最新盘点！下半年南京11家商业体拟开业

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365淘房 徐梦月 去年底，商业荟盘点了 2023南京拟开业商业体预计将达19座。然而2023即将过半，南京上半年仅有4座商业项目开出，分别是位于河西的西城·夜未央、东南邻里茂、VANLI江山中心，以及溧水的学府新天地，新增商业体量17.3万㎡。

当下，由于不少项目工程进度或招商进度迟缓，原定于今年开业的计划又将延迟。

据商业荟最新盘点，下半年南京预计开业的商业体（体量≥2万㎡）将有11座，新增商业体量达89.8万㎡。

其中，5万方以下的商业体占比最高，达55%，看来进入存量时代，社区商业依然是未来商业地产的主流。而10-15万方这类中大型商业反而占比最低。值得期待的是，今年将迎来2座21万方的超大型购物中心：南京城北万象汇、麒麟荔枝广场 。

此外，江宁的宜悦里G66为改造升级项目，力争在年底实现开业。

规模化连锁企业跑马圈地的同时，一些非标商业、国资商业也异军突起。随着全国购物中心存量逐年上升，各地购物中心新增量放缓是必然趋势。

1

城南茂商业广场 

项目地址：浦口区新浦路128号

预计开业时间：下半年

城南茂商业广场是宝隆时代广场的集中商业部分。项目总体量约4.9万方，共有3层，旨在打造项目3公里范围内唯一主题体验、引领生活方式的社区型购物中心。

项目依据商业空间的划分，合理化的业态布局，涵盖精品服饰、24小时便利、数码集合、家居生活、儿童游乐、儿童零售、品牌餐饮等一应俱全。

目前，Tims咖啡、达美乐、江小灿、茶百道、七欣天等品牌已率先开业。购物中心内部还有不少店铺正在装修中，预计下半年能全面开业。

2

南京荣盛广场

项目地址：六合区雄州东路与江北大道交汇处

预计开业时间：2023年10月

荣盛国际广场位于六合区雄州东路与江北大道交汇处，地铁S8号线雄州地铁站口。项目总建筑面积约12万㎡，购物中心地上5层、地下2层，主要包含精品超市、美食广场、数码珠宝、健身会所、国际影城、屋顶花园等诸多业态。

该项目的开业时间也是一波三折。近期，官方给出回应：荣盛集团前期整体筹备工作变动，集团正在积极协调，按照现阶段计划，荣盛国际广场计划在2023年10月开业。

南京荣盛广场是荣盛在六合打造的3.0城市型复合购物中心，定位为都市青年、家庭客群提供轻松休闲娱乐、全天候&高品质&有温度的生活方式。

据悉，项目已确定引进玺瑞宴会中心、麦森会员超市、上影国际影城、耐克、阿迪达斯、周大福、肯德基、Tims咖啡、达美乐披萨、两广牛杂等品牌，部分品牌首进六合。

3

南苑邻里服务中心 

项目地址：浦口区浦厂南苑西侧100米处

预计开业时间：今年底

南苑邻里服务中心由江北产投集团负责投资，江北新区公建中心负责代建。

项目整体规划有三栋建筑，项目总建筑面积达6.2万平方米。A栋为地上四层社区商业中心，B栋为地上八层为社区综合服务中心，C栋为地上八层社区医养结合服务中心。

商业部分立足区域消费者，打造最适宜本地商户和消费者使用的新型主题商业，涵盖超市、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验等多种业态组合，满足不同商户和消费者需求。

据悉，A栋商业已正式开启对外招商，主力店为3000平方米生鲜超市，预计年底全面开业。

南苑邻里服务中心建成后，引入的社区商业、社区医养结合服务中心和社区综合服务中心等服务内容，将为周边业主提供“一站式”的服务。

4

南京国金中心

项目地址： 建邺区江东中路345号

预计开业时间：分阶段开

南京国金中心（IFC）位于河西中部核心地段，是地铁元通站上盖大型商业综合体，是全国第三座IFC，定位高端。

南京国金中心商场总体量约9.3万方，将以高端时尚作定位，以西式庭园为主题，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。

目前，项目已引进柿合缘新京菜、甬府尊鲜、逸道、四面泰、松鹤楼苏式汤面、MANNER COFFEE等品牌，不少高端餐饮已提前开业。

随着CHANEL、Burberry等重奢品牌的进场装修，意味着“云集国际顶级品牌”的定位正在逐步落地，南京第二座重奢商业体终于来了。

5

巧刻广场CHOC PARK

项目地址：项目东至香山路、南至兴隆大街、西至燕山路、北邻海玥名都

预计开业时间：今年底

巧刻广场 CHOC PARK建筑面积约3万㎡，由紫金商业招商运营，预计年底正式开业。

项目定位于“生活休闲港湾，购物社交美学馆”，以餐饮、社交、零售、潮玩、亲子、文娱等丰富业态，打造奥体板块独树一帜、充满人文艺术关怀的商业综合体。

为满足成长家庭、品质精英、Z世代后浪等人群的各类需求，巧刻广场 CHOC PARK将以消费者需求点为出发，预留足够的美学空间与游逛场地，以丰富的商业氛围和流线型的空间想象力，为人们营造此起彼伏的休闲场所。

