾、仁恒城市星光、燕子矶宝能滨江府、城中越城天地、江宁大学城凤溪苑

值得一提的是，江北今年迎来了新房“交付潮”。另外，一些暴雷房企也在坚持“保交付”，交付品质甚至超乎预期，令人欣喜。

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刚刚，南京10大热盘交付！万科、仁恒、雅居乐等实景曝光...

NO.1

万科翡翠滨江：河西南瞰江楼栋震撼交付

位于河西南的万科翡翠滨江5栋住宅（9-13栋）今年6月底正式迎来交付，比3月交付更震撼的是，这批交付的5栋楼均为小区瞰江楼栋。

楼栋外立面横向浅色系铝板，搭配大面澄净玻璃，再以深色系的铝合金线条勾勒，阳光照耀下反射出优雅的淡淡光泽，极具识别度。

社区主入口，中央圆形水景，印上“万科翡翠滨江”的logo，深金色与翡翠绿的配色，彰显低调奢华。

万科翡翠滨江为南京万科首个社区CLUB的运营服务，内部配置恒温泳池、瑜伽室、健身房等，满足未来业主休闲放松需求。

小区借鉴了波士顿“建筑-公园-建筑-公园”层叠式分布的设计理念，整个社区以水为纽带，贯穿全轴线重要节点，引水入园，演绎滨江国际生活。

每栋楼的入户单元门，都设计有单独的标识。挑高的入户大堂，深色地砖搭配香槟金+米白色墙面。

建面约230㎡的户型，北向阳台开间约8.8米、进深约1.8米，再加上落地窗设计，打造约270°环幕式会客厅，非常震撼，长江、南京眼步行桥尽收眼底！

NO.2

雅居乐汇港城：中心景观大到超乎想象

你见过的大门有多大，中央景观有多大，社区景观会客厅有多大？江北雅居乐汇港城的交付会震撼到你。

小区大门的挑高高度和出挑前延面积秒杀南京一众高端住宅楼盘，归家仪式感可以说是拉满。

中心景观由一片巨大的阳光草坪和一座同样占地面积较大的社区会客厅组成。绕着中心景观走一圈，足足有500米之多，中心景观面积比足球场还大。

除了超大的中心景观外，小区的社区会客厅尺寸也非常之大，成为整个小区的视角中心。会客、休憩、观赏三个功能融为一体。

小区在不少区域都做到了五重景观，并且层次感非常好，具有一定的观赏性。

整体来看，雅居乐汇港城的景观打造，即使是放在整个江北都是非常不错的，对于一个2.8万/㎡的一个楼盘来说，更是尤为难得。

值得一提的是，小区还配备了约3000㎡的下沉式会所。会所配有健身房、儿童游乐区等场所，这在江北同等价位楼盘中是绝无仅有的。

除此之外，项目还是难得的江景房。不过，由于实探当天天气原因，仅能隐约的看到长江五桥和河西天际线。

NO.3

仁恒城市星光：争议不断，交付整体良好

仁恒城市星光在交付之前围绕“钢琴车位”、“走廊墙纸”、“地下车库”等问题被业主们投诉，实景交付也是充满争议。

不过，在整个社区内参观一圈后，我对楼盘的品质感、业主体验感、品牌口碑有了最新认识，整体来看有很多惊艳的地方，也有表现平平的地方。

仁恒城市星光外立面采用低部大理石，南向铝板，北向部分真石漆，顶部配备玻璃云顶的点缀。

仁恒城市星光园林景观由新加坡诗加达CICADA设计团队打造，水景很多，绿植种类多样，色彩鲜艳。

仁恒城市星光的地上入户大堂没有河西超高端住宅那样的宽敞、极尽奢华，但也有属于仁恒的“小而美”设计。

在仁恒城市星光入户门附近的走廊上并没有像普通住宅那样铺贴瓷砖，而是选择张贴墙纸。

