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在“限墅令”颁布后，南京城区能建别墅的土地更是越来越少。
纵观近几年南京别墅市场的发展，越来越多的好别墅出现在了离主城30公里以上的远郊。这也让不少购房者陷入了产品品质与交通不便的取舍当中。
凡事都有例外，主城区别墅虽然少，但还是有的。今天，南京别墅圈就来介绍两家兼具产品品质与交通便捷的别墅产品。
长发都市诸公：坐拥城市生活，主城终极大宅！
对于很多改善客户来说，如果不是养老，买一套别墅好则好已，但以品质换地段，把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块，一方面生活确实不便，另一方面选择这样置换的话自己的老房子可能再也买不回来了。
所以，能在卖掉旧房同时，买一个具有同等地段价值的新房，才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的顶级产品在南京成交良好，引得无数人追捧的原因了。
比如长发都市诸公，在兼顾了地段与品质上做到了极致。
据我了解，长发都市诸公，还有最后一套房源在售！
房源信息：18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高。
而拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
这种设计让空间的利用率更高，收纳更便捷，闲暇之余，邀三五好友在家展示厨艺，餐桌与厨房的近距离，让一些备菜的准备工作可以在餐桌上完成，做好的菜也可以立刻上桌。
同时，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
林语山墅：城市半山别墅，私家庭院可达300平！
林语山墅位于老山沿线，靠近南京工业大学，项目仅打造88套城市半山别墅，背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内，双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。兼得自然与繁华，可谓理想的城市第一居所。
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：城市第一居所，超大院落超高层高，实景呈现准现房
项目410㎡起步的面积区间更是形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。
更令人眼前一亮的是，作为城市别墅，林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，庭院整体面积超大，既保护业主生活私密性，又提供了宽阔生活尺度！
▲南向下沉式庭院实景图
林景兰园、林景紫园别墅：城市千万级联排再补仓！
象山墅院、林语山墅作为江北老牌千万级高端住宅已经被不少买房人熟知，而林景兰园别墅、林景紫园别墅与林语山墅相距并不远，同样坐拥老山风光。
项目位于七里桥北路，背靠老山国家森林公园，东临江苏警官学院，紧邻10万方浅山休闲公园。
林景兰园别墅的户型建筑面积基本为370㎡左右，其中，16栋房源较为特殊，房源建面为278-306㎡，据我向开发商了解，这栋房源只是负一层少了活动室，地上三层户型相差不大。
兰园别墅户型图：
林景紫园别墅打造了建面约360-380㎡的四联排别墅，依旧是法式建筑风格，外立面白摩卡天然石材，超大庭院超高层高，准现房呈现。
紫园别墅户型图：
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