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当下的新房市场虽然优惠颇多，但是大多优惠不透明，买房人可能会总觉得自己买贵了；并且期房的风险性也比较大，买房人觉得买二手房会更保险，但是二手房市场次新房的价格很多都达不到买房人的预期。
因此，不少买房人也盯上了法拍房，一些神盘因为种种原因流入了法拍市场，关注度颇高，不出意外也纷纷成交！
为什么如此受关注？无非两个原因项目本身就自带流量，价格有优势。
1、业主身陷金融纠纷，九龙湖神盘万科金域蓝湾约3万元/㎡拍卖成交！
九龙湖的明星小区万科金域蓝湾挂出了一套法拍房，这套房位于16栋的7层，建面约129.1㎡，建筑年代为2013年。
目前起拍价约348万，比起约496.8万的评估市场价，便宜了近150万，最终成交价390.5万。
该套房源一共吸引了7人报名，351人设置提醒，11332次围观，161次出价，热度非常高。
据公示，这套房的原主人深陷金融借款合同纠纷，如今为了还债，不得不降价卖房变现。
这套法拍房算下来成交单价约3万元/㎡，目前小区挂牌均价3.88万元/㎡，一楼的成交单价都超3.4万元/㎡，这就可以理解为什么这套法拍房关注度这么高了。
万科金域蓝湾位于江宁九龙湖板块，小区附近有地铁1号线小龙湾站，也有地铁3号线九龙湖站，但距离都不近，最近的小龙湾站也有1公里左右。
好在小区门口就有公交站，可以直接通到地铁站，出行还算便利。
小区的学区是江宁开发区学校（北小分校），在江宁来看，算是比较好的学校。学校和小区只有一街之隔，而且，小区也有自己的幼儿园，方便业主接送孩子上下学。
小区位于牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源相当优越。
从地图上可以看到，万科金域蓝湾距离百家湖商圈并不远，可以享受其商业配套的辐射。此外，小区里面就有自己的西班牙风情商业街，业主一些简单的生活需求基本可以得到满足。
此外，据板块内的中介透露，万科金域蓝湾因为小区体量大，挂牌房源多，成交在片区名列前茅。
某网站上，小区如今挂牌房源量高达300套，近90天成交16套，平均每天带看12套，热度很高。
2、便宜近9000元/㎡，江核摇号神盘2.89万元/㎡成功拍卖！
江北核心区神盘润辰府，一套建面约99.4㎡三房成功拍卖，起拍总价252万元，最终4人报名抢房，59次加价，到285.5万元成交，仍然比当年开盘价、如今的市场评估价（360万元）要便宜不少，算是成功捡漏。
该套房源吸引了4人报名，270人设置提醒，7740次围观，最终经过59轮加价成交。
这套房的谭某与张某，因婚约财产纠纷，女方谭某被男方张某告上法庭，法院最终判决对女方谭某名下的润辰府一套房产进行评估、拍卖。
润辰府目前二手房挂牌均价约3.76万元/㎡，这套房源单价约2.89万元/㎡，便宜了近9000元/㎡！
润辰府位于江北核心区健康城板块，由正荣与卓越联手打造。项目旁边有鼓楼医院江北分院、国际健康城、南京一中高中部、托马斯国际学校、青龙绿带等，建面约99、110、132㎡，正荣物业。
这套法拍房是在2019年12月润辰府首开时推出，当时单价就卖到约3.2万/㎡。当时180套房吸引了3000多人摇号，中签率仅6%，平均17人买一套，当天全部卖光。能选到这样的楼层，可见房主当时的运气也是非常好的。
在南京网上房地产查询到，润辰府这套房是位于13号楼的5层，2019年底开盘时候总价318.48万元，如果加上利息、办证、物业维修基金、物业费等成本，现在285.5万的成交价，光成本就亏了几十万元，加上成本，房主肯定是亏了不少！
3、城东神盘五矿晏山居86次加价最终成交！
玄武区的五矿晏山居最近一套房源进行了二拍，神奇的是，该房源一拍时1人报名并未成交，二拍时，7人报名，283人设置提醒，11651次围观，86次加价成交，热度颇高！
此前，五矿宴山居成交了一套建面约82㎡的法拍房，不同的是，这套法拍房最终的成交价居然比市场价还高出12万元！
该房源市场评估价为478万，起拍价为335万，共计14位买房人参与报名，吸引了超1.8万人围观。
竞价记录显示，本次拍卖共经历了240次竞价，从11月24日上午10点开始，直到第二天上午10点48分才结束，整场拍卖进行了将近25个小时！
也是在最后30分钟的时间里，竞买号为B6378和Q1700的两位竞拍人出价了60轮，将价格从460万一路加价到490万，最终以高出市场价约12万的价格成交，折合单价近6万/㎡！
五矿晏山居位于城东，靠近地铁二号线钟灵街站，距地图测距显示约850米。
在2015年，五矿晏山居首开，价格就突破了3万/㎡。项目包括11层小高层和6层类别墅，主力户型为90㎡平层及复式、140㎡平层及叠加、165㎡叠加产品。
现在二手房价格也是板块内较高，小区品质、环境、双重教育资源（科利华中学分校、北京东路小学分校）、位置都不错。当然，口碑也是极好的，获得不少业主的称赞。
根据链家网站显示，目前五矿宴山居的二手房挂牌均价为55262元/㎡。
那么，法拍房究竟能不能买？有哪些注意事项？
统计数据显示，2022年全国法拍房共成交11.8万套，较2021年的13.8万套同比下降14.9%。
从全国范围来看，法拍房的成交率整体较低，按套数计算，2021年成交率为30.9%，2022年降至19.4%。简单点说，2022年，挂拍的10套房中，成功拍卖的仅2套。
法拍房到底能不能买？面对一些有价格优势的法拍房，相信不少人都会心动。但是，其中的风险和弊端也不得不关注！
首先，便宜是真的便宜，不排除有在法拍房市场捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，有支持贷款和不支持贷款的法拍房，大家要注意看。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
写在最后：
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
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