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就在刚刚，江宁东山准现房万科都荟启境二期正式公开概念示范单位，项目放风价3.5万元/㎡，最快7月上市。
万科都荟启境二期正式公开概念示范单位，大量实景图曝光！
万科都荟启境项目一期已经交付，实景非常惊艳。如今补货上新，户型起步降低，备受关注。
（一期实景）
万科都荟启境打造7栋小高层（一期17层，二期19层），一期3栋住宅（135套）已经交付，二期4栋住宅（378套）。
相比一期138-143㎡户型，二期户型起步较小，主力户型约104、124㎡，上车门槛有所降低。
户型图如下
样板间实景图如下：
104㎡双阳台设计，采光良好。
L型厨房设计。
主卧套房设计，私密性强。
南向次卧可以连接阳台，采光良好。
次卧可随意改变，可以作为电竞房、儿童房或者衣帽间。
样板间实景图如下：
项目无升级包，三大件交付，美的中央空调，威能地暖，朗思威新风。
客餐厅和阳台连接，采光良好。
厨房方太油烟灶具洗碗机，摩恩大单水槽。
主卧套房设计，主卧衣帽柜也是交付的。
双阳台设计，阳台好太太晾衣架也在交付标准内，阳台家政柜也是交付的。
南向次卧连接阳台，在保证采光的同时，空间也足够。
北向次卧可以作为书房。
（备注：最终装修标准以合同约定为准）
据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板、涂料等材料，屋面设置花架，凸显建筑体量感和设计感。
东山楼市大爆发！多盘曝出大动作，改善选择越来越多
今年以来，江宁低调的东山板块频频发声，朗诗玲珑新亭开盘遭抢、火速收官；中天云来首开热销，楼市热度激增！
就在近期，板块内多个楼盘也曝出大动作！对于买房人来说，在东山改善的选择性越来越多！
1、武夷七里湖山：预计三季度首开入市！
武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包。项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，其中小面积产品能够达到近82%的得房率。
总价预计340万起，最快三季度入市！单价约3.43万/㎡起！物业为万科物业。武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。
2、海玥华府即将加推8号楼！即将收官！
海玥华府即将推出8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡。项目主力在售现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。
海玥华府是主城为数不多的科技住宅，由建工全系团队精工筑造，将海玥品牌“9h生命滋养系统”升级打造，更加难得。小区一期已经交付，外立面延续了上海建工一贯的乳白色外立面，看上去十分清新。
3、中天云来在售精装房源，销许均价34410元/㎡
中天云来目前在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。
中天云来对刚需和刚改相对比较友好，有77㎡、88㎡的小户型。项目周边成熟小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，生活配套齐全，居住氛围已经成型。
4、杨家圩G93地块预计年底上市！
杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。
目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
5、超级老盘聚景园，有望年底上市！
项目规划2栋住宅，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅。
聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。
根据官方消息，项目规划2栋住宅楼，沿东新南路布置两层商业用房串联两栋住宅楼。项目总建面约为42747.91㎡，规划住宅总户数为180户，建筑总层高为18层。
就在这周，江宁东山还挂出了一幅宅地，预计2023年7月17日9：30开拍！
江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块
地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.1
建筑限高：60米
绿地率：30%
这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，其前身为江宁区竹山路181号的南京工程学院。
这幅地块靠近地铁5号线（在建）新亭路站，据了解，地铁5号线预计今年年底试运营。
周边聚集了龙湖天街、竹山路中小学、地铁1号线直达百家湖景枫、南京南站、新街口等，出行便捷。更难得的是，项目所在板块居住氛围已经成型，各项生活配套齐全，烟火气十足。
除此之外，东山还曝光了一幅宅地，为江宁区沿河路以北、同夏路以东地块
位置：南至外港河，西至同夏路，东至湖山路
用地性质：二类居住
用地面积：42.75公顷
容积率：2
地块周边有上元中学、文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园多个在建楼盘，周边配套成熟，地块周边规划有地铁12号线。
该幅地块已经空置很久，靠近已经收官的项目万科金域国际。
写在最后：
现在已经进入房住不炒的时代，从市场来看，买房自住的占比非常高，投资客逐渐退场。东山，作为早期江宁的核心区，长期供应有限，早就进入了改善阶段，自住需求非常旺盛。这样的地段，房价稳定性其实还不错，不宜低估看轻。
你觉得东山楼市如何？欢迎留言讨论！
大校场、南外本部旁、央企华润打造，建面约104-138㎡科技住宅，速度关注！
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