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太疯狂！63399元/平，江宁高端改善住宅12天成交！
就在刚刚，我在某二手房网站上看到江宁上秦淮一套高端改善住宅以单价63399元/平、总价1800万成交，成交周期仅12天，成为小区第二套成交的房源。
透过该套千万级高端产品的成交情况，我们不难发现今年以来南京高端住宅的市场异常热闹，成交单价不断刷新纪录，成交周期也越发短暂。
南京高端改善市场究竟如何？一起来看！
63399元/平创新高！江宁这套千万级房源12天成交！
近日，江宁上秦淮的高端住宅帝景天誉成交了一套建面约283.92平4室3厅类独栋产品，该套房源挂牌总价为1900万，最终以低于挂牌价100万的价格成交，成交均价为63399元/平，创小区历史新高。
值得注意的是，该套房源成交周期仅12天，1800万的高总价且成交周期按天计算，让人大吃一惊。
据相关中介透露，该套房源精装修，算得上是“豪装”，产品类型在市场上是臻稀的，“满足了客户的居住需求，因此火速拿下”。
帝景天誉位于江宁上秦淮板块，地理位置非常不错，紧邻地铁3号线秣周东路站、砂之船奥特莱斯，出行、购物都非常便捷。
另一方面，项目的品质口碑不错。小区采取的是经典法式风格，一共35栋，227户，容积率0.4，绿化率40%。
项目所有掩映的庭院门扉旁，都种植有法国红枫。此外，内外庭院无论从观赏流线、功能配置上，亦或从植栽、家居小品、雕塑、水景的营造上，都给人一种大气高端的感觉。
地段和产品的双重优势之下，帝景天誉一直都是“惜售”的产品，小区一共仅成交了2套房源，另一套是在去年6月以单价48036元/平、总价1290万成交的房源。
目前小区挂牌均价为51014元/平，挂牌房源有21套，一个月内带看了21次。从挂牌房源来看，最高挂牌总价为2300万，最低挂牌总价为810万。
你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言！
1天、3天、4天...南京千万级高端二手房按天成交
南京的高端改善住房需求一直存在，并且在目前的环境下，千万级高端产品的购买力不仅没有减弱，反而逆势增强。
今天，我统计了2023年以来某二手房平台上公示出的总价在1000万（包括1000万）以上的全部房源。
（数据来源于单一平台，统计截止时间：2023.5.13）
从这个统计数据中可以看出以下5点信息：
1、总价区间在1000万-1500万，成为成交主力价格段
2023年至今，南京1000万（包括1000万）以上的住宅共成交了99套，其中总价在1000万-1500万之间的房源共有74套，1500万-2000万之间共有13套房源，总价在2000万以上的房源共成交了8套。
从总价段分布来看，总价在1000万-1500万的成交房源最多，占比高达74.78%，其次是总价在1500万-2000万的房源。
2、成交周期方面呈现出两极分化，平均202天成交
其中有8套房源成交周期仅1天，而成交周期超过1000天的房源有2套，平均成交周期约202天。
3、2月成交量创新高
截至目前二手房平台公示出的数据来看，1月成交了15套，2月成交了34套，3月成交了25套，4月前27天成交了25套。
我查看了过去几个月南京总价超1000万的二手房成交数据，去年12月成交6套，11月成交15套，10月成交15套，9月成交16套，8月成交9套，7月成交14套…
这也意味着2月成交了34套，是近10个月以来的最高纪录。
4、河西占据半壁江山
值得关注的是，从这些千万级二手房的成交信息来看，小区均为南京各区域的高端“翘楚”。尤其是河西，其中绿地华侨城海珀滨江、海玥名都成交不止1套。
5、小区各具“杀手锏“
从具体成交房源分布来看，绿地华侨城海珀滨江、天水滨江花园西苑、海玥名都、宏图上水庭院、钟山颐府、金鼎湾国际、恒盛金陵湾、金鼎湾今朝天下、中航金城1号等小区各具“杀手锏”。
或是品牌房企+黄金地段，或是手握优质教育资源、亦或是板块内臻稀的品质次新房…
“强品牌+强地段+强产品+强配套”，依然是二手房保值、增值的关键所在。在市场回暖之际，这些楼市“硬通货”的成色更加彰显。
成交量突破800套！南京千万级市场开始狂飙？
千万级住宅成交，也是南京二手房市场回暖的重要风向。
据数据统计显示，南京2023年4月的二手房价格情况还是比较平稳的。2023年4月南京二手房住宅均价为34895元/㎡，环比上月的35256元/㎡，下跌1.02%。
成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房成交11318套，比上月的13007套减少了1689套，环比下降13%，同比2022年4月上涨约87.4%。
我们统计的单一平台显示目前1000万以上的住宅成交了为99套，而从克而瑞统计数据来看，2023年一季度以来南京千万级以上的房源（新房+二手房）成交高达829套，其中新房有488套、二手房有341套。
此前，有数据统计2022年二手房总价1000万以上成交套数，排在前五名的城市分别是：上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套），南京则以670套，位于第六位。
从更具含金量的二手高端住宅市场看，上海稳居第一梯队，深圳、广州、北京位居第二梯队，杭州和南京位居第三梯队。
对比来看，今年一季度成交的二手房数量占去年一整年成交量的50%，今年一季度平均每月成交约113套，去年平均每个月成交约55套。
数据是市场的真实反馈。南京千万级高端二手房在市场的流通性猛增，也走出来“独立行情 ”。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
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