在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
有人说，18年之后买房的人是最惨的，他们可能参加了无数次摇号，才买到了房子。买的是单价贵的房子，承受着高额的房贷利率，但有些楼盘甚至都不能准时交付。
今年以来，不少小区成交价频频创新低，让当时抢房的业主心寒。
我住江宁翠屏城的朋友和我哭诉：我当时打败千人抢到的神盘，如今邻居正在砸盘，成交价我都不忍心再看一次，心拔凉拔凉的。
欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
跌惨了，7718元/㎡，翠屏城成交单价创新低！
刚刚，我在二手房网站上看到曾经的江宁神盘翠屏城成交了一套建面约94㎡的毛坯房，成交总价仅有72.5万，成交单价7718元/㎡，成交单价创新低！
翠屏城在17年到18年收官，都是它辉煌的时刻，中签率非常低，有人徘徊到晚上10点也没买到。
·2017年11月开盘，744套房，1986组人报名；
·2019年收官，712套房，8152组人报名。
甚至开盘现场，救护车都来了，712套房最后当天售罄。
从某二手房平台的成交记录来看，小区最新成交的房源单价在8千到1.1万元/㎡左右。相比2019年高达1.7-1.8万/㎡的价格，几乎也是腰斩。
翠屏城最新成交单价7718元/㎡，和高峰时期卖到1.9万/㎡相比，跌幅已超60%。
或许当时没买到翠屏城的业主会庆幸当时没买到吧。
翠屏城此前的物业一直被诟病，在今年5月6日下午，博恩花园小区与保利物业股份有限公司举行了签约仪式，正式签订了物业服务合同。然而更换物业也没救得了小区的房价。
据了解，翠屏城小区共有7000多户，是名副其实的超级大盘，说实话，对于物业管理来说，难度也较大。
翠屏城分为低密改善住宅和高层，低密改善住宅名为奥斯博恩，高层住宅名为翠屏城，高层楼层30层左右，楼间距不算大。
为什么翠屏城二手房房价不涨反跌呢？
从板块内的中介处了解到主要是以下几个原因：
1、受到新房的严重冲击
目前，禄口在售楼盘非常多，如中国铁建·栖云府、碧桂园星语海、蓝湖郡等，大多数新房均价在1.8-1.9万/平，多家楼盘还有一定的优惠，户型面积上涵盖了刚需和刚改的需求。
一时间买房人的选择多了，很多人便把目光转向更有发展前景的新房。
2、小区土地年限严重缩水，已经减少17年
翠屏城最后一批房源是在2019年底交付，产权年限为70年（自2002-11-11起，至2072-11-10止），等于说，从拿到房子开始计算，产权已经缩水17年，最终房子真实产权时间只有53年。
3、小区并不属于禄口新城核心区，缺乏相关配套
翠屏城并不属于禄口新城的核心区，缺乏相关生活配套，小区附近并没有大型超市、商业、医院，仅有一些小的底商。
在交通方面，小区距离最近的地铁站翔宇北路站有一定的距离。
4、小区居住人员多且复杂
翠屏城整体居住氛围浓厚，但是小区居住人口多且复杂，此外还有不少房屋对外出租，居住人口素质参差不齐，在一定程度上影响了小区自住氛围和环境。
也正是这些原因，导致很多小区的房价难以上涨，但不可否认的是，小区目前总价门槛较低，买来短期过渡也是可以的。
禄口二手房市场低迷，多家小区二手房成交价不涨反跌
当下远郊板块的二手房市场，真是艰难。作为卖家，房源挂出来一年多卖不掉，是应该苦苦坚守？还是应该低价亏本紧急抛售？
这或许是江宁远郊板块卖家面临的一个很普遍的问题。
说到如今的禄口二手房市场，用低迷来形容再合适不过，不仅是翠屏城一家小区，板块内多个小区房源挂牌1年也未能卖出，价格上也是不涨反跌。
1、朗诗青春街区：多套房源挂牌超1年，还没卖出
2017年收官房源均价为12270-12700元/平，共251套，2627人报名，平均10人抢一套，当场卖光。时隔6年，小区的成交价约1.2-1.4万/平。
目前小区的挂牌均价13551元/平，共253套房源在售，近90天内共成交了18套房源，算得上江宁3个月内成交量较多的小区之一。
目前链家网上一套建面约73平的房源，以单价11092元/平、总价81万的价格成交，创下小区历史新低，同款户型在21年成交单价层高达18544元/平，时隔2年单价下跌近8000元/平。
2、新城保利天地：流通性强，但成交价跌至约1.5万/平
新城保利天地目前二手房挂牌均价约16574元/平，近90天内成交了12套房源，近1个月内带看量达到176次，平均每天有5-6次带看，数量还是比较可观的。
2016年首次开盘折后均价为1.53万/平左右，而从近期成交的房源单价来看，基本持平。
而在2019年，该小区的成交单价一度高达2.3万/平。
3、蓝天星港花园：成交3套，业主亏本卖房！
目前蓝天星港花园二手房挂牌价为15598元/平，共有39套房源在售。2019年该小区迎来66套收官房源，销许均价约17700元/平，中签率低至19.7%。
小区目前共计成交三套房源，成交价在1.3万元/㎡左右，业主根本就是亏本卖房！
你觉得当下禄口的房能买吗？欢迎评论区留言！
大校场品质天花板即将加推，刷新高端认知！点击下方了解报名详情
由于公众号规则调整，关注账号的粉丝也经常看不到推文，只有精选“安家在江宁”才能每天看到最新的楼市资讯，具体做法如下：
①、先点击文章顶部蓝色“安家在江宁”；
②、按照下图步骤操作
2023年南京热门楼盘：
万科朗拾|雨核|万科朗拾二期|华润润鸿府|华润润淮府|金基新睿樾府|云上润府|伟星誉璟府|保利招商·文璟和颂|建发缦云| 伟星时代悦峰 | 都会风华 |南钢三金睿境|海玥华府
帮你找房：帮你找房
请点个"在看"，为江宁打call
预览时标签不可点
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。