在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
“谁能预料到未来呢？我买房的时候也没想到整个板块跌得这么狠！”
这是一位青龙山新城的业主对我的吐槽，从中可以感觉到深深的无奈。
即使是当下的市场，降价卖房是多数，但亏本卖房的是确实在某些板块比较少见，但青龙山新城整个板块的二手房价几乎都跌回了开盘价，甚至比开盘价还要低.....
欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
融侨悦城成交价创新低，业主每平亏本近2500元/㎡卖房
刚刚，我看到二手房网站上青龙山新城的融侨悦城成交了一套建面约119㎡的房源，成交总价245.5万，成交单价20567元/㎡，成交价创新低！
融侨悦城于2016年首开，当年首开的均价就已经达到了23949元/㎡，后期加推的均价也都保持在2.25w/㎡以上。
而这套房源位于中楼层，我查看了小区最后一次加推中楼层的销许均价差不多要2.3万元/㎡了，也就是说这个业主这套房源每平亏本至少2500元！
目前融侨悦城的小区挂牌均价22838元/㎡，近3个月成家8套，近一个月带看233次。
该小区于2019年3月正式交付，可是马上三年过去了小区房价不仅没怎么涨，实质上还跌破开盘价。
要知道，小区在2018年最后一次开盘的时候还是要抢的，959组客户抢368套房源，中签率38.4%。
19年刚交付的时候，业主曾挂出单价超2.8万元/㎡！
最高亏近6000元/㎡，青龙山新城一大批业主亏本卖房！
当然，除了融侨悦城，青龙山片区其余的二手房，价格都不如人意。
中南上悦城：最近3个月，小区成交了3套房源，成交单价在2-2.4万/㎡左右。
早在项目2019年首开时，开盘均价就达到了25600元/㎡。目前共计有4套房源成交，成交单价最低19975元/㎡，这么一算，业主每平米亏了近6000元/㎡！
东城金茂悦二期：目前挂牌均价2.2万元/㎡，近三个月成交3套
项目当初的开盘均价在2.56万/㎡左右。几年过去，小区房价呈断崖式下跌。更令人感慨的是，在各大二手房价格上涨的时候，小区有业主直接2万/㎡出头抛售房源。
这么一算，业主每平米亏了超5000元/㎡！
融侨观澜：最近3个月成交2套房源，挂牌均价2.54万元/㎡
当初项目的开盘均价约2.56万/㎡，相比之下，业主都是亏本卖房。
从这几个小区的成交价来看，青龙山的二手房市场低迷许久，不见上涨趋势。而次新小区的挂牌价也昭示了业主对这片区域的失望。
招商名筑：目前有16套房源正在出售，挂牌均价约2.6万/㎡，当初开盘均价约2.5-2.6万/㎡。目前暂无成交。
朗诗玲珑郡：目前有16套房在售，挂牌均价约2.4万/㎡，开盘均价约2.5-2.6万/㎡。目前暂无成交。
深业青麓上居：目前仅有3套房在售，挂牌单价约2.7万/㎡，开盘均价约2.6万/㎡。
江宁金茂悦：目前有37套房源在售，挂牌均价约2.4万/㎡，开盘均价约2.4-2.6万/㎡。
云靖花园：目前有21套房源在售，挂牌均价约2.6万/㎡，开盘均价约2.6万/㎡。
从业主的挂牌价来看，与当初的买入价没多大差别，一方面业主对片区的信心下滑严重，另一方面，片区内还有新房在售，续销盘打折后比二手房还便宜，业主挂高了也没人要。
地理位置优越，青龙山新城从风光无限到意志消沉
2014年12月31日，江宁区政府与中国金茂携手，以ppp模式改造上坊旧城，青龙山国际生态新城由此开篇。
规划唱响，各种利好纷至沓来，也随之吸引了非常多的品牌房企关注！
自2015年8月开始，截至2020年8月，5年时间就出让了十余幅地块，金茂、金地、招商、融侨、朗诗等陆续 进驻。
不断进阶的楼市产品，让这里顿时名满金陵，成为众多刚需、刚改和投资客的优选。
（青龙山国际生态新城效果图）
但随着时间推移，不利因素未搬迁、12号线无新进展、70万方商业遥遥无期，利好兑现速度迟缓，让这里从一开始的朝气磅礴，已经慢慢演变成了现在的意志消沉。
而从前充满斗志踊跃进驻的各大楼盘，也随之偃旗息鼓，慢慢演变成了“滞销盘”，让人唏嘘不已。
从2016年到2019年，青龙山有过高光时刻，也曾韬光养晦，但最终抵挡不住现实的残酷。
byg虽已关闭，但难以搬迁，要知道，byg及周边的地块就是70万方商业的所在地，这也是支撑卖房的中央活动区概念。
byg一天不搬，可以说是这个板块内唯一的大型商业体就无法推进，板块界面也就无法翻新。
也正是因为如此，青龙山一直是刚需重地，有买房人说过一句话：“给刚需留点地方挺好，搬了就只能买溧水了。”
毕竟青龙山新城板块距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站约10公里，江宁万达约3.5公里，地理位置优越，区域优势非常明显。
从今年公布的土地出让计划中来看，青龙山新城今年暂无宅地出让！
此前，青龙山新城进行了规划调整，青龙山未来还有宅地待出让。
每个板块都有其适合的人群，发展也是长期且缓慢的过程，要以更包容的眼光去看待一座新城，给予它受外界因素而暂时放慢脚步的理解。
大校场品质天花板即将加推，刷新高端认知！点击下方了解报名详情
由于公众号规则调整，关注账号的粉丝也经常看不到推文，只有精选“安家在江宁”才能每天看到最新的楼市资讯，具体做法如下：
①、先点击文章顶部蓝色“安家在江宁”；
②、按照下图步骤操作
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。