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“开心极了，我家楼下的商业不是二手车市场了！”一来公司，小夏就激动地告诉我这个消息！
小夏早年买了中国药科大学地铁口的金轮津桥华府，一直关注楼下的两层商业。
去年年初，二手车市场的招商广告已经挂出，让小夏很是伤心，如今又有新变化，甚至部分业态也有消息传出，让他开心不已。
欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
药科大地铁站二手车市场变商业！超市、冰雪世界都要来？
去年3月，有网友向我爆料中国药科大学地铁站那边规划的不是商业，而是二手车交易市场，已经挂牌了，叫展鲲汽车天地，目前已经招商，具体位置如下。
定位为潮流文化街区·汽车市场。南京第一家整合汽车、机车、新能源等多元文化的二手车市场；二手车交易、新能源汽车、时尚机车网红打卡等休闲娱乐一站式汽车文化街区。
官方表示，这是一家集城机车、新能源车、网红街区、抖音直播、洗美整备、检车过户的二手车市场。
目前官方账号更新停留在去年6月，我咨询也无人回复。
某二手房网站上挂出了药科大学地铁口的商业出租信息，其中部分业态曝光！
一层临街商业：简餐、银行、药房、电信、茶饮等常规商业配套产业方向，目前已经入驻KFC、星巴克、711便利店。
生鲜超市，面积近2000㎡，拟合作品牌：苏果、易买家、百顾发、永鲜100。
体育产业、冰雪世界，目前商洽合作品牌方有：青鸟、七星雪冰雪世界、爱蹦全民运动公园、聚星、天问体育。
二层
独立微工业中心：以生物医药、信息技术、智能制造、新文创等方向，可包含新品研发、售后服务、产品展示、文创制作等产业。
定向体育产业：用有关、篮球馆、羽毛球馆、网球馆、攀岩馆、蹦床基地等产业方向。
一波三折，中国药科大学上盖物业已有3家店铺运营！
中国药科大学地铁口商业属于南京地铁公司，早于2013年建成，但长期处于空置状态，似乎一直都没有系统性运营。
早在2020年6月，南京地铁发布《南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业改造方案设计项目招标公告》，透露位于1号中国药科大学站地铁上盖商业区正在招标，1-2层为商业区，商业区总面积约64950㎡。
21年8月，南京地铁药科大学上盖物业整体出租成交公告出炉！
据南京公共资源交易平台消息，南京地铁药科大学上盖物业整体出租成交公告出炉！
项目由江苏仁义邦投资管理集团有限公司以1.25亿元成交，单年成交价格933.12万元！租期156个月，也就是13年（含一年装修免租期）！
据了解，江苏仁义邦投资管理集团有限公司于2015年12月15日成立，公司经营范围包括投资管理，物业管理，企业管理；非证劵类股权投资；建筑材料、机电设备、电子产品销售；房地产经纪及信息咨询；房屋租赁；停车场管理服务等。
旗下拥有南湖熙乐汇、1865E+空间等多个商业、办公、产业园区的招商运营项目。
中国药科大学上盖商业的位置非常好，中国药科大学地铁站一出来就是，交通非常方便，人流量也比较大。
目前已经开业的三家店铺为肯德基、星巴克和7-ELEVEN便利店。
原本的展鲲汽车天地的招商海报也已经撤掉！
方山大学城7盘在售，2大二手房热门！
目前方山大学城目前有7家楼盘在售。
中海方山印在售少量带装修房源，剩余少量顶底层，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精装均价约30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡，具体一房一价。
远洋万和方山望在售带装修现房，户型建面约89、108、126㎡，带装修交付，销许均价约29788元/㎡，具体一房一价。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
伟星万科·四季光年主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
中海观山樾在售1、2、15-17号楼精装修房源，其中15#为8层低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选。
中海和山主力在售精装房源，建面约108、128、143㎡，精装销许均价约30032元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。
凤溪苑项目目前在售1、2、3、5号楼，精装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡。
新房方面货量充足，二手房方面的话，金轮津桥华府和保利梧桐语是目前方山带看和成交量比较大的小区，靠近地铁，价格不算高，所以很多刚需会考虑这里。
金轮津桥华府
金轮津桥华府共有16栋7层高低密度多层，4栋18层高高层，项目是方山大学城目前无缝衔接地铁站的项目，不用出地铁站，就能进入小区。
小区的楼间距较大，绿化也比较好。
小区有63-125㎡的户型，跨度较大且户型都较为方正，符合目前市场的审美。
现在小区在本月挂牌均价是23727元/㎡，但仔细观察小区近2年来的房价走势，稳中有涨，算是区域内为数不多的性价比较高的刚需小区。
从小区近期的成交数据来看，60多平的小两房和90多平左右小三房，成交较多。
金轮津桥华府22年5月14日成交了一套建面87.56㎡的房源，成交总价278万，成交单价31750元/㎡。
保利梧桐语
保利梧桐语现在是保利物业进行管理，保利物业有多年的高端物业管理经验，小区门禁较为严格。小区内部是纯粹法派风格，绿化率超高，景观打造也是一流。
此外，小区的配套也很完善，因为体量不小，为了方便孩子们有充分的玩耍空间，小区不止有一个儿童游乐场。
现在小区本月挂牌均价是23504元/㎡，但仔细观察小区近2年来的房价走势，整体比较平稳。
从小区近期的成交数据来看，成交周期都很短。
保利梧桐语19年1月31日成交了一套建面67.83㎡的小户型房源，成交总价213万，成交单价31403元/㎡。
据板块内的经纪人透露，保利梧桐语的带看和成交量一直很多，在板块内名列前茅。主要是因为以下几个原因：
1、小区是品牌地产保利开发，目前也是保利物业进行管理，房龄比较新，内部居住品质高，绿化景观没得说。
2、小区的地理位置比较优越，近地铁1号线中国药科大学站，交通便利，周边生活配套也比价齐全。
3、小区房源以精装修、满两年的房源居多，小户型价格适中，总价比较适合刚需，很多看重居住品质的刚需会选择这里。
写在最后：
方山大学城有一说一其实是个非常宜居的板块，适合在大学城上班的刚需购买自住。你期待中国药科地铁站的商业吗？你觉得大学城还有什么短板？欢迎留言讨论！
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