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南京楼市的信号弹已经发出，新一轮行情热潮正在来的路上。
就在刚刚，探长得到确切消息，南京楼市购房政策，再放松！
买房人名下主城四区拥有两套及以下住房可在产业集聚区（秦淮区南部新城、玄武区红山新城、建邺区江心洲生态科技岛、鼓楼区幕府创新区）新购一套住房，调整为：
不限制买房人主城名下住房数量，均可在产业集聚区新购住房一套。（普通号追溯家庭房产两年）
其实，早在一个月前，探长就已经得知了这一小道消息，如今终于等到了！今天政策被传播开来，大家有购房需求的可以行动了！
产业集聚区的四大板块作为南京楼市的头部板块，市场热度一直稳居前列，此次限购放松后对于区域内楼盘销量也是一个极大的助力。
为此，我们也咨询了大校场、新玄武楼盘销售，据他们介绍，此前名下有2套可在产业聚集区增购1套政策出台时，就有人出手，在这里买了第三套。如今，南京户口不论名下有几套，都能在这里新增购1套，对于楼盘来说，无疑也是利好消息！
但在过去一个月，政策并未被大范围传播，因此未激起太大水花。当然，新政对楼市的助推作用有多大，还有待时间去验证，有销售直言：“毕竟现在市场预期一般，能买多套房的少之又少”。
降门槛、放松购房政策！南京一直在调整...
从2022年到2023年，南京买房政策经历了多轮调控，目的只有一个：降低门槛。
在此之前的政策为：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。2022年4月底，限购政策调整为：申请开具购房证明之日起前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料，不可补缴。
2022年6月13日，限购政策调整为：6个月社保可以补缴，个人补缴、单位补缴都可以。南京买房门槛又迎来新一轮的降低。
2022年12月，南京官宣5大举措：二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……
2023年1月，江苏发布1号文件，其中表示：调整公积金贷款政策、因城施策、支持房地产业合理融资需求、鼓励商业银行加大配套贷款力度、优化调整商品房预售资金监管政策等信息。
2023年1月，南京主城六区房票安置政策出炉。
2023年2月，南京公积金可提取支付首付！个税、契税将减免！
结合这些之前发布的政策以及当前楼市现状，我们可以发现：当市场回归理性，楼市整体下行，这些城市都在大力吸引人口入驻，吸引高校毕业生、农民进城、甚至鼓励三胎。户口问题给你解决，买房给你现金补贴…..
不得不说，引人，成为了2023年各城开年第一大计。只有人口源源不断流入，这个城市才有发展动力，楼市才有更多的重启信心。
如果本身经济面较差，人口还在不断流出，意味着购房需求持续减少，那房价下跌也是必然，鹤岗就是典型。
但是，如果人口不断流入，带来更多新的需求，在有助于城市建设发展的同时，更有利于楼市复苏，市场回暖是必然。
再聚焦到此次限购放松的主角：产业集聚区。
当产业集聚区确立后，大家可以发现这些板块都有共性：起点很高、规划很强、兑现很快，政府对这些板块也是有要求的。
四大产业集聚区，买房到底怎么选？
限购正式放开后，买房人在南部新城、新玄武、江心洲、幕府创新区有哪些楼盘可以选择呢？探长整理了一份买房名单，供大家参考。
新玄武仅1盘在售
目前整个新玄武板块在售住宅项目仅招商局中心·臻境一家楼盘，项目目前在售西园B1、2号楼剩余少量房源，户型建面约118、134㎡，全装修销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。
南部新城22盘可选
2023年，想在南部新城买房，还有哪些选择？据统计，目前大校场已有22家楼盘，其中6家纯新盘待上市，市场竞争较为激烈。
其中，主力在售楼盘12家，分别为：华润润鸿府、三金睿境、奥体建设云尚紫薇、华润润淮府、琥珀云台、保利文华、金地大成汇文府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云萃府、云锦四季、中北金基璞悦隽园。
纯新盘6家：绿城凤栖潮鸣、金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府、保利招商·文璟和颂、保利G13。
续销尾盘4家：金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基璞悦和园。
江心洲7盘可选
2023年，想在江心洲买房，还有哪些选择？据西妹统计，目前江心洲在售/待售项目共7个，分别是：
岛南的星叶栖悦湾、奥体建设·江尚紫薇、江心印园、仁恒江湾世纪、中海G04，岛北的水沐和瑞园、岛中的璞境。
星叶栖悦湾：在售1、2、3、4号楼，主力户型建面约119、138、158㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。
江尚紫薇：在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。
江心印园：在售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。
水沐和瑞园：在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。
仁恒江湾世纪：仅剩约80套叠墅房源，预计会在2023年加推上市。户型建面约380、400㎡，前期销许均价约45417-53917元/㎡。
璞境：在售2、3号楼剩余少量房源，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。
中海G04：目前规划设计方案已出，项目预计下半年入市。规划13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。（最终以开发商发布为准）
幕府创新区1盘在售
长江悦府目前在售20层小高层及8层低密多层住宅，建筑面积约110、135、168㎡，销许均价43355元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。预计2024年9月底交付。
政策放松后，买房怎么选？欢迎添加365安家顾问，给您专业购房指导！
写在最后：
政策风向在改变，城市也在出台新政，环境发现了变化，势必也会影响买房心态。随着各项限制的放开，各项利好的刺激，楼市有望迎来新的转折。
如果你是买房人，你会选择此时出手吗？欢迎评论区分享你的观点！
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