6

悦拾光·幸福城

项目地址：雨花台区铁心桥街道马家店俊才路2号

预计开业时间：今年底

悦拾光·幸福城定位区域综合性商业，由正和荟泽招商运营管理。项目总体量约3万方，致力打造全业态、全时段、全客层的商业综合体，焕新雨花区域商圈。

项目汇聚休闲时光、亲子乐园、互动体验、深夜食堂四大业态，提供一站式生活集合体验。同时，为了延长雨花人民的夜生活，项目还将规划酒吧、餐吧、休闲SPA等多种业态，服务于周边年轻人，打造雨花范围的夜生活中心。

一路之隔是悦拾光·幸福城邻里中心，这一区域将重点引进儿童教育和餐饮业态，进一步丰富周边居民的消费体验。

据了解，悦拾光幸福城目前招商工作稳步推进中，主力品牌预计8月公布，项目计划年底开业。

7

南京城北万象汇

项目地址：栖霞区经五路与栖霞大道交汇处

预计开业时间：12月

南京城北万象汇位于栖霞区经五路与栖霞大道交汇处，6、7号线双地铁接驳，换乘站万寿站上盖TOD，是燕子矶新城南大门的位置。

21万方的南京城北万象汇由东西两座购物中心组成，中间128米空中连桥横跨经五路。

根据规划，南京城北万象汇打造为全业态、创新娱乐体验、多功能社交场景的新市级购物中心。

其中，西区购物中心定位为品质生活高地，东区定位时尚潮流体验。规划3大主力店、5大核心功能、6大主题空间，引进550+品牌组合，将成为南京休闲、购物、运动、会友、遛娃、逛吃的一站式全业态消费目的地。

南京城北万象汇正在进行外立面和内装施工，以及空中连桥的建设。首批招商品牌预计七八月份对外公开，预计今年12月开业。

8

高力六角广场

项目地址：玄武区玄武大道及红山路夹角处

预计开业时间：下半年

高力六角广场商业面积约8万方，由“高力商业”和吴正梅团队“正和承邦”联合打造。

项目面向18-40岁新兴青年客群，将打造活力中庭、下沉广场、空中花园、潮流街区、生活秀场等共享共创的互动空间。着力营造富有激情的休闲、生活、消费目的地，全系运动的沉浸式社交体验中心。

业态布局方面，高力六角广场聚焦潮流零售、网红餐饮、创意生活、娱乐体验等业态及品牌，重点突出零售餐饮，加大娱乐体验。将来，项目围绕本土新世代青年关注的潮流文化、网红热点、炫酷科技等策划主题营销活动。

9

宜悦里G66

项目地址：江宁区天元东路 15 号

预计开业时间：今年底

去年11月，开业一年的江宁金鹰GE66宣布闭店调整。近日，该项目正式确定由正和承邦接手，案名定为“宜悦里G66”。

宜悦里·G66坐落在竹山路核心商圈，地铁1号线、5号线竹山路站直达，商业建筑面积3万+㎡。

项目全新定位为江宁亲子旗舰商业新地标，解锁城市家庭品质新生活，目前已引进了亲子综合乐园「奈尔宝」江宁区域首店、 人气新中式茶饮品牌 「茶颜悦色」。

此外，已签约品牌还包括：肯德基、奈雪的茶、Tim Hortons、永和大王、美宜佳、大玩派轰趴馆、FEELINGME乐刻私教馆、白妍舞蹈、in象汇量贩式KTV等。

全面升级的宜悦里G66力争今年底重新开业。打造更加适宜全家欢聚、畅玩享受的亲子主题商业，再造城市商业地标。

10

壹城LG北项目

项目地址： 秦淮区光华路与长巷西街交叉口 

预计开业时间：2023年

壹城LG北项目位于光华路中段，城东核心区，定位为城东首个运动型先锋未来社区。

未来将全力打造“运动+艺术”新场景，跨层艺术复合空间、10000㎡+垂直运动空间、1000㎡+热血篮球公园、20+细分运动领域等，通过N种释压运动提案，深度融入社区生活，解锁全龄活力生活场，引领兴趣社交新浪潮。

业态方面首创“运动+社交”业态组合，涵盖了运动复合、休闲美食、生活方式等不同的健康生活业态，未来将引进超60%区域首进品牌。预计今年下半年部分品牌先开业。

11

麒麟荔枝广场 

项目地址： 玄武区沧波门南街与运粮河西路交叉口 

预计开业时间：今年底

麒麟荔枝广场地处麒麟科创园核心商务区，总建筑面积约21万平方米，是江苏广电总台系统整合文化和商业资源倾力打造的新一代“文化+商业”综合体。

项目汇聚高端酒店（希尔顿逸林酒店）、电影院（幸福蓝海IMAX影城）、精品超市、影视文化、国际快时尚、潮流集合店、儿童乐园、主题餐饮等一大批多元化优质品牌，为消费者提供极致多元的体验。

此外，融合广电IP，以戏剧演艺为牵引，剧梦空间整合剧目演出、实验剧社、书店文创、各类讲座沙龙等多元业态，营造复合型文化空间，为全龄段人群带来无与伦比的文化商业新体验。项目自2017年开工以来，终于有望在今年底实现开业。

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