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有人辞官归故里，有人星夜赶科场。
买房人用真金白银告诉你，什么楼盘值得买，什么楼盘正在被放弃。南京多家楼盘对外宣传卖了7成的实际认购只有3成，而之前日光楼盘也只买了6成。
5月开始，开盘越来越多，房子却没那么好卖了！南京楼市转折明显，我们统计了南京楼市1-5月所有的175次楼盘（截至6月16日中午12点，所选楼盘均距离开盘15天以上，部分成交房源仍在上传中，仅供参考），发现惊人数据：
在今年1-5月开盘的175次销售数据中，仅10次开盘（8家楼盘）告罄，占比5％，剩下的就是一般惨和很惨的区别而已。
14家楼盘开盘一套房没卖掉！全市仅10次开盘售罄！什么样的房子卖得好？
当历史扑面而来时，现实的戏剧性令任何大片都显得苍白。你我不再是置身事外的观众，而是被推入其中的主角。
2023年的楼市跌宕起伏，政策频出却难以刺激消费，房贷利率降至历史低点却造就了一批观望的买房人，房地产税悄无声息，市场信心受挫，新房市场打折降价频出，不少开发商“刺刀见红”，真刀真枪的干起了产品力。
在迷雾般的南京楼市里，各家楼盘到底卖了多少房子？今天，不玩虚的，我们数据说话。（截至6月16日中午12点，所选楼盘均距离开盘15天以上，部分成交房源仍在上传中，仅供参考）
数据来源于：南京网上房地产
1、意外！仅8家楼盘的10次开盘全部售罄
在全市的175次开盘中，仅河西中奥体新城丹若园、河西南中北金基涵樾府（2次开盘）、江北老山金基九月森林、江宁正方新城德信星宸、江宁上秦淮芳原、鼓楼滨江金基皓樾（2次开盘）、江心洲仁恒江湾世纪、江宁小龙湾龙湖春江郦城，8家楼盘的10次开盘成功售罄。其中金基九月森林今年1月开盘仅加推1套别墅，数据参考价值不大。
金基两大“樾”系产品——涵樾府、皓樾府在今年上半年无疑是流量的担当，每次开盘的热度都能席卷全南京。
仁恒江湾世纪时隔两年半的收官加推，80套房吸引了485组报名，当天就成功售罄了，仁恒效应在南京的影响力依然卓绝。
上秦淮芳原的低密、江宁小龙湾龙湖春江郦城的新房二手房倒挂、河西中奥体新城丹若园的地段优势也让不少买房人为之心动，在今年上半年的开盘中成功售罄。
让人意外的是，之前经常被诟病的刚需板块正方新城依靠德信星宸的超低首付、超强折扣也成功售罄。这让我想起了最近江核晴翠府、禄口云湖悦府的热销，不是没人买房，或许只是价格没到位。
图源中介朋友圈
2、太惨！15次开盘销量挂“0”，一套都没卖出去
除了8家楼盘成功售罄的楼盘外，还有14家楼盘在15次开盘中一套都没卖出去，颇为凄凉。其中江北销量挂“0”的次数占据了15次开盘中的6次，在全南京“拔得头筹”。
为什么有些楼盘卖的不好：
1、区域不被认可，没有产业和人口的导入。
2、没有规划概念，没有想象空间
3、一次性领了太多销许，结果不好看是意料之中。市场正在被分流，南京那么大，我想再等等。
最重要的原因就是，供大于求。蛋糕就这么大，分蛋糕的多了，买房人当然选位置更好，口碑更好，装修标准更好，得房率更高的。不好好做产品，卖的不好，理所应当。
什么楼盘卖的最好？这些楼盘热卖背后是南京人的买房逻辑。
今年，南京楼盘自住属性突出，热门区域、优质产品、刚需改善自住需求支撑了一批楼盘的热卖。
市场动荡！有人恐惧，有人贪婪......
一边是大面积的放弃摇号，一边是动辄千人的报名摇号。南京楼市进入5月以来，成交量、认购量纷纷下跌。真的是，开盘现场赶着买房的人和放弃的人相视一笑，心里默念一句：sb。
很多人在摇号，很多人在放弃摇中的号。看似矛盾，其实正是楼市的两面。
很多人感到迷茫，有人跑遍南京越看越没了主意，咋南京哪都有高大上规划？
其实6月，将成为南京楼市的分水岭。气温突升，夏天来了，看房不易，楼市进入传统淡季。相信一大波营销盛宴，一成首付，6.5折优惠都只是头菜，后面还有大戏。（买房人可以关注下618的各楼盘折扣情况）
选择多了，又有人开始问经典提问，房子还能买吗？还有升值空间吗？
现在南京首套房贷利率普遍在4.1％（下周可能还要降，详情点击：突发信号！南京房贷利率“3”字头，最快下周到来？），相对处于低点，但这不算其它的时间、装修等成本，在之前深圳大学金融研究所所长国世平提出：如果房价不涨7%，买入就是亏损。
房价可以涨，但是不要涨太快；房价可以跌，但是不能跌太快，稳定压倒一切，这是今年楼市主旋律。
涨多少？新房涨幅5-10%；
跌多少？看二手房房主的承受能力；
值得一提的是，南京过去10年房价平均涨幅是13%-16%。
现在的南京楼市，主城高规划板块＞自住板块＞投资板块＞＞远郊板块，在主城拥有自住兼投资属性的板块还是非常吃香。
有几句话与君共勉：
1、看好南京，就买入南京，这是低风险的股票投入，买房是普通人分享城市红利的最低门槛的途径。
2、低于3套房，不要谈远方。低于5套房，房产税与你无关。
3、解决失恋、迷茫、忧郁的解药，买套房就好了。毕竟工作的意义在于还房贷，每天胡思乱想，大概是房贷压力不够大。
很多房子卖的不好，不代表现在不适合买房，反而是好的时机。现在买房更优惠更从容在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。
对于房企和买房人来说，都应该重新审视当下的楼市状态，相较于此前的狂热，也许当下才是回归正轨。
楼市半程激荡——2023南京半年龙虎榜
系列1（江宁）：不可思议！江宁这些远郊盘卖得比核心区的盘还好......
系列2（溧水）：综合去化率超14%！溧水6大板块13盘PK，赢家居然是……
系列3（河西）：不足1成！上半年河西这些楼盘真实去化曝光...
系列4（江北）：不可思议！江北今年42次开盘，整体去化仅3成，4大变化曝光...
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