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4月27日，在等待3年之后，南京龙湖春江郦城最后一栋正式入市，仅28套房，销许均价3.5万元/㎡！
此后，江宁东山聚景园消失20年后营销中心重新启动，规划2栋住宅，预计打造户型面积段约90-260㎡。
老盘的重出江湖让不少买房人蠢蠢欲动，最近，有买房人向我咨询龙湖春江紫宸的情况，这个让买房人苦等6年的鼓楼滨江人气盘确实还有最后1栋楼待售，但该栋楼由于位置特殊，一直迟迟未能入市。
南京还有不少骨灰级老盘，有的已经入市销售，有的筹备上市，有的依然还在沉寂。
沉寂6年！鼓楼滨江龙湖春江紫宸依旧音讯全无......
第一个喊着口号要当“南京外滩”，鼓楼滨江的发展其实并不算顺利。
当昔日破败林立的老下关，变为如今高端住宅云集的鼓楼滨江，其间苦楚唯有经历过的人才懂。
2003年7月7日，世茂以18亿底价摘得下关宝善地王，一时震动全国。在业界争议与不解的目光中，世茂紧锣密鼓地开始了规模浩大、任务艰巨的拆迁。
此时的鼓楼滨江意气风发，然而楼市的火爆才刚刚开始。2010-2012年，中冶在这里拿下全国总价地王，1、2、3号地合计总价高达约256亿元，惊为天人。
可惜由于中冶拿下的三幅地块体量巨大、开发难度高，政府在2013年收回了2号地，中冶集中推进3号地的开发，将1号地分割成多个资产包，引入其他开发商，这时龙湖成功进驻。
龙湖春江紫宸规划打造40多万方的滨江城市综合体，包括滨江美宅、江景SOHO（面积预计60-140㎡）、地铁商铺和约300米高的地标办公。
只是可惜规划约300米高办公地标如今还是停车场，10号楼也一直销声匿迹。
龙湖春江紫宸最近一次开盘是2017年3月，至今已经过去6年，当时销许均价仅2.89万/㎡，户型面积93-109㎡，毛坯交付。此后便一直未有动静传出。
小区的其他楼栋已经于2018年全部交付，只剩下这一栋10号楼待加推。目前，项目售楼处已经拆除，小区二手房均价在45525元/㎡。
目前，小区住宅的挂牌单价在5万/㎡左右，公寓价格稍低，单价约4.2万/㎡。最近成交了多套二手房，价格在4-4.2万/㎡不等。
如果龙湖春江紫宸的最后一栋楼，按照上一次开盘28715元/㎡的价格加推，一二手房之间将会形成2万/㎡以上的倒挂空间。
但由于项目上次开盘距现在已经6年左右，后期加推的话，可能会由毛坯改为精装来提高价格，但估计房价依然会是区域内的价格洼地。
入市之路一波三折！南京那些骨灰级神盘命运如何？你会买吗？
其实，除了聚景园之外，南京还有不少骨灰级老盘，有的已经入市销售，有的筹备上市，有的依然还在沉寂。
1、拿地20年！江北超级老盘——润富花园，售价约1.97万/㎡
江北超级老盘——润富花园去年12月领取最后1栋楼销许，该楼盘上一次领销许还是2007年，这是小区最后一栋楼。土地使用权从2003年7月-2073年7月，也就是说项目产权已“缩水”近20年。
这栋楼为6层现房，共36套住宅，7套储藏室。户型面积约90㎡（30套）、96㎡（6套），毛坯房，住宅销许均价约19700元/㎡。从网上房地产展示的数据，目前还有19套未售。
2、城北迈皋桥老盘——金浦御龙湾售价约3.3万/㎡
金浦御龙湾，在售户型建面约87、112、124㎡。毛坯销许均价约33627元/㎡。
该项目2012年拿地，2015年首开，如今续销已长达8年，可以说见证楼市从黄金时代到黑铁时代。从网上房地产公开的数据来看，入市4779套房源，未售1522套，去化约68%。
3、雨花宁南老盘——翠岛花城三期，预计今年启动
翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路，紧邻地铁1号线花神庙站。整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户，但是三期迟迟未能启动。
去年曝出小区三期项目的规划推动工作已经开始，正在进行场地平整和杂物垃圾清理。据了解，翠岛花城小区开发中断有特殊原因——开发商经过了改制。翠岛花城原本的开发商是南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司。2006 年，该公司改制，由南京石林集团收购，包括一二期的部分设施以及三期土地等一起打包给了石林集团。据知情人士透露，翠岛花城三期土地容积率不到1，最快今年启动，打造低密度住宅产品。
4、拿地30年，城东麒麟山庄三期规划疑启动
麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路，1992年拿地，2007年首开，三期加推时间成谜，产权已缩水30年。
2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡，距今已经15年之久。项目周边的宁句城际已经通车，而三期迟迟未动。
据相关部门回应，他们最近的确有收到开发商递交的方案材料，目前也正在对接阶段，不过方案还未明确，具体何时有进一步进展还需耐心等候。
5、再添新房！百家湖西花园伦敦城规划已调整
百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。
根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。
据销售透露，“目前37号楼还没有确切的上市时间，均价也会跟着市价走，不会太便宜。”
总结这些骨灰级老盘，我们发现既有优势，也存在众多挑战，它们想要从竞争激烈的南京楼市中突围，并不容易。
1、周边生活配套成熟，居住氛围已形成
从位置来看，这些老盘多位于城市成熟地段，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。个别项目还身居主城寸土寸金的位置，可以说一大批买房人苦等多年。
另外，因为拿地较早，很多项目的容积率比较低，比如润富花园做的是6F多层产品，翠岛花城三期大概率也是低密叠拼或者多层。
2、产品设计过时，难从激烈竞争中突围
骨灰级老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，比如当下流行的大横厅、跑道阳台，之前的老盘基本很难做到。以润富花园为例，6层多层不带电梯，相比市面上同产品类型来说，不占优势。
另外，部分老盘虽然拿地时间早，但是如今上市售价均不低，价格也不占优势。而且还有产权缩水的现实情况存在。
3、风波不断！前期业主针对新规划有意见
比如，麒麟山庄三期在规划上就受到了前期业主的反对。此前小区业主在楼栋上挂满35条横幅，就是因为开发商在三期项目的规划设计上与之前宣传的不同，引起了前期业主的强烈反对。
翠岛花城三期启动上也遇到了同样的问题，据了解早在2012年，开发商就启动了三期项目的后续开发。但是这一轮方案受到了翠岛花城一二期业主的强烈反对，业主觉得其中局部洋房方案与一二期小高层为主的风格不匹配，两个区域放在一起，明显影响一二期的形象和定位。此外还有间距、噪音等问题。
不得不说，这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，有的甚至要安抚好现有业主的心态。
南京这些骨灰级神盘，如果上市你会买吗？欢迎评论区分享你的观点！
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