对于仁恒城市星光的车库也有业主产生异议，也有部分期望值较高的业主希望仁恒能够整改。但在探长看来，车库交付中规中矩。

NO.4

卓越大江：开盘超7000人抢，一线江景惊艳

卓越大江位于江北核心区隧道口板块，开盘曾超7000人抢购，热度非常高。小区外立面主要是真石漆材质，整体偏白色，颜值还是挺高的。

交付惊喜是小区的架空层打造的很精致，摆放了健身设备、乒乓球台，儿童游乐设施等。

这样的架空层打造，在整个江北核心区来说都是数一数二的，不过在未来的物业维护方面也是一个挑战。

小区入户大堂采用了挑高设计，通透明亮，不过装饰并不多，中规中矩。

从宽景阳台向外看去便是滔滔不绝的长江和鼓楼滨江的城市天际线，江景视野非常好。

NO.5

星河时代：交付现场差强人意，待改进 

星河时代位于江北城南中心，一路之隔就是已经建成开学的中华中学浦口城南中学。2023年6月29日交付，交付5栋楼。

不过交付现场，有不少业主表示：“并不准备收房，有些问题还需要开发商整改”。

小区整体绿化率还可以，树木种的也比较多，而且小区的楼间距比较大，这在当下比较难得。

小区之内的儿童游乐设施是业主关注的焦点，业主表示：“交付的游乐设施和效果图的出入较大，交付的设施较为粗糙”。

入户单元门前是大白墙，这在3万/㎡的商品房市场中比较少见，大部分小区是墙砖交付，这一点也是小区业主希望改进的地方。

据了解，关于游乐设施，绿化，地库入口等，星河方会逐步完善和优化。

NO.6

大华云江印月：交付整体超乎预期

6000多人都没抢到的江北核中核神盘——大华云江印月也迎来交付。要知道，该项目2020年12月29日开盘，429套房源吸引了6480组买房人，中签率低至6.6%，热度可见一斑。

当初众人哄抢的江核红盘，交付是否达到预期？从现场来看，几乎是超预期交付。

小区大门位于南侧，入门处打造了水景和雕塑，大门打造也颇有气势，归家仪式感十足。 

小区体量不大，仅有四栋楼，大部分园林景观、游乐设施都位于小区中央。

外立面为浅黄色，主要材质为真石漆，整体较为平整，颜值还不错。

单元楼的入户大堂采用了挑高设计，颇具气势，吊灯也十分精致。

小区均是两梯四户设计，连廊部分并没有粗糙感，地面铺设了瓷砖，墙壁上为真石漆材质。

NO.7

世茂璀璨睿湾：二期延期半年终于交付

近日，城南世茂璀璨睿湾二期3栋住宅正式迎来交付。据了解，这批房源原定2022年12月31日交付，后延期至今年3月，随后再曝延期，最终于今年6月30日迎来交付。

从现场实景来看，小区内的景观已经完工，有草坪，但是乔木不多，绿植较为稀疏。

中央景观带还设置了空中走廊，未来业主可以在廊下散步休闲、遛娃等。

小区的彩色跑道已经褪色，窨井盖非常突兀。

交付的3栋楼北向入户单元门较为宽敞，格栅充满设计感，深灰色的墙体简约大气。

地下车库，或许是遭遇梅雨季，地面充满了水渍和泥泞，目前来看后期可能需要进一步维护和改善。

与住宅一路之隔的商业，现状令人唏嘘。从航拍来看，整个商业体处于停工状态，工地内部杂草丛生，不少地基都浸泡在水里。塔吊已撤，短期内复工可能性不大。

NO.8

宝能滨江府：首批房源交付 车库令人惊喜

6月26日起，城北燕子矶项目——宝能滨江府首期房源正式迎来交付。此次交付的是B地块1-5号楼，共406套房源，户型建面约79-140㎡，前期精装均价约3.6万元/㎡。

