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今年一季度，楼市回暖现象明显，但是二季度现实又给了楼市重重一击；新房降价、二手房降价，整个楼市回归稳定。
但是，南京仍有楼盘，任市场风雨飘摇，房价岿然不动，甚至稳中有升。例如科学园的天泽苑。
交付多年，天泽苑房价逆市上涨，大量实景图曝光！
江宁楼市改善盘在当下的市场下，有些品质次新房也没能抗住，不少业主降价卖房，小区的房源均价也在下降。
而天泽苑从今年开始，小区挂牌均价一路走高，即使是近几个月有所下跌，但是和去年市场好的时候相比，房价还是有所上涨。
天泽苑位于江宁核心区科学园板块，沿着秦淮河分布，直线距离竹山路地铁站约1.9公里。目前周边正在建设地铁5号线。
小区体量极其之大，共建设了60栋楼，主要分为高层、小高层、多层业态，新房整体于2018年收官，目前二手房挂牌均价约3.2万/平。
目前天泽苑物业为舒朗物业。
还没进入小区内，就能看到小区的绿化率很高。
最先映入眼帘的是别墅区，楼梯两旁是绿油油的植物，红色的外立面在绿叶的映衬下十分好看。
舒朗物业还在转角处种植了四季红木香。
对面就是小区最新交付的三栋高层。
高层后是小高层，从阳台的衣物情况来看，小区的自住客非常多。
不少工作人员正在修剪绿植。
小区体量较大，内部也设置了楼栋指示牌。
小区内部的小道还是非常多的，但是两边树叶繁茂，别有一番风味。夏天搬个椅子坐在树下乘凉也是个非常不错的选择。
除了绿植外，随处可见明艳的鲜花，黄色、红色都有，构成了小区明亮的风景线。
小区高层旁还有滨河公园，业主可以从小区内刷卡进入。
公园内的环境非常不错，还有娱乐设施，我还碰到了几位业主带孩子从公园内往小区走。
公园旁就是小区的三栋高层，也是最新交付的楼栋。
进入楼栋内需要刷卡才能进入，单元门旁还设置了无障碍通道。
我在现场还看见了保洁正在擦栏杆。
我登上顶楼，看到了绝美的风景。眺望秦淮河，楼下就是公园。
向远处眺望，周边的绿植覆盖率很高。
天泽苑近期成交了一套建面187㎡的房源，成交总价570万，成交单价30370元/㎡，成交周期仅1天！
而21年，相似的面积成交单价仅2.5万元/㎡。
总体来说，天泽苑小区交付多年，楼栋的外立面没什么大问题，小区的内部绿化等环境维护得都不错，这或许也是小区在当下楼市卖出独立行情的原因。
房荒3年，科学园纯新盘放风3.5万元/㎡，板块房价天花板将被捅破！
科学园最近一次开盘是20年6月，云逸都荟花园（都会四季）加推收官房源，销许均价31611元/㎡，当天售罄。
三年后，今年3月17日，科学园G08宅地经过47轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，最终摇号被招商拿下，成交总价181500万，楼面价约17415元/平。
据最新消息，项目预计本月17日公开售楼处，无升级包，放风价3.5万元/㎡！
目前案名为“璀璨璟园”。
在产品设计上，璀璨璟园的外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，还有极具辨识度的“金顶”，闪闪发光。
璀璨璟园效果图
从目前透露的消息来看，项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。
户型图如下：
100㎡的户型做的中间户，三开间朝南，270°观景双阳台，采光面更广；动静分区，主卧套房设计，私密性更强。
U型厨房设计，使用空间更大。
135㎡的户型是更符合改善需求的，四开间朝南；客厅、书房、南向次卧均连接阳台，采光面更广，这也是该户型的一大亮点。
L型厨房设计，空间足够大，未来甚至可以坐中西餐厨房。北向带飘窗，整个户型南北通透。
值得一说的是，科学园此前的新房均价在3.2万元/㎡左右，此次璀璨璟园放风价3.5万元/㎡，可以说捅破了科学园板块的房价天花板！
作为与百家臻园同序列的“成就系”产品，在招商的价值体系里，成就系也意味着更加扎实的产品主义。反观到价格上，当建面约100㎡的小户型出马时，就注定会预留一道低总价大门。
不出意外的话，璀璨璟园也是一个“越早摇越好摇”的楼盘。
写在最后：
科学园总体来说还是闹中取静的板块，虽然板块内没有像景枫KINGMO那样的大型商业体，但是到百家湖很近，配套共享。
不可复制的河景资源，又能眺望方山，你觉得科学园值得买吗？
大校场、南外本部旁、央企华润打造，建面约104-138㎡科技住宅，速度关注！
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