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今年以来，不管是新房市场还是二手房市场，都十分惨淡。
如今已经进入开发商的半年度冲刺，很多楼盘放出了让人震惊的优惠！现在市场上的优惠主要分两种。①直接降首付；②单价打折！
1、首付2万起，就能买江宁禄口！
这两天，南京禄口“火”了。
现房盘红豆香江华府，首付仅需2万起，月供仅需5800。中介朋友圈发文连夜卖了十多套！
而今年3月份，红豆香江华府才进行了一成首付的营销活动，首付大约是15万左右，如今三个月过去，首付仅需要2万起.....
除了红豆香江华府，禄口多盘也推出了让利活动。
云溪璟园推出一套特价房，首付19万，总价140万就能买105㎡的房源！单价1.47万元/㎡，小区的销许均价在20512元/㎡，这样的价格简直打骨折了。
碧桂园星语海最低总价126万，算下来单价1.42万元/㎡左右，精装修销许均价约19795元/㎡，单价直降超5000元/㎡！
2、滨江多盘联动，推出低首付活动，最低首付10万起！
作为经常和禄口比较的滨江，也推出了低首付的活动。
中北三盛汝悦铭著，首付30万起；
鲁能硅谷公馆，首付10万起；
大华锦绣前程，首付15万起。
区域内有盘更狠，甚至能做到0首付，中介在朋友圈发新城云漾滨江最低可以做到0首付。
从效果来看，似乎去化还可以。
滨江和禄口都存在一个共性问题，就是地理优势不足，但是库存量太大，一开始就不太好卖。
此前靠着整体房地产市场好，可以和分销合作，慢慢走量；但是现在整体行情不好，核心区的楼盘都在降价促销，这些远郊板块不拿出点狠手段是万万不行的。
3、开盘优惠重出江湖！
当下的市场，对于才上市的纯新盘也是个考验，不少纯新盘首开以及每次开盘都放出了足够的优惠。
例如东山的朗诗玲珑新亭。
首开优惠：最高直减50万，还送车位兑换券。
1楼底跃，143户型总价优惠40万，167户型总价优惠50万，还送车位兑换券一张（可免费兑换产权车位1个）
2楼：143户型总价优惠26万，167户型总价优惠30万，还送车位兑换券一张（可免费兑换产权车位1个）
3、4、17（顶层）楼：143户型总价优惠18万；167户型总价优惠18万且送车位兑换券一张（可免费兑换产权车位1个）
5-8楼：143户型总价优惠2万；167户型总价优惠4万
9-16层：143户型无优惠，167户型优惠2万。
开盘现场认购可得定制礼品一份以及华为平板电脑一台。
收官优惠：开盘当天现场认购可得华为平板电脑一台。
其次，这次收官开盘所有楼层都有优惠，一套房最高优惠32万，还送车位兑换券1张（可免费兑换产权车位1个）。
具体房源优惠如下：
1层：143户型优惠32万+车位1个；117户型优惠30万+车位1个
2层：143户型优惠30万+车位1个；117户型优惠26万+车位1个
3层、4层、20层（顶楼）：143户型优惠26万+车位1个；117户型优惠22万+车位1个
5-8层：143户型优惠16万；117户型优惠8万
9-19层：143户型优惠8万；117户型优惠4万。
这样的优惠力度在江宁楼市已经很久没有见到了。
写在最后：
当下楼市，已经进入买方市场，过去因供不应求而产生的“买涨”心态已不复存在。
二手房库存激增，新房持续续销，如此大环境下外围区开发商压力可想而知，且受限于地段区位影响，只能选择在价格上让步。
在房贷利率较低，开发商又让利的情况下，自住者现在入手不亏！
大校场、南外本部旁、央企华润打造，建面约104-138㎡科技住宅，速度关注！
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