宝能滨江府B区南大门宽约23米、高约6.6米，门头采用干挂铝板、门柱采用黄金麻石材，保留了牌匾、壁灯、对称罗汉松的中式元素。

宝能滨江府采用现代中式立面，以皓月白和高级灰为主色调，立面材质采用了铝板线条和真石漆；全封闭式阳台确保小区立面统一协调。

首期交付的园林设置了环形跑道、宠物乐园、中央草坪、休憩凉亭、休闲空间等，尽可能满足业主的休闲娱乐需求。不过我在现场，并没有看到儿童游乐设施。

值得一提的是，“劳斯莱斯星空顶”车库作为项目前期设计的一大核心亮点，这次也正式揭开面纱，较为惊艳！

NO.9

越城天地：新泉府组团交付 仪式感拉满

2023年6月30日，越城天地【新泉府】迎来一场盛大的交付仪式，仪式感满满。

业主们进入府门，赏狮舞红绸，行沐手之仪，观鼓舞相迎，层层递进的惬意归程，仿若开启了一场江南的诗意之旅。

【新泉府】遵循东方雅韵，规制了“一门一庭三轴两街三园十里”的六进礼序，尽显归家排面。实景看了非常震撼。

越城天地坐落秦淮河畔、中华门旁，打造约60万方的综合体，集合院、酒店、商业、公园、博物馆等于一体，综合容积率仅1.09。

NO.10

凤溪苑：交付实景超预期 业主满意度高

凤溪苑是江宁第一批准现房销售的项目，从2022年1月底首开，短短一年半的时间，就迎来了整体交付。

外立面是“现代都市派”风格，采用真石漆+LOW-E玻璃门窗，楼体头部更是升级采用局部铝板+玻璃，整体外立面灰白色调，更加高端大气。

全封闭的阳台窗+大面积玻璃，窗墙比很高，转角飘窗设计让采光更加充足。

四栋高层围合排布，实现景观与活动空间的最大化，开阔的楼间距，保证了每栋楼充足的采光！ 

小区中心设置的主庭院，开敞的内部公共空间，动静结合，草木空间相映成趣。植物以简洁整齐的种植方式，彰显高品质社区。

收房有诀窍！交付就维权？验房师分享实用大招

品质好不好，交付见真章！对于买房人来说，交房是满怀期待的美好，但是往往现实却是噩梦。 收房过程中会遇到哪些问题？对于买房人来说，哪些问题应该被重视？尤其是精装修交付的楼盘，收房有哪些诀窍？此前我们也咨询了专业验房师。

1、验房有诀窍，你知道多少？

据验房师介绍，楼盘交付过程中的验房，应该着重关注3个方面。分别是使用功能、观感、以及成品保护。

“使用功能方面，比如查看是否存在渗漏、墙体是否歪斜、墙纸墙布、地板拼接等；观感方面，包括墙面是否平整；成品保护，就是交付的时候业主看到的窗户、门、橱柜等是否有破损等”。

对于墙面是否平整，验房师也给业主们支了招。“有些墙面不平整不容易被发现，但是如果光线充足，或者开了射灯，墙面不平整就会立马显现，非常影响观感”。

对于成品保护的问题，验房师建议开发商应该在交付前派专人去查看，类似大门、窗户、柜子破损的情况很容易就可以发现，应该及时整改后再交付。

2、交房哪些地方必须“挑刺”？

当然，没有十全十美的房子，房子是人工建造出来，存在瑕疵的现象在所难免。对于买房人来说，应该如何“抓大放小”？

验房师建议：重点关注功能性问题，这直接影响居住生活。比如渗漏、洗衣机柜放不进洗衣机等家具使用不合理等，开发商没有从业主使用方面去重点考虑，从而出现了这些问题，需要重视。

可以“放小”一些观感性的问题，通过快修就能解决，不要因小失大。“比如墙面污染、开胶，限定时间让开发商整改即可，过度纠结这些问题，可能会影响自己的入住时间”。

“坚持过程精品，交付必然精品”，验房师也建议开发企业在房屋建设过程中，保质保量，做好施工。可定期组织业主代表，现场参观工地等。

你家小区交付了吗？你觉得南京哪家房企交付最好？欢迎在评论区分享交流！ 

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