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楼市半载，风云变幻。回暖昙花一现、去化陷入困局、救市新政频出、市场分化加剧，楼市上演“冰与火”。回顾上半年，有人笑傲江湖，有人黯然退场。365楼市特别策划《楼市半年记》，解读上半年成绩单，预测南京楼市下半程。
系列稿件①：13312组报名！上半年，南京买房人都在疯抢哪些楼盘？
今天，探长梳理了5大关键词，一起回顾2023年上半年的南京楼市，看市场变化，找买房机会。
NO.1
政策利好频出
政策松绑，依然是上半年南京楼市的关键词，去年限购限售限贷限价陆续放松，今年上半年则重点体现在公积金新政上。
今年2月，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。详情戳：突发新政！南京公积金可提取支付首付！个税、契税将减免！
今年5月，南京发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，新政6月1日执行！具体包括：提高公积金贷款额度、在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款等。详情戳：重磅！南京公积金突发新政！贷款额度提高、可还商贷...
除了公积金贷款新政外，央行再度降息，5年期以上LPR下调10个基点，南京房贷利率全面下调，首套房房贷利率低至4%，二套房房贷利率低至4.6%，购房成本一降再降。详情戳：猛降10基点！央行刚刚宣布降息！南京房贷利率全面下调
NO.2
楼市分化加剧
在全市的175次开盘中，仅河西中奥体新城丹若园、河西南中北金基涵樾府（2次开盘）、江北老山金基九月森林、江宁正方新城德信星宸、江宁上秦淮芳原、鼓楼滨江金基皓樾（2次开盘）、江心洲仁恒江湾世纪、江宁小龙湾龙湖春江郦城，8家楼盘的10次开盘成功售罄。
除了8家成功售罄的楼盘外，还有14家楼盘在15次开盘中一套都没卖出去，颇为凄凉。其中江北销量挂“0”的次数占据了15次开盘中的6次，在全南京“拔得头筹”，去化陷入困局。
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NO.3
变相降价不断
市场回暖未达预期，房企开始以价换量。“工抵房”、“特价房”等优惠福利不断。
城南人居森林、城东汇通路、江宁禄口、建邺河西南、江北桥林、城东麒麟门......一批楼盘开启疯狂打折促销抢跑，部分楼盘优惠力度太大甚至惹怒老业主。
人居森林工抵房价格低至2.9万元/㎡，江核低至2.6万元/㎡，对于买房人来说，也是一个捡漏的上车机会。
NO.4
开盘推出优惠
上半年开盘热销的楼盘中，不少都推出了优惠政策，给到买房人切切实实的福利。比如江宁东山的朗诗玲珑新亭、城南小行的万科朗拾二期。
今年5月首开的朗诗玲珑新亭，开盘当天1套房最高直减50万，还送车位兑换券（可免费兑换产权车位1个）；今年6月首开的万科朗拾二期，首开认购优惠从12-42万不等、赠送车位代金券等。
NO.5
产品内卷升级
越是市场艰难，越考验房企的内功，产品内卷成为上半年南京楼市的关键词。卷户型尺度、卷实景园林、卷装修品质，开发商在产品力上开始下足功夫。
上半年，南京很多楼盘都公开了实景示范区，眼见为实，给足买房人信心。与此同时，装修标准也在不断提档，大校场的伟星誉璟府、河西南的建发缦云，堪称板块内的“卷王”。
嘉格纳厨电、当代和劳芬卫浴......大牌云集，捅破板块装修品质天花板。对于买房人来说，品质越来越高，选择越来越多，可以“货比三家”。
写在最后：
政策环境越来越宽松，购房门槛和成本都在降低，楼盘品质在升级，开发商在给优惠，利好不断，当下的你会选择出手买房吗？你觉得下半年是不是买房的好时机？欢迎评论区分享讨论。
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