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365淘房 彭敏 整体来看，2023上半年，溧水二手房市场突出一个“稳”字。
1月，虽然历经春节假期，但二手房市场回暖趋势十分明显。一方面因去年12月部分需求积压，集中到1月才成交；另一方面，疫情政策调整，利好频出，买房人也对楼市更有信心。 溧水区成交249套二手房，相比去年12月份的199套，上涨约25%。
2月，南京二手房市场各项数据一路狂飙，一扫去年下半年低迷态势，整体情况已基本接近2022年最高位，市场呈现“量价齐升”的态势。溧水区成交284套二手房，相比1月份的249套，上涨约14%。
3月，溧水二手房市场各项数据较往期有了大幅提升，政策利好的持续叠加进一步刺激楼市，购房需求不断释放：刚需加速购入，改善趁热置换。溧水区成交429套二手房，相比2月份的284套，暴涨约51.1%。
从成交走势来看，在年初需求集中释放后，4月以来二手房市场有所遇冷，二手房去化速度放缓，但是成交量没有出现断崖式下跌。显示出房主并不急于出手，观望氛围较为浓厚。
目前，溧水二手房挂牌量为8285套，短短一个月时间，增加了495套房源，库存量持续加大，但增长趋势放缓，业主挂牌积极性明显下调。
依此来看，未来相当长时间内，溧水二手房市场仍要以恢复市场信心和降低库存水位为主要任务。
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小户型住宅产品更畅销，空港商品房小区二手房成交渐有起色
今天，我在二手房网站上统计了2023年5月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：
1、本次共统计43套二手房成交房源，其中最高成交单价约12998元/平，最低成交单价约5239元/平；最高成交总价约166.3万，最低成交总价约33万。
2、成交周期在100天及以上的有24套，周期最长为1402天，近4年时间；30天及以内的仅有6套，周期最短为1天，多数房源成交周期在3个月以上。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为24套；建面约100㎡以上的户型套数为19套。由此可见，5月溧水二手房市场，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约80-90㎡面积段成交房源相对更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北23套、城南12套、空港5套、城中3套。由此可见，城北二手房市场热度呈断层式领先。与此同时，空港的二手房市场正在崛起，商品房小区二手房成交渐有起色。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计的商品房成交价主要在0.9-1.3万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.7-1.0万/平上下；本次统计的空港二手房成交价格约0.6-1.1万/平。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万以上，有多套房源成交价高于挂牌价；二者差距最大的相差13.7万，是中山首府的一套小高层房源。整体来说，5月溧水二手房成交价与挂牌价差距较之前略有缩小。
7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下天鸿苑和创维乐活城，各有4套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
地段优越，配套成熟！万科城棕榈苑二手房5月参考均价约12670元/㎡
本次统计的5月溧水43套二手房成交房源中，单价最高的是万科城棕榈苑的一套高层房源，单价约12998元/平，总价约128万，与挂牌价基本持平。户型建面约98.48平米，成交周期31天。
我在二手房网站上查到，万科城棕榈苑目前在售二手房数量为114套，近90天成交了1套房源，近30天带看27次，小区二手房5月参考均价约12670元/㎡。
万科城位于城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活配套成熟。
万科城是前几年溧水新房市场热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队，活跃度也遥遥领先。
项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。与前期新房价格相比，小区二手房价格上涨2100-3600元/㎡左右。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化也好，买房人比较认可。
在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台等小区关注度比较高，这些小区相对更新，地段优越、配套齐全，二手房价格也很可观。
市场活跃度高！恒大金碧天下天鸿苑、创维乐活城各成交4套房源
本次统计的43套二手房源中，恒大金碧天下天鸿苑和创维乐活城二手房成交套数最多，各有4套房源。这两个小区均位于溧水城北，体量大，流入市场的二手房数量较多。
其中，恒大金碧天下大高层、小高层二手房价相对来说比较便宜，本次统计的这4套房源均为大高层房源，成交价格约6061-7671元/㎡。
我在二手房网站上查到，小区二手房5月参考均价约7081元/㎡，在售二手房源数量多达366套，近90天成交7套房源，近30天带看76次，市场活跃度高。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置较偏，外部配套不足。
溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。
此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心。同时，因为邻近高速，噪音问题比较严重。
买房人如果考虑孩子上学的问题，则要知道，该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上学相对会更加辛苦。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。
创维乐活城成交的4套房源价格约6997-9430元/㎡，单价最高的一套为多层房源。
我在二手房网站上查到，小区二手房5月参考均价约8823元/㎡，目前在售二手房源数量高达417套，近90天成交11套房源，近30天带看97次，市场活跃度极高。
创维乐活城自带溧水区商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的商场已经部分开业，居民生活相对比较方便。
恒大金碧天下、创维乐活城这两个小区体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。
以上就是我们今天跟大家分享的2023年5月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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