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近日，南京别墅圈对目前别墅市场在售项目进行了整理，这两年来南京多家别墅开始清盘倒计时，政策的收紧、货源的紧缺，都在预示着南京购墅者选择空间的缩小。
根据最新的南京房价金字塔来看，首先，购置别墅的门槛在提高，曾经300万可以随便挑一套养老小别墅的局面不再，500万以下的产品大部分都分布在南京都市圈范围，南京区域内的产品不多，像郦湖美墅、濮塘桃里等项目都是不错的选择。
同时，南京高端改善的上限也缺乏变化，近两年除了林语山墅与越城天地中心入市，及景枫加州城与百家湖·印象威尼斯“老盘新售”的部分独栋房源（其中印象威尼斯房源已售罄），市面上超过200平、称得上终极改善的别墅项目正不断减少，这也是开发商受政策限制、为了让项目快速去化做出的选择。
下面我们就来看看具体总价段里有哪些值得考虑的项目。
一
总价500万以内
300万差不多是目前南京买房的门槛，只能买100㎡左右的高层，还得挑区域。而别墅的门槛也随着优质别墅的陆续收官，从300万提升到500万。
这类总价的别墅可以分为两类，一类坐落于主城，但主要为叠墅产品，例如龙湖·山与城；二类则主要分布在南京边缘地区，但拥有丰富的山水资源。可望湖、傍山，或者坐落在景区之中。
这个总价区间的别墅，适合置业别墅的养老人群，或者看中别墅稀缺性的自住人群。门槛不会太高，风景资源也很优质。
比如，位于南京六合的郦湖美墅，就因自身优美的自然风光获得了不少南京人的认可。
二
总价500-800万
在南京，一个标准中产的购买力是多少？大概是在一个单价4.5-5.5万元/㎡的改善板块，买下一套140㎡高层四房的总价。算下来，也就是500-800万的总价。
如果不想住高层，很多中产都会选择院墅生活。但在这个预算段，想要买到联排、双拼，只能在稍微偏远点的板块。而正在事业高峰期的新中产们，兼顾家庭和事业的最优选就是城市级叠墅。
因为目前南京全市的改善型客群在不断扩大，他们对于居住舒适度的要求也在不断提高；另一方面，叠加相比住宅更有空间感，私密性也更强，总价段也在新兴改善人群可以接受的范围内。而且某些叠加项目的地段对于他们来说更加便利。
以目前的别墅市场销售情况来看，500-800万叠加经常是开盘就被抢空，热度居高不下。
▲金隅紫京叠院实景图
三
总价800-1000万以及1000-2000万
作为中国人口最多的群体70后、80后，经过几十年的城市发展，他们大部分完成了资产的积累。随着父母老去需要安静的养生地 、孩子长大需要独立的空间，再加上二胎时代来临，家庭成员结构发生改变。800万以上的别墅则能够完美满足他们三代同堂的需求。
总价在1000-2000万的别墅，很大一部分是即将收官的尾盘，还有就是买房人等待已久的纯新盘。这部分别墅的产品类型以联排、双拼、合院为主，而且大都为纯别墅小区，居住环境纯粹。
比如位于老山脚下的城市半山墅——林语山墅。
▲林语山墅实景图
四
总价2000万以上
形容别墅最多的一个词就是“稀缺”，对于南京别墅来说，地段好的别墅稀缺、纯别墅稀缺、纯别墅地块的稀缺......2000万以上的别墅更是稀缺的代名词。
它们主要分布在南京市中心，占据极佳地段，有着完善的配套和人文底蕴。或是拥有不可复制的绝版山水资源，一栋N亩的宽广天地。
总价在2000万以上的别墅的受众人群即是手里已经有一套改善型别墅，现在想要置换终极居所的富豪。
▲鸿信云深处
当然，对于买房人来说，买房子并不能只注重价格。
在价格的基础上，我们也要注重区位、品牌、配套等因素。别墅大都为现房销售，交付周期都不会很长。
很多项目都可以实地看房，所以以上提到的别墅项目有你感兴趣的，扫描下方二维码，预约看房。
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