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一直以来以坚挺著称的江宁核心区，区域内二手房标杆之一的万科金域蓝湾，最新一套成交，卖出同户型2.85万元/㎡的史低价格，甚至都没能卖到2016年的价格。
究竟是什么情况？
据了解，该套房源于6月17日成交，成交总价400万，成交单价28562元/㎡！
我咨询了相关中介，他表示：“该套房源位于二楼，满五不唯一，因为房东急用钱，然后对于付款方式等要求比较严格，所以就便宜卖了。”
中介还告诉这种房子就是捡漏，小区目前没有这种价格的房源，需要等。
万科金域蓝湾位于江宁九龙湖板块，小区附近有地铁1号线小龙湾站，也有地铁3号线九龙湖站，但距离都不近，最近的小龙湾站也有1公里左右。
好在小区门口就有公交站，可以直接通到地铁站，出行还算便利。
小区的学区是江宁开发区学校（北小分校），在江宁来看，算是比较好的学校。学校和小区只有一街之隔，而且，小区也有自己的幼儿园，方便业主接送孩子上下学。
小区位于牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源相当优越。
从地图上可以看到，万科金域蓝湾距离百家湖商圈并不远，可以享受其商业配套的辐射。此外，小区里面就有自己的西班牙风情商业街，业主一些简单的生活需求基本可以得到满足。
商业街是独特的欧式建筑风格，街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所、银行、各类儿童培训班.......业态繁多，大品牌商家也多。
万科金域蓝湾体量很大，由住宅和别墅组成，其中住宅小区共分为4期。由万科物业进行管理，小区门禁很严格，物业管理方面值得业主信赖。
小区内部楼间距较大， 看上去比较开阔，绿化率高达40%。
万科金域蓝湾目前二手房挂牌价为38241元/平，今年以来房价有所下降，但带看量却非常大。
从成交房源来看，建面约89平3室1厅、建面约117平3室2厅两种户型成交量较多，今年的成交单价在3.6-4.2元/平之间。
据中介所说，该小区户型多样，选择的客群也是多样，涵盖了刚需和改善两种，同时小区挂牌量和带看量也多，是九龙湖板块较好卖的小区之一，其客群主要分为：
1、刚需置业，建面约88平、总价335万起
万科金域蓝湾目前建面约88平户型的房源挂牌数量达到83套，总价区间为330-470万元，结合小区的地段和品质而言性价比较高的，对于一些刚刚工作或者手里预算不充足的人群来说非常适合。
2、建面约166平起步，改善属性显著
九龙湖板块是继百家湖之后，又一个改善需求逐步增强的板块，中介也表示板块内大户型面积的二手房房源不愁卖，甚至比小户型卖得更好。
从户型面积上来看，建面约166平的房源总价段在700-1000万元，总共挂牌了22套，从关注的人数上看，少则十人，多则上百人，可见大户型改善的需求还是非常旺盛。
目前，九龙湖板块暂无新房在售。
新房市场上，九龙湖板块的房源也逐渐偏向纯改善为主；二手房市场上，近期成交的3套130+平的房源成交单价稳定、成交周期短。
保利中央公园东苑二手房挂牌价为36151元/平，近一个月带看量213次。
今年以来，小区最高成交单价为39340元/㎡，成交总价267万！
小区目前60多平的房源250万以内就能买到，性价比还是比较高的。
新城玖珑湖二期挂牌价为37733元/㎡。
目前小区90多平的房源，300万就能买到，和之前相比价格还算比较合理。
中介告诉我，今年开始，九龙湖的带看量还是比较大的，一来是价格和此前相比有所降低，再加上今年楼市政策利好不断，房贷基准利率低，不少刚需也会考虑这边两三百万买九龙湖，性价比可以说非常高了